标题：元旦过后二手房市场遭遇“寒流”

　　从2010年1月1日起，2009年实行了一年的二手房营业税优惠政策正式终结，二手房交易营业税免征期由2年调回至5年。此项楼市新政的出台，就像一盆冷水泼向热得发烫的楼市，元旦小长假后的西安二手房市场遭遇了一次“寒流”。

　　买家观望二手房新年开市遇冷

　　张甜在2009年底一直处于焦虑状态，该不该出手买房，让她左右为难，周围不少朋友都赶在营业税新政实施前过户了，面对新政的诱惑，张甜最终还是放弃了年前置业的念头，采取了观望的态度。

她对记者说：“楼市不会一直这么热下去的，总该有降降温的时候，国家也在出台政策调控房价，2009年年初房价比较低，希望今年能够依然如此。”

　　新年伊始，西安楼市没有迎来开门红，元旦小长假期间，各售楼部和中介公司普遍反映，看楼的人少了，买房的人更少了。对于此现象，21世纪不动产西安房屋销售代-理中心总经理袁学燕表示：“本来是1月份的需求，已经集中在去年年底释放了。购房者纷纷赶乘优惠政策末班车，使得11月尤其是12月房产成交集中大放量，掀起了一个二手房置业新高潮，因此元旦期间成交量回落是意料之中的事。”

　　营业税“转嫁”买房成本增加

　　随着二手房营业税政策的调整，其市场效应初现，“国家的意图很明显，抑制楼市短期投资行为，新政已经在抑制房产投机行为上显现出了效果。”西安房博士置业服务有限公司总经理王瀚正告诉记者，“新政虽然可以有效抑制短期炒房行为，但是对于购房者来说，并没有多少实质利好。羊毛出在羊身上，二手房营业税免征时限调整所带来的新增成本大多要买房人负担，卖家一般还是想办法把这部分钱转嫁到了购房者头上。”

　　“营业税优惠政策的取消意味着购房者成本的增加。”王瀚正说，不少买卖双方为了不交营业税，互相约定等满5年后再过户，他提醒购房者注意，“不要为了图实惠，就私下约定先成交，等优惠时限到了再过户，这样做风险非常大，毕竟房价是不断变化的，几年后是什么情形，谁也没法预知。如果房价上涨，出卖方反悔，购房者的损失就大了。”

　　卖家惜售房价上涨之势难改变

　　孟辉手里有两套房子，本打算卖掉一套，但从中介那里了解到营业税是二手房交易费用中最大的一部分，占房屋总成交价的5.5%，于是决定改卖为租。记者从二手房中介公司那里了解到，由于营业税免征期由2年变成了5年，不少卖家开始捂房惜售。

　　“基本每年的年初都是楼市销售淡季，不管是一手房市场还是二手房市场，成交量都有所萎缩，加之二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，更加速了二手房楼市退烧。对于买卖双方来说，都需要有一个时间来消化这一项楼市新政，热了一年的楼市也该趁此机会喘口气、休个假了。”但袁学燕同时表示，房价上涨趋势不会变，依然看好上半年二手房市场的行情。

　　王瀚正对记者说：“新政的实施，使得二手房交易成本提高，原本打算卖房的改卖为租，卖家的惜售行为致使市场上二手房房源供应紧张，导致供求的不平衡，供不应求的结果使房价继续上涨，由此带来的交易量萎缩和成交价的高位盘整，将成为西安二手房市场新年开市的主旋律。”