标题：房产税费优惠终止 楼市交易全线“冰冻”

截至新年来临，杭州官方仍未公布购房税费补贴等优惠政策是否延续的新文件。杭州部分房产中介公司表示，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴自动取消，因为原文件诸多优惠政策规定的最后时限为2009年12月31日。

对此，杭州市财政局直属征收管理局(原农税中心)的相关负责人明确表示：所有2009年12月31日之后签订商品房购买合同的，都将不能享受契税补贴；同样，在2009年12月31日之后递交纳税申请的二手房交易，也不再享受营业税、个税以及契税的相关补贴。

以一套购于2007年、建筑面积为80平方米的二手房为例，假设其买入价为100万元、卖出价为200万元，可以发现，这套二手房在税费补贴政策取消后要交纳的税费增加了78400元。

据该市透明售房网统计，新年前3天，杭州楼市交易量跌入冰谷，3天总成交量仅31套，尚不足上月日成交量的1/10。杭州房地产中介行业协会副会长邓力坦言，购房税费补贴的取消，会加大房产交易的成本，也有可能会对今年的杭州楼市带来一定的影响。

对此，中原地产某负责人表示，营业税免征期限由2年变5年等政策，已经对楼市产生了很明显的效应，赶末班车时间一过，市场交易就比较低迷。但许多客户还在等杭州的新政，因为杭州对税费有很大比例的补贴，如果能够延续，大家会觉得影响不大。而现在，这些抱着侥幸心理的人要失望了。

一周关键词

元旦遇冷

国家连续出台包括税收、土地等多个调控政策，收紧楼市倾向明显。元旦期间，北京、上海、杭州等多个城市出现成交遇冷。1日至3日，北京二手房成交仅63套，与去年同期相比下跌幅度达65%；上海共成交商品房282套；杭州主城区商品房一共预定187套，成交25套。这一寡淡行情比楼市处于“冰天雪地”时期的2009年年初更为惨淡。有关专家认为，楼市已经进入到1年来的最低点。

保障性住房增一倍

住房和城乡建设部部长姜伟新在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上表示：要进一步加强住房工作，促进人民群众住有所居。重点是加快保障性住房建设，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍，用三年左右的时间，基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

商业地产

或将开征物业税元旦遇冷

近日，中央财经大学税务学院副院长刘桓确认，北京的商业地产最有可能在2010年开征物业税。由于目前还需要解决包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估以及与现有的税费制度如何链接等一些难题。第二步应该是对高收入阶层的“豪宅”征收物业税。第三步才可能涉及工薪阶层的住宅，但这也要区分第二套房、非普通住宅和普通住宅等。可以肯定的是，居民的基本住房应该是免税的。

土地供应提速

在经历了2009年大规模供地后，北京、上海等一线城市正在筹备新一轮土地储备计划。根据北京市国土局的规划，2010年全市可供应的土地储备将不低于6000公顷，其中住宅用地储备不低于4500公顷，并计划投资1000亿元。随着土地储备的增加，未来一线城市土地供应将不断加大，有关部门正着手从市场源头解决目前楼市普遍存在的供需矛盾，“地荒”问题将得到极大缓解。

一周数字

万科630亿夺冠

1月4日，易居房地产研究院、新浪地产等发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科继续以630亿元的年度成交额领跑全国市场，绿城集团销售业绩首次突破500亿元，紧追万科。另外，保利地产、中海外、绿地、恒大、华润置地、富力、世纪金源、碧桂园等公司均在2009年业绩领先。

土地出让金翻倍

据统计，2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100%。其中，杭州（包含余杭、萧山）、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居全国城市首位。

出租83年才够本

一位房地产专业分析师日前表示，上海目前的租售比很不合理。以一套位于杨浦区新江湾城板块100平方米带装修的房源为例，目前售价250万元，月租金2500元―2800元。根据这个标准，即使满租，也需要约74年―83年才能收回成本。数据显示，上海市2009年二手房平均涨幅38%，而平均租金涨幅仅12%。特别是中高档住宅，售价大涨，租金却止步不前，94%的楼盘去年出租回报率有不同程度的下滑，且已低于3%。

一周声音

住建部：清理地方房地产政策遏制房价过快上涨

住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为，完善商品住房预售制度，加强房屋拆迁管理。

刘明康：股市楼市泡沫正与日俱增

中国银监会主席刘明康近日称，随着楼市和股市的强劲反弹，结构性泡沫浮现的风险也与日俱增，结构性的泡沫正对世界第三大经济体的新兴市场带来威胁。去年一至十一月内地银行新增贷款9.21万亿元人民币，推动中国的经济复苏，同时增加坏账风险，造成股市及楼市泡沫危机。与此同时，消费暂不能成为中国经济成长的主要推动力之一，因为尚不完善的社会保障体系对内需拉动产生了一定影响。

广州国土房管局：将对闲置土地征收增值地价

《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》即将颁布实施。其中首度明确提出,将对闲置土地征收增值地价。专家认为,这会极大减少囤地利益,以遏制开发商的囤地愿望。此前广州规定,用地单位以出让方式取得土地使用权的,对其闲置土地闲置费的征收总额累计不得超过该宗土地使用权出让金的20%。广州市国土房管局透露,在新《办法》中,土地闲置费将统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收,并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的,自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％。的滞纳金。

文字整理 田小园