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新年伊始，银装素裹。初入2010年的北京楼市也同样遭遇了“冰雪”。1-3日，商品住宅签约仅403套，比去年同期处于观望期的480套还低77套；二手房成交量更是“寒冷”，网签套数为58套，同比下降64.8%。业内人士表示，尽管这与元旦期间下雪，出门看房或办理手续的人显著减少有很大关系，但成交量表明延续半年多的楼市恐慌性购房潮已经暂停。新的一年，楼市将可能呈现怎样的新气象呢？本期，本刊特邀多位专家为您细细道来。
回归
DTZ戴德梁行策略发展部华北区董事 王晨
2009年是不寻常的一年，整体楼市将要回归到更寻常的市场状态上来。在政策方面对于楼市价格的调控会有更见效的方法。土地方面，供地结构上也会有调整，政策性住房供应比例、结构都会有大量的增加。销售方面各个开发商会向市场上回归，但究竟哪些产品更有发展，还是要看产品是否能够适应市场需求。融资渠道将不会那么多元化了，会受到更多的限制。
今年将会有大幅度的全面上涨，改变为以不同城市特点划分的楼市变化趋势。中国目前已经发展到一个新的城市化进程阶段，这些城市化的进程可能更多地会在三、四线城市得到更多的表现。因此，三线、四线城市的市场，价格依然有可能出现大幅上涨。而一、二线城市由于去年价格涨幅非常大，政策性的调控也将会比较集中。因此，楼市价格不会像去年那样疯涨，而是保持高位运行。高位中又分为一二线城市与三、四线城市的不同。
转型
全国房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝
未来10年，房地产行业转型将向三个方向发展。
第一是走专业化的道路，从土地溢价到产品溢价。开发公司的基础性责任就是向用户提供优质的产品与服务。
第二是绿色低碳的开发和经营方式，走可持续发展的道路。绿色低碳将成为一种公众普遍的生活理念与生活方式。对建筑而言，更多地将成为公众选择的基础条件，成为营销的必要条件。
第三是产业地产，让房地产业真正成为国民经济的支柱产业。稀缺的土地资源不能允许房地产孤立而行。很多有远见的开发商已经意识到这一点，已经不仅把产业发展看作是拿地的手段，而是视作地产发展的持续推动力。金融地产、持有型的商业地产、文化创意地产、旅游地产、养老地产等物业形态与产业有机结合具有非常重要的意义。
延续
中国城市发展研究院常务副院长 章惠生
2010年，一线城市的总体涨幅是向上的，通过目前国家的整体政策就能发现，2010年经济的发展趋势已经在中央经济工作会议上讲得很清楚，继续积极的财政政策，适度宽松的货币政策，并且要保证它的延续性和稳定性，通过延续性和稳定性六个字，就表明，国家还会给予房地产一定的扶持。
对比去年，今年的形势对房地产市场依旧利好，“国四条”政策是两重宽慰，一重是对有刚性需求的购房人，政策表明对自住需求问题的解决，加大社会保障房建设；另一重对开发商，政策表明要继续支持改善型的住房消费。所以应该说，今年的房地产形势基本还是向好的方向发展，但不会像2009年快速的量价齐升，但会保持上涨的趋势。客观地来讲，第一季度属于房地产淡季，元旦期间的全国范围成交下滑不能代表问题，要等到1月中旬才能判断2010年的趋势走向。可以肯定地说，上半年房价涨幅不会快，下半年会有上扬的可能性。
调整
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司 贾卧龙
从去年的价格升幅来看，今年房地产市场调整既是必然，也是必须。以深圳为例，去年全年楼价上涨80%，成交量全年突破2000万平方米，量价均创30年来的新高。考虑房地产市场的杠杆因素，涨幅让人震惊。以第一套房首付20%为例，相当于用20%的价格买到了100%的资产，也就是1：5的杠杆；如果房价上涨80%，所投资的钱实际上是翻了不少。
近期密集出台政策的重点在于打击投机购房。一线城市的很多楼盘还未开盘，炒房客先购置一空。但购房者要知道一点，炒房客的行为和政策联动性很大，一旦有风吹草动便迅速出击。当他们出击时，房价快速上涨，而当他们隐退之后，房价也会急挫下探。
稳定
国际房地产协会中国区委员会秘书长 沈飞
2010年由于国家政策陆续出台，政策住房（廉租房、安居房等）将会加大推出力度，保证社会稳定和困难户家庭能够买得起房。从全国楼市看，具有投资性质的功能性房产，例如，地铁沿线的房产、学区房、黄金地段商铺等，无论是一手房还是二手房依然热销。全国一线城市相对自住型的普通住宅在上半年的销量会趋于放缓，但价格不会有太大的变化。对于全国整个市场方面，二三线城市供销依然两旺，而需求方面人们将更趋于理性、投资方向则更准确。在2010年房产新产品上我认为休闲房产、旅游地产、郊区低密度住宅和别墅、度假地产将会受到高端客户群的追捧。
2010年房地产仍将位于我国三大支柱产业之首，对国家经济稳定平稳发展起到不可替代的作用。
平稳
中国指数研究院常务副院长 黄瑜
2010年在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择，国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。
在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。
在价格走势方面，我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓。 (本文来源：北京娱乐信报 )
