标题：今年南宁楼市或将进行盘整

　　刚刚过去的2009年年末，国家在不到半个月的时间里连续出台包括税收、土地等多个调控政策。高房价触动各方神经，金融税收政策有望进一步收紧，物业税再次被提上日程。2010年元旦的楼市反应如何？它将给新一年的楼市定下一个怎样的基调？新的一年是否会有更多的刚性需求者住上自己的新房，还是依旧被越来越高的楼价远远抛在门外？

　　或逛商场或待家里

　　今年新年逛楼市的人少了

　　“80后”冯小姐年底刚刚和男朋友领证结婚，迈入婚姻殿堂的小两口在新年里最大的心愿就是赶紧买套房，不过这个元旦他们却没有去看楼，而是选择逛街购物度假。问其原因，价格所致。

　　冯小姐说，辛辛苦苦工作4年，积蓄也只有20多万元，去年曾经看中了一套房，总价在60万元左右，嫌贵没买，谁知现在都涨到80万了，想买也买不起了。“从去年七八月我们就开始到处看房了，但房价越看越涨越等越高，即使年底国家出台了新的政策，但我们估计南宁房价是不会降的。不说别的，中国-东盟自贸区1月1日正式成立，相关新闻中央电视台天天在播，南宁在全国的知名度一下子就提高了，房价现在没有一点松动的迹象，估计只会越涨越高呢。”

　　每年元旦期间，是房产市场热销之时。不知市民是受连日来阴雨天“猫冬”的影响，还是被商场里“挥泪大甩卖”的吆喝拽走所致，今年元旦楼市如开发商所愿，大部分购房者和潜在购房者都像冯小姐一样，没有到售楼部看房，导致各项目到访量和来电量大为减少。记者走访后发现，新政实施后第一个黄金周，南宁楼市有点冷清。

　　成交低迷认购少

　　元旦楼市有点冷

　　因为元旦只有1天假期，加上周末双休日共3天，各个项目并未放假，依然正常预约、销售。记者询问了一些留守的楼盘销售经理，普遍反映销售业绩尚可，但不如之前好。大部分楼盘的具体数字还没有来得及统计，但据他们估计，卖出20套以上的很少，常态是十几套、几套，有的高价豪宅盘出现了元旦期间无成交的情况。

　　“推出200套房，卖出11套，较以往差很远。”位于江南一大盘销售经理告诉记者，平时每天成交至少6套，这段时间明显下降。

　　在南宁凤岭北一高档楼盘的临时接待处，置业顾问黄小姐告诉记者，元旦期间销售情况一般，只成交了1套房。她说，天气不好看楼的人很少，前两天没人来，3日天气转晴，来了10批左右，来的人多数是一家老小一起来，他们走马灯似地对楼盘品头论足一番就走了，购买意愿并不是很强烈。“本来3个点的优惠，加上元旦购房礼包，总共优惠已经达到5个点了，却一套房子都没有成交，可见买房的意愿并不强。”黄小姐说。

　　位于南宁市兴宁区的一个大盘，因为价格适中，销售情况一直比较好，因为已近尾声，平时没有进行优惠，元旦期间特推出了一次性付款3个点，分期付款1个点的优惠，据值班的工作人员统计，假期共售出了13套房子。

　　最明显的是楼市比较集中的中国-东盟商务区，以往一到节假日就有很多外地人到售楼部看楼的人群并没有出现，到了1月3日雨过天晴，记者也只看到零零散散几个本地人在和销售人员聊天。据悉，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。“主要是觉得价格太贵了，比前次开盘贵了600元/平方米，总价贵了5万块，超出我的能力范围。”南宁市民郝先生说。

　　商家心态起变化

　　促销力度有点大

　　振宁现代鲁班元旦期间成交赠新年大礼包，一重礼额外9.9折、二重礼赠送3000元购房礼券、三重礼老客户介绍新客户成交，老客户获赠一年物业管理费；云星城市春天岁末感恩酬宾加推50套特惠房，5800元/平方米起；世洋大厦元旦预约可享受5万元购房礼包；盛天国际1月1日至8日，预约即获价值1万元“国际银卡”，1月3日前认购可获4万元新年购物券……

　　与购房者渐渐理性相比，开发商的态度也出现了微妙变化。虽然说今年楼市火爆，开发商不差钱，更不需要通过元旦促销回笼资金，但是经历了2008年楼市动荡的他们，深知中国房地产市场风云变幻，一不小心就被套的风险。何况，最近楼市调控政策频出，信贷收紧风声渐紧，物业税空转加大力度，后市不乐观，如能尽快出货，落袋为安，找个坡能下就下了。

