标题：今年石家庄地产市场或将供大于求

　　跨越2009年和2010年分界点的省城楼市，出现了冰火两重天的景象。2009年的最后几天，楼市认购与成交持续红火，但1月1日-5日，市区住宅成交备案量为0套。

　　面对新的一年，省城楼市将会出现怎样的新情况？

　　来自住房、国土等部门的相关数据显示，省城楼市今年的供应量将达到前所未有的600万平方米，楼市供求关系有望改写。

　　■镜像上月住房成交面积超72万平方米

　　成交面积为去年全年最高，业内人士认为主要原因可能是众多项目赶在年底前集中办理合同备案手续所致。

　　刚刚过去的2009年，省城楼市可谓一路飘红，而最后一个月，房屋成交量更是创下历史新高。

　　石家庄市住房保障和房产管理局“石房在线”楼市行情数据统计，2009年12月，石家庄市区住宅商品房销售备案6683套，备案面积为720430平方米，创下了年内最大单月成交量。“去年，虽然石市楼市的成交量一直平稳增长，但12月份的成交量仍然让市场大呼意外。”河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛分析，根据“石房在线”楼市行情数据，下半年单月成交量都在3000套左右。

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　　赵猛分析，2009年12月份省会楼市之所以出现巨量成交，是因为众多项目赶在年底之前集中办理合同备案手续所致。“与购房者年底之前突击买房关系不大。”他同时提醒购房者，在签订购房合同后应督促开发商及时办理备案手续。

　　■数据今年楼市供应量将超600万平方米

　　去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，总上市量将超600万平方米。

　　去年的“量价齐升”和数量惊人的上市量，为今年的楼市走向增加了几分猜想。“去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，将构成2010年石家庄楼市供应的主体。那么这个供应量总体有多大呢？”赵猛说，他根据石家庄市住房保障和房产管理局和国土资源局信息进行了一个估算，预计为600万平方米以上。

　　据石市住房房地产市场信息系统数据显示，截至去年11月底，省城房地产市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米。如果按每套100平方米计算，应该还有可售商品住房3万余套。“而据石市国土资源局信息统计，去年石家庄土地市场共成交22宗地。”赵猛说，根据各地块的土地面积和容积率计算，总建筑面积约180万平方米。

　　还有在2008年拿到地的在建、预售、在售商品住房项目。“此外，去年还存在一些楼盘在尚不具备“五证”情况下销售的现象，今年预计将拿到预售证，而这也将计算到今年的新上市销售面积中。”业内人士分析，今年新上市商品住房的可售面积应不低于250万平方米。“如果再加上城 (论坛 新闻)中村改造的部分回迁房，预计今年的省会商品房总供应量预计为600万平方米以上，市场供应量很大，市民购房的选择余地也将更大。”

　　■变化供大于求或致买方市场成可能

　　大量房地产项目、城中村改造项目中商品房的上市交易，这些都将导致今年省会房市的供大于求。

　　省城楼市去年的成交情况喜人，供给面积也比往年大很多。业内人士分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。

　　有数据显示，截止到去年11月底，石家庄可售商品住房面积为316.62万平方米。“如果按每套100平方米计算，应该还有可售商品住房3万多套，这些去年没有被市场消化的房源也将导致今年省会房市的扩容。”业内人士分析指出，大量房地产项目和城中村改造项目中商品房的上市交易，部分回迁房也将上市交易，这些都将导致今年省会房市的供大于求。“目前，石家庄市区商品住房供求增量比为1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。”省城房地产业内人士坦言，今年石家庄房市变为买方市场的可能性增大。

　　■猜想地价屡新下今年房价将会如何？

　　尽管去年地价屡创新高，但很多业内人士还是认为，今年省城的房价不会大涨。

　　事实上，尽管去年地价屡创新高，有人担心房价会因此高涨，但很多业内人士还是认为，今年省城的房价不会大涨。“因为，首先，今年的货币政策肯定不再会像去年这样宽松；同时，市场供应关系将发生很大的变化。”“开发商降不降价，取决于他手里差不差钱。”河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨说，目前很多人关于今年的房价走势有两个说法：先扬后抑，先抑后扬。就是说，尽管去年年底国家在楼市政策上有一定的收紧，但开发商可能会坚持涨价，导致先扬后抑；或者，可能是先调低开盘价，然后手里有钱了，再继续涨价。“但不管怎么说，我个人认为，今年会有一个买房的合适时机”。“今年石家庄的楼市将整体保持在一个平稳的区间，不会大起大落。”河北荣盛房地产开发有限公司副总经理陈正柏也表示，今年下半年将出现合适的购房时机。“因为去年的开工量太大了。”他说，楼市的供应量大了，房价就会受到影响。“这就跟肉价一样，养猪的多了，肉一定便宜。”