标题：元旦期间 楼市急“降温”
房地产交易登记大厅近几天显得特别“宽敞”。
房地产交易登记大厅等候小厅里空出了一半的桌椅。
“国四条”及其它楼市政策收紧的风声，使狂热的江门楼市暂时冷却下来。
业内人士指出，元旦期间江门楼市表现平平，交易量应该在100套左右，与过往节假日的交易情况相比差之甚远。“因为货量不多，市民观望情绪加重，成交量比往年元旦少得多，跟‘五一’、‘十一’等大的节日假期更加没得比。”广州恒昌地产经理李学诗这样评价江门今年元旦假期的楼市。
记者1月5日在房产大厦房地产交易大厅看到，各窗口办理交易的市民人数锐减，以往需要花上两三个小时才能办完的手续，如今只需要花费极短的时间。市房产局产权管理科工作人员阿辉说：“元旦后，办理房产交易登记的人比去年同期少了许多。交易大厅平时都要排队的，今天却还有空闲的窗口。”
多重原因致使楼市表现平平
李学诗元旦期间到市区多个楼盘踩盘。他认为元旦期间货量不多、开发商不愿“放价”、天气欠佳，再加上2009年12月份以来国家放出收紧楼市政策的风声等，都是今年元旦楼市表现平平的原因。“江海区某楼盘因为无货，销售人员都放假了。位于杜阮的某别墅盘开盘，我到了现场，看房的人多，但下订的人少。一些有货的旧楼盘，把价格‘吊’起来卖，但我知道成交很一般，可谓有价无市。”李学诗说。
凤山水岸策划总监谭华驹表示，元旦当天的楼市交易情况是3天之中最好的，看房的人最多，成交量最好；1月2日下大雨，基本没有人到楼盘看房；3日天气转好，看房的人比平时周末稍多一些。从市区其它楼盘反馈的情况来看，元旦3天假期楼盘的变化与谭华驹所说的基本一致。
据了解，元旦假期推货较多的楼盘要数蓬江玉圭园、凤山水岸和银辉新月等几个楼盘，江门海伦堡、天骄半岛等楼盘几乎无货可推。业内人士透露，凤山水岸3天共成交约20套洋房，银辉新月元旦当天就成交了20多套洋房，山湖雅苑号称销售过亿……对此，一名不愿意透露姓名的房地产界人士表示，有部分开发商夸大其销售业绩，给市场造成兴旺的假象。该人士透露，楼盘在发售前期已经确定了大部分客户，只是让他们等到元旦开售时才来“撑场”。
李学诗认为，由于政策收紧的风声“越吹越冷”，市民购房的观望情绪较前两个月有所增加，直接影响了元旦期间的江门楼市。
罕见的优惠促销措施再现
自2009年5月起，在江门各大楼盘的销售当中，就已经难觅到较大的优惠促销活动。在元旦假期的销售当中，久违的优惠促销活动重现江门楼盘。这究竟是怎样的一个信号呢？
据了解，元旦期间，凤山水岸的销售价格保持平稳，与2009年11—12月的价格基本一致，并推出购房抽奖活动，最高奖项为直减现金6万元，最少也可减3万元，优惠力度是2009年下半年以来罕见的。
另外，市区其它楼盘也在元旦期间推出各项优惠措施吸引市民买房，北新区新开盘的银辉新月推出“买房送车位”活动。
业内人士指出，优惠促销活动的重现，是开发商受国家收紧楼市政策影响所作出的应对措施。另外，元旦楼市还有这样一个特点：别墅盘难卖，多人看但少人买；小户型盘多人看，成交快。
交易量下跌已成必然
业内人士预计，由于江门市区上半年没有较大的货量补充，市区房价应该保持在去年11—12月份的水平上，现在至春节期间也不会有大的波动。交易量方面，业内人士预计上半年每月成交量约为600套，与2009年的成交量相比，将处于较低水平。李学诗指出，人们对楼市的观望情绪会更加浓重，开发商手中也不差钱，将会与消费者相持不下，保持博弈的局面。
市房地产行业协会会长黄德文指出，元旦假期的房地产交易量与去年底相比下降是预料之内的，主要是因为国家收紧了房地产行业的有关政策。“具体的政策应该在未来两个月之内得到明确，届时将决定楼市的根本性转向。”(文/图 刘志聪)
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房地产交易登记大厅里
不再人头涌动
本报讯 办理房地产交易登记的窗口仍有空闲，原本设置给等候办手续市民休息的桌椅亦空了一半出来。这是记者1月5日下午到房产大厦采访时看到的景象。市房产局产权管理科工作人员阿辉告诉记者：“这样的现象真的少见！以往在大厅里是看不到我们工作着的同事的，都被办证的市民隔开了。”
元旦期间的楼市表现平平，使得节后办证的人也不多。阿辉介绍说，这两天办理房屋交易登记的人比元旦假期前少了许多。“平时这里的桌椅都坐满了人，有些人还要站到走廊上去等。”阿辉指着等候区和交易大厅的走廊说。
阿辉分析说：“1月份的交易量要想达到2009年11—12月份的水平是不可能的。11月份成交900多套；虽然12月份的数据还没有统计出来，但肯定超过1000套。”2009年11—12月，由于国家暂时未明确楼市政策，使很多市民盲目抢搭政策“末班车”，致使房地产市场出现交易高峰。“这是非常不理性的表现。”阿辉评价说。
（本报记者 刘志聪）