标题：新年伊始 成都出台房产新政降楼市“虚火”

　　为了抑制房价过快上涨，严控开发企业随意涨价、捂盘惜售等违规行为，日前，成都出台了《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》。文件一经发布，就引起了业界和社会的强烈关注。房产新政的实施，能否起到保护购房者利益、真正规范和约束开发商市场行为的积极作用？会对暂时沉寂的楼市产生什么影响？带着这些疑问，本报记者采访了消费者和业界专家。

　　营销机构

　　抑制房价还需组合拳

　　对于成都市刚出台的规定，房地产销售机构和开发企业普遍持欢迎态度，不过仅靠该政策抑制房价并不现实，这还需要一系列的政策组合。

　　世家机构首席分析师樊邦勇认为，成都市这两个政策的出台对规范成都市房地产市场，加强房屋销售环节透明度无疑将会起到十分积极的作用。对抑制房价过快上涨也能起到一定作用，但更重要的是加强了对房地产市场的监管。从根本上来说，去年12月国家出台的促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设的新"国四条"，才是促进房地产业健康发展的治本之道。

　　嘉进地产顾问研究也认为，即便是规定能够得到贯彻执行，也不可能从根本上解决房价高企的现状。目前房地产价格的不断上涨，有开发商在房屋销售过程不规范操作和炒作的因素，但更多的是结构型矛盾造成。所以嘉进更愿意看到政府能够及时的在土地供应层面、保障性住房供应层面给予市场更多希望。

　　另外，开发企业对政策的出台也持欢迎态度。"文件的出台，对规范市场的交易行为，增加交易环节的透明度，提升买卖双方信息对等有着重要作用。"置信地产营销中心总经理朱猛表示，"我们将严格按照文件的规定执行，通过网上系统，让购房者了解到整个房源的销售情况，让整个销售环节更加透明。"

　　购房者

　　期望新规增强销售透明度

　　"去年4月份我看上了一套位于城西青羊大道的房子，交了定金领了号，可是开发商却迟迟不肯开盘，开盘时间几度拖延。最后开盘价每平方高出了当初售楼小姐所称的预计开盘价一千多元。"本打算去年购置婚房的张小姐如今还没有买到称心如意的房子，据张小姐介绍，"该楼盘因为当初排号火爆，几度拖延开盘时间，并不断提价，最后出来的价格真是吓人一跳。"

　　楼市火爆时，张小姐这样的遭遇并不少见。随意涨价、捂盘惜售，这些都是新规重点整治的违规现象。

　　记者采访了解到，许多购房者对政府规范房地产销售环节，打击随意涨价、捂盘惜售的行为表示赞同。同时，也有许多消费者担心开发商上有对策，下有政策，使得政策不能落到实处。正准备为父母来蓉居住购置第二套房的白领小胡就不胜感慨。

　　在她看来，最重要的是要增强销售环节的透明度，让购房者随时知晓楼盘销售情况，让买卖双方信息对称，才能对捂盘惜售等违规行为进行有效监管。