标题：重庆楼市:外地客入渝扫楼 拿走节后3成交易量

 

　　元旦节后，主城楼市日成交只有一天超过500套，这和元旦节前动辄八九百套甚至上千套的成交相比，降幅超过3成。

此时，外来购房者来势汹汹，有深圳的打工仔带亲戚连买七套房，有温州皮鞋老板吃进20多套。开发商数据显示，外来购房者占了最近成交量的三成左右，比去年11月净增两成。有的开发商借此催促购房者快签合同。这部分人的到来，会不会导致房价上涨？专家认为直接影响不大。

　　温州皮鞋老板吃进20多套房

　　温州翔东鞋机有限公司老板张智今年36岁，是温州资格最老的“炒房族”之一。从去年4月至今，他一直在重庆等地寻找适合投资的房源。

　　“我最近刚又在重庆买了好几套商品房。”张智称，不久前他刚转了圈杭州、宁波和重庆，截至目前，手中掌握的重庆新房已达20多套，主要分布在江北和南岸等地。

　　张智称，外地“炒房族”大多都很看好重庆房市。去年4月南岸区政府附近一大型楼盘开盘时，他在购房现场就遇到了10多个温州商人。他认为，相对于沿海等地，重庆房价较低、增值空间更大，而且没有泡沫，对投资者有巨大吸引力。

　　元旦节前，有一个打工仔唐亮（化名）带着亲戚一下买了7套房。宗申动力城 (论坛 新闻)营销负责人透露，唐亮是陕西人，从1998年开始在广东打工，2007年到重庆巴南区李家沱一家公司上班。他表示，看到重庆有发展机会，自己把在广东打工的亲戚喊到重庆工作，前些年大家在广东存的钱，用来买房子付了首付。“这边的首付钱，在广东深圳还买不到一个厕所。”

　　外来购房者最爱江景房

　　“外来购房者一直都有，但是最近特别突出。”重庆龙湖地产有关负责人说，从最近的数据看，大概占3成左右。

　　隆鑫地产营销负责人透露，从目前销售的几个楼盘看，外来的购房者占2成左右。中原重庆地产透露，最近在重庆购房的上海人和香港人不少，比如说他们代-理的一个渝中区的楼盘，两地的投资者占了近3成的比例。具体来说，外来购房者分为几个部分，一部分是在重庆打工的外地人，一部分是在外工作的重庆人，还有就是外地的投资者（包括炒房团）。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚说，他们最喜欢的是江景房、品质洋房以及商圈的公寓。隆鑫地产营销负责人也透露，在他们“第一江岸 (论坛 新闻)”楼盘，江景房的成交价比非江景房高每平方米500元左右，但外来购房者基本都选择了江景房。

　　开发商借势抬房价

　　和外来购房者成反差的是，元旦后，主城区楼市成交量有所下降。郭雨明透露，元旦节前一个半月，主城区平均每天的成交量在700套以上，而元旦节后到昨日下午4时左右，只有一天的成交超过了500套。

　　成交量的下降，引起了部分开发商的担心，他们开始借外地购房者之势“抬轿”。家住渝北区新南路的陈述先生表示，元旦后一上班，就接到好几个置业顾问的电话，说最近外地入渝购房者特别多，房屋要涨价。

　　预测

　　外地购房者春节前将达高峰

　　“目前来看，外地购房者入渝购房只是开头，预计到春节前将达到高峰。”大泽置业营销策划总监钟棂曦称，他们最近代-理了不少楼盘，目前来看，虽然和去年相比，已经增加不少，但是高峰还没有来。“在春节前，不少外地工作的重庆人将回家过年，在外看惯每平方米2万多元的房屋，回来再看每平米四五千元的房屋，价格的巨大落差以及重庆未来的发展前景，往往会促使他们下叉，目前我们已经接到不少预约电话。”

　　一家品牌开发商的营销总监透露，他正在做计划，把原本用于本月推出的精品房源放到2月中旬推出，并且在计划中专门针对外地回重庆购房客展开特殊的促销手段。“这些人，在外地往往工作五年以上，见惯了不少促销手段，要打动他们更多的是需要如何介绍出楼盘的特色。”

　　分析

　　不会拉升普通住房价格

　　有开发商称，即便是外地购房者买的高档楼盘，如果高档楼盘成交增多，按照目前房价的统计方式，均价会增加，并且高档楼盘的高成交价格，会影响消费心理，拉高心理预期。

　　拉高普通住房价格的情况会否出现？重庆大学知名专家曾国平教授分析，外来购房者的增加，购买的高端房居多，从统计数据上会造成房价的增高。但在实际操作中，决定房价的是购买力。对于普通楼盘，其购买者以工薪阶层为主，如果开发商定价过高，超出了工薪阶层的购买力，开发商房屋销售不出去，还要支付银行利息，着急的是开发商。

　　当然，也有人会说投资客会来买这些普通住宅。郭雨明则认为，一方面投资客总量不会这么大，另外一方面投资客购房后是需要通过购房者购买才能获利，如果购房者买不起，投资者在击鼓传花的游戏中，把“花”传不出去，投资客也没有这么笨。

　　相关新闻

　　重庆人外地买房收手

　　“和外地人入渝购房相比，不少重庆投资者与购房者在外地买房有收手的趋势。”重庆换房网络科技公司总经理何强说，比如说2009年初在珠三角城市投资的一些重庆投资客，最近部分人已处于空仓的状态，持有房源的也只持有了少量精品房源。

　　大泽置业营销策划总监钟棂曦分析，目前沿海发达地区不少楼市的房价，已经达到历史的高点，购房者和开发商处于一个僵持的状态，如果这些在当地工作的人回乡购房，对当地来说是釜底抽薪。如果重庆一个地方的人回乡购房还好，但从全国来看，中部如武汉、长沙等，西部如成都、西安和重庆等城市，这样的情况都在出现，这些回乡购房的人，更多的是沿海发达城市的潜在购房者，从当地楼市成长性来说，这其实是利空消息。

　　重庆龙湖地产有关负责人说，比如说位于北滨路的春森彼岸和南滨路的郦江，不少来自北京和上海的人购买。“其实他们中间不少人，严格说都是重庆人，只不过在北京和上海工作。”琴琴房产董事长周龙说，最近重庆人在外地投资楼市有两个新热点，海南岛和广西南宁。

　　温商邀渝企到“家门口”卖房

　　今日上午，受300多名温州投资者的委托，温州重庆商会会长徐雪将飞回重庆，组织重庆的开发商15日赴温州办展销会。届时，温州的近300多名富豪，将前往现场选购。“只要有时间，温州的老板们就会举办小型聚会，商谈哪个城市的房产具有投资前景。”徐雪称，会后很多温州人会选择某个时机，坐飞机飞到某个城市集体“淘房”。她称，从目前掌握的情况看，本月15日举办的重庆房产展销会上，至少将有近300名温州老板现身，这其中包括制造业、餐饮等千万富豪，也有不少“太太团”。“如果你有认识的房地产开发商，可以介绍给我。”徐雪说，温州“炒房团”资金实力雄厚，加上“在温州买个厨房的钱，就可以在重庆买套不错的普通住房”，重庆房产一直是各方资本追逐的焦点。最具增值前景的是中高端房源，目前，她已与重庆的5名房产商取得联系。最终计划张罗10多家企业开拔温州。徐雪说：“这次的展会，我们邀请的也是中高档楼盘开发商，低档楼盘一律不做考虑。”