标题：楼市二次拐点前夜：成交量冰冻 高房价松动

　　本报记者 郑盎 北京报道

　　“这套三间房车站附近的房子，45平米，房东要价66万。如果赶上前两个月，房东张嘴就要70万，而且一分不能少。”1月5日，北京置换家园定福庄店业务员程永收向记者介绍。

　　楼市新政一浪接一浪，市场瞬间进入观望，楼市是否进入拐点仍在争论，但房价松动的苗头已经出现。

　　一度疯狂的房价瞬间就出现了松动，而这显然不仅仅出现在北京。本报记者调查并梳理最新数据发现，越是在年前购房优惠期疯狂的地区，房价落差越是明显。事实上，比房价松动更为明显的是成交量的快速冰冻。

　　来自北京、上海、广州、成都等一、二线城市的数据显示，从元旦放假三天到现在，新房和二手房成交量几乎都降至冰点，偌大的城市日均成交量竟然仅有几十套，甚至出现了零成交，这和年前的日均数百套有天壤之别。

　　易居中国分析师薛建雄在接受《华夏时报》记者采访时称，一般情况下，成交量大跌两个月之后，楼市会进入打折期，今年市场情况和2008年有点像。

　　“楼市将在今年迎来二次拐点。”国家信息中心专家委员会委员高辉清近日公开表示。

　　楼市寒冬

　　元旦过后，北方一场大雪把气温带入了数十年罕见的寒冬。楼市在经历了2009年的疯狂之后，进入的却是一场寒冬。

　　根据中原监测系统向记者提供的数据显示，全国9个重点城市中，本周有4个城市成交量环比下降三成左右。最新统计数据显示，1月1日-7日北京二手房网签量与2009年12月第一周同期相比下降79.62%。

　　上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣表示：“上海元旦前三天成交量才区区168套，这与年前日成交量达到1000套左右的水平相比简直就是跳水。”

　　1月5日，记者在北京朝阳区百子湾路看到，中介个个人丁稀少，偶有穿着工作服的业务人员三三两两地聚在路边，或是聊天，或是抽烟。

　　接受记者采访的多位人士均认为，多空双方出现对峙，卖的少，买的也少，直接导致成交量跌入冰点。

　　“最近客流量明显变少，成交更不用提，比如一套100平米总价200万的房子，两个月前客户觉得可以接受，现在纷纷摇头说离谱。”二十一世纪房地产沿海赛洛城店业务员王奇向记者介绍。

　　朱大鸣表示，需求的提前释放，也导致了楼市相当一段时间的低迷。据统计，2009年1月到11月北京商品房的销售面积为75203.15万平方米，销售增速达到了53.0%。从现实来看，2009年4月以后，全国各地出现了抢房热。

　　高房价松动

　　楼市气温的急剧下降，一些卖家，尤其是炒家就有点支持不住了。

　　1月5日到7日，记者在北京走访多个房产中介，听到最多的就是：“现在挂牌的房子普遍比年前便宜了一成左右，而且房价已‘可商量’。”

　　“我们这里现在比以前便宜的房子多了。”麦田房产百子湾店的一位房产经纪人向记者介绍，这两天刚上了一套百子湾苹果社区的145平米的大三居，房主开价22000元每平米，但是目前苹果社区的均价都在25000元以上。

　　无独有偶，本报记者获悉，在上海，多个郊县楼盘都出现了打折出售的情况。

　　薛建雄3天前收到一条短信，说是上海南汇的一个楼盘，总价35.9万元起，特惠现打9.7折，当天签约还能再享5000元优惠。

　　美联物业市场研究部的一份统计也表明，去年12月23日营业税细则一出台，北京二手房市明显降温的同时，二手房议价空间正在增大。

　　美联物业调查数据显示，从去年年末开始，北京二手房愿意接受部分议价的房主比例超过三成，特别是5年内的房源，房主大部分愿意接受3%左右的议价。

　　薛建雄表示，很多原本标价高于市场价很多的房东，现在也愿意主动放弃高价，以市场价格出售，这说明部分卖家套现急切，而套现背后则是对后市的判断。

　　“二次拐点”还有多远？

　　十年房改以来，一路疯狂的房价终于在2008年迎来了所谓的“首次拐点”，但可惜的是接踵而至的全球金融危机下，急需房地产业救市，最终“拐点”中途而废；如今经济复苏确立，楼市“二次拐点”会不会如期而至？

　　高辉清认为，支撑2009年房地产市场的三大因素尽管会存在，但力度会大打折扣：首先，2009年12月份以后的房地产调控表明了政府的决心；第二，今年货币政策依然适度宽松，但宽松的增量较去年会明显减弱，流入房市的资金将相应减少；第三，随着房价越来越高，对社会资金的需求越来越大，去年年底出现的快速消费高潮，为的是赶优惠政策的末班车，但这个效应过去后，后面就会出现负面效应。

　　北京的一位地产分析师指出，支持房价拐点的三大因素归结起来是，政策要收紧，贷款会收紧，地产购买力也已跟不上。这三项加起来，楼市拐点已然确定。

　　“这个市场原本就是在博傻，看谁接最后一棒，原本击鼓传花还很流畅，没想到政策一叫停，游戏只能结束。”上述人士表示。