标题：房产理财新招不断

    这时候播出电视剧《蜗居》，让人心里尤其纠结———在房价扶摇直上，与市中心“远开八只脚”的远郊都难觅“万元”房的时候；在购房优惠政策还有一个多月就将到期，房产专家预期明年房价还要涨的时候。

    连续半个月来，有关电视剧《蜗居》的讨论已经成为众多网络论坛的热门话题，电视剧中的众多小人物“我为房痴”的情景，现实生活中亦然。

    买房，似乎已经成了最傻瓜化的投资，多年的事实证明，买进就是赚钱，即便如今房价令人咋舌，但多数观点依然坚持：短期房价或成顶部，但中长期看，房价还是要涨的。

    这就使得国人的房产情结越扭越紧：有房才有家。没房的，勒紧裤带要买房；有房的，盘算再买房，出租赚钱。房子成了很多人每天挂在口头的大事，就像最近正在热播的电视剧《蜗居》里海萍说的一样:“走到哪儿，哪儿都在讨论房子。”

高抛低吸

    家住上海大花园的齐齐曾经留学日本，他说，日本人很看不懂，中国人为什么这么喜欢买房。
 
    不仅是日本人，其他国家的外国人也看不懂。在国外，买进一套房，没几年房价上涨50％乃至翻倍是难以想像的但这样的“喜剧”就发生在我们身边。

    2002年，齐齐用53万元买进上海大花园108平方米的两房两厅，到2005年，这套房子的市场成交价已经到180万元左右。但此后房市低迷，这套房子的市场成交价大幅下跌。这次“坐电梯”，让齐齐深感错失了一次赚钱机会，但也让他明白：房市如股市，有涨就有跌，房子一直捂在手里，全是纸上财富。如果把房产看作投资，就要像做股票一样高抛低吸。

    去年6月，正是房价最高点时，齐齐以230万元卖出上海大花园的这套房。这个举动被他父母视为“发疯”：只有一套房，卖了你住哪里？

    租房。齐齐每月付4000元给新的房东，继续住在这套房里。然后把230万元购买银行短期理财产品。去年10月－11月股市最低迷时，他把230万元全部投入股市。由于觉得选股有难度，齐齐听从了一个理财专家的建议，购买指数基金，只要大盘涨、股指升，指数基金就会跟着涨，虽然收益或许不及买股票赚得多，但风险也比买错股票低。于是齐齐购买了在2007年牛市中表现出色的深证100ETF，买进时净值是1.7元/份。到今年4月初，深证100ETF涨到2.9元时，齐齐全部抛掉，本利达390万元，获利近160万元。此时，楼市还在低迷阶段，上海大花园两房两厅的房价已跌到200万元左右，于是齐齐用390万元，在上海大花园买进两套两房两厅，一套同原来卖掉的房子面积一样大小，还有一套是面积99平方米的小两房两厅。

    对于这次从房市到股市，又从股市到房市的转战，齐齐总结了一些投资心得：在国外，房市和股市是跷跷板，房市低迷股市火，股市低迷房市火，在我国似乎是一荣俱荣，但两者之间还是有一个时间差。因此，卖房炒股必须掌握节奏，要有耐得住寂寞的心理，等待股市调整到位。如果去年6月卖房后就将钱投身股市，当时股市还在跌跌不休，很可能就套牢了。而今年如果不在房市刚刚有启动迹象时果断卖掉股票，等到现在再卖，房市比股市走得还牛，这次投资有多大胜算，就难说了。

    齐齐是个老百姓，手头只有一套房，卖房投资股市，搏一记的成分很大。但近日记者在采访中国银行市分行香港广场理财中心首席理财师陆芸时，她介绍说，现在不少大客户的思路也不谋而合，她常常听到一些有海外留学、工作和生活经历的大客户说：“如果房价再这样涨上去，我就准备将手头的房子抛了，落袋为安，现金为王。等以后房价下跌时再买进。”

    所谓大客户，都是有房者，很多还不止拥有一套房，资产总额都上千万元。这些大客户是这样算账的：假如卖掉房产后手头现金有1000万元，就算是保守投资，买信托产品，一年也有5％左右的收益，即获益50万元，每个月平均4万元。4万元，什么样的豪宅租不起啊？而如果是积极投资，在股市向好时拿这1000万元买股票或基金，收益20％应该不成问题。比如今年，如果在年初投资指数基金，如深证100ETF、50ETF，迄今收益已分别达107％和77％。