标题：业界预期2010北京楼市:量跌价涨?

　　"房价肯定跌不下来，涨得慢点就不错了。"目前，这种对今年北京楼市预测的观点在民间已经有了一定共识。
　　去年北京高价地很火热，今年如果房价不涨，这些"地王"哪有出路？南城、北五环、通州等区域成了大家看涨的热门区域；今年二季度后，购房人观望的情绪预期会好转，交易会活跃起来，房产公司和经纪公司都有了这样的心理准备。
　　但是话说回来，去年这个时候，大家的观点也是基本一致的，那就是房价会跌，现在来看，大家不都错了嘛。所以，业界的观点只能仅供参考。楼市多变，一切皆有可能。
　　新房销售量难超2009年
　　问题1、2009年北京一手商品住宅成交约12万套，二手住宅网签量超26万套。2010年，一二手房的成交量能否再创新高？
　　卞明（中广信项目事业部总经理）：我去年负责了北京多个区域项目的销售，感觉去年的新房销售量在今后的3至5年都很难被超过。二手房的交易会乐观一些，今后将是市场需求的主流，首次和改善性居住需求将向二手房市场倾斜，尤其是三环、四环的二手房，今年的交易量会相对乐观。
　　龚靖（鑫尊置地市场总监）：去年二手房的成交量与一手的比例是1.5：1，今年这个比例可能会扩大到2：1。如果没有更多的政策限制，下半年的二手房成交量与2009年下半年相比，可能还会略高。
　　李文杰（中原地产华北区域总经理）：如预料中，在中央经济工作会议及国务院常务会议后，全国各地楼市均快速降温，表现在成交量明显回落。估计将是未来2010年1-2月的风向标。
　　2009年无疑将是房地产最闪亮的一年，积累2008年的购买力、2009年提振经济的购买力、加上透支2010年及未来的购买力，2009年天量交易量估计将在相当长的时间里很难被超越。相信更多的楼市政策应该要等到2010年1季度才会最后落地，因此多种因素交织下，相信2010年的楼市难回2009年旺市，2010年将是最不确定的一年。
　　房价不会大涨降价也无可能
　　问题2、刚刚过去的一年，北京普通商品住宅成交均价涨幅超过60%，今年的房价将会如何走？
　　肖劲（万科地产销售总监）：今年的商品房肯定还是会涨的，这个没有什么悬念，但像去年这样大涨的可能性很小，降价则是绝对不会。
　　无论是从政策层面还是从供求层面来看，房价继续上涨的基础都还存在，政策的影响是最大的，目前政策层面与2007年相比，交易环节和利率层面还是相对优惠的，而供求关系目前已经出现较大的供应缺口，上半年的供应量很难上来，开发商基本没有降价的动力和必要。如果下半年的利率或者交易政策方面再有变化，如调高利率，房价可能会受到抑制。
　　牛凤瑞（中国社科院城市发展与环境研究中心主任）：2009年的暴涨不可能持续下去，但是期望房价下跌也是不可能的，2010年是慢涨。
　　大家都说2009年房价上涨很厉害，但是这个对比的基础是2008年，如果和2007年高峰时期相比，上涨的幅度会小很多。房价的绝对值长期看涨，是因为中心城市供不应求的基本局面难以改变。
　　卞明：2010年的行情应该是整体相对平稳，局部还会"补涨"。1月份的房价会在相对低点徘徊，一季度或许有个别项目会打折，但是二季度肯定会活跃起来。
　　就北京而言，2009年新拿的地已经让开发商没有降价的余地，甚至还要大涨，通州、亦庄、大兴的开发商今年肯定会有较大的炒作，热点项目带动新一轮的上涨；2009年全市涨幅较大，与南城的差距拉大了，在政府投资和市场供不应求的大背景下，南城是2010年最受关注的区域。
　　宫萍（中原地产三级市场部副总经理）：价格方面，2009年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来降价可能性不大。一、二手房的联动性促二手价格上涨。另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将在高位徘徊。