标题：南京地产"诙词典" 房价不断挑战我们的承受力

　　延续2009年的旺市势头，顺德楼市在2010年开局不错：元旦期间推新货的美的·御海东郡和君御·水漾年华都取得不俗的成绩；顺德商品房交易网数据显示，元旦假期回来后的这一周，平均每日有接近200套的记录；而一级市场方面，近日顺德陆续推出9宗地块，其中面积最大者近11.8万平方米。

　　业界大部分人士认为尽管开局不错，但受国家宏观政策影响，今年顺德楼市不大可能会像去年般上涨，而将是一个消化去年升幅，平稳过度的行情。

　　平均每日网签近200套　　

　　和以往的假期一样，今年元旦，顺德开盘推货的楼盘并不多，但都取得了不错的成绩。美的·御海东郡1月3日推新货取得“开门红”，67套别墅当日便售馨；君御·水漾年华元旦当日开盘2小时售80%；开发商表示，延续2009年的旺市惯性，元旦推货并未受到国家调控政策的多大影响，消费者购房仍积极。

　　而记者亦从顺德商品房交易网录得数据，元旦假期回来后一周，平均日网签近200套，均价也维持在8000元/㎡左右。1月4日数据显示，网签189套，成交均价8422.98元/㎡，其中北滘以92套成绩荣居榜首，大良、容桂、乐从等镇街20至30套不等；1月5日数据显示，网签222套，均价7878.68元/㎡，其中北滘有107套；1月6日网签？套，均价？，北滘有？套；这些数据显示，北滘不少新盘推出是这波行情的主力，如华美达、美的新海岸花园、深业城等新盘，在相关部门备案推出的货量合计便超过1500套，且消化得也较快，北滘供销两旺，在这波行情中格外耀眼。

　　据悉，本月还有顺联新城花园、顺峰山语、东逸湾、逸林首府等楼盘推新货，有消息人士表示，今年上半年顺德的货量都不是很大，货量主要将集中在下半年。

　　土地市场推出共35.2万㎡ 而在一级市场方面，今年开局也显得不俗。记者从顺德土地房产交易中心了解到，1月份在交易中心挂牌出让的土地便有9宗，7块城镇住宅兼容商服用地，2块工业用地。其中5宗地块面积合共便有34.8万㎡，另外4块位于北滘的用地面积颇小，只有数百平方米。面积最大的两地块分别位于北滘和陈村，面积均超10万，还有伦教一地块面积也有8万多平方米。大良新城区有两地块，但均为工业用地。

　　刚刚过去的2009年，顺德土地市场交易旺盛，全年推出地块几乎都被拍出，尤其是到了最近两个月，都有镇街推出面积在十万平方米以上的大地块，预示着未来顺德又将会增加不少大型楼盘。业内人士表示，在一个月内推出这么多大面积地块在近两年较少见，预示着楼市走向仍是乐观，而从住宅用地的推出集中在镇街，也可以推断，今年楼市将会是镇街唱主角。

    今年总体走势或平稳

　　去年全国各地楼价的升幅为近十年之最，国家为遏制上涨过快的楼价，保持行业健康长久发展，在去年年底相继出台了一些调控政策，在“政策风”下，北京、上海、广州、深圳等一线城市在元旦这波行情中纷纷走低，相比之下，顺德可谓是一个政策的“避风港”。但元旦开局旺市并没有让业界冲昏头脑，不少开发商表示，这波行情延续了2009年的旺市惯性，而今年的市场肯定不会像去年那样火爆的了，但楼价没有多大下跌空间，毕竟顺德楼价还算理性，泡沫不多，今年应该走稳。

　　业内人士提醒，去年顺德楼价的升幅已经透支了今年的升幅，因此今年将是一个消化去年升幅，平稳过渡的时期，也不排除有的时段会有小幅下跌，开发商应谨慎操盘。