　　正好赶上了2010年元旦这个小长假，不少楼盘都推出了打折促销信息，想以此优惠吸引购房者尽快下单，也想给2009年一年的辛苦工作画上个圆满的句号。

　　前几日，记者巡盘发现，盛天国际、荣和中央公园、远辰山水一号、莱茵湖畔、耀凯凤岭一号……各个片区供应充足，元旦楼市处处可见新货，约4000套新货在促销声中密集上市。虽然目前楼盘试探性的优惠促销离真正的降价还很远，但显示出开发商心理出现了微妙转变。

　　雷声大雨点小

　　虽优惠房价仍挺

　　虽然有的楼盘精心策划了“节日额外礼金”、“岁末感恩酬宾”等促销手段来吸引购房者，甚至个别楼盘还采取了现金赠送的强销手段，但开发商的精心安排并没有得到市场的热情回报，市民的看楼购房积极性并不高，日均看房人数远远达不到预期效果。而多家楼盘的优惠促销也在无形中加剧了购房者的观望态度。

　　“相对于高企的房价，这点小小的‘诱饵’实在太不起眼了！市中心的房价都涨到1.3万元/平方米了，就连西乡塘也上了6000元/平方米，相比于这每月上调一次的房价，这点优惠就是‘毛毛雨’。”家住北湖路的陆女士告诉记者，她6月初看上了鲁班路的一套房，正在犹豫之时出差1个月，回来后再去看房时吓了一跳，房价已经从当时的4600元/平方米，涨到了5400元/平方米，随后一个月就涨一次，每次提价500元/平方米，到现在已经涨到了7000元/平方米。

　　开发商加大了推货力度和促销力度，并以元旦为噱头猛赚人气，但购房者似乎并不“上钩”，反而更加理性，那些诱人的促销并没有换成成交量。业内分析，目前，市场整体交易价格已偏离居民实际购买力，同时楼市将再次面临政策调整考验，随着中央放出口风遏制房价上涨，消费者看涨预期逐渐转变为观望，疯狂抢购随之减少。

　　需求虽已透支

　　开发商看好后市

　　上年末，国家在不到半个月的时间里连续出台包括税收、土地等多个调控政策。人们试图通过2010年元旦，一探新一年楼市风向，以期早作盘算。

　　不少人认为，南宁今年元旦天气寒冷，外出看房购房的市民人数锐减，商品房成交量下滑已在预料之中。另外，元旦期间，楼盘销售的人员或回家过年或外出度假，一般都会放假三四天，在一定程度上也会影响楼盘的销售。因此，元旦前后楼市偏冷属于正常现象。

　　尽管元旦期间楼市的成交情况不理想，可是开发商对后市都表现出了积极乐观的态度。他们不约而同地认为，下半年南宁房价终究还是会稳中有升，估计今年下半年楼市将集体放量。

　　业内人士陈忠则认为，随着房地产市场的发展，市民的购房行为逐渐趋向成熟是有目共睹的，2010年南宁楼市整体需求将下滑。他说，面对居高不下的房价，更多的消费者持币待购，推迟了自己的购房计划。买卖双方认识和行动上的差异，必然造成楼市的冷清。

　　楼市或盘整僵持

　　物业税或成关注焦点

　　尽管在2009年岁末，因抑制政策的密集出台使得市场观望情绪增强，但由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。令人心绪复杂的2010年楼市的走向如何？还会继续疯涨下去吗？新的一年是否会有更多的刚性需求者住上自己的新房，还是依旧被越来越高的楼价远远抛在门外？

　　元旦过后，记者昨日采访的多位专家认为，2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金，期望开发商能降价促销已是难上加难。不过他预计下半年市场会进入高位调整期，房价涨幅或将趋缓。

　　“楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。”从事多年房地产研究的业内人士陈国强指出，相比2008年时的低迷，楼市需求已经在2009年提前透支。他预计，今后楼市可能会进入修整阶段，“行业自身有内在调整要求，加之政策微调的因素，今年上半年，特别是一季度，房地产市场成交量将萎缩”。

　　对于楼市而言，政策面的影响往往远胜于市场因素。易居臣信市场研究中心杨晨青表示，由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，市场成交量将明显回落，预计2010年二季度起，各区域二手房房价将陆续滞涨。

　　国家税务总局刚刚透出消息，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”或许，物业税将成为大量无房人新的企盼。