标题：楼市史上政策密度之最 深圳房价下跌有望

　　在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止，到近日的 “深圳北京率先试行物业税”，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。政策倾于抑制投机性炒房的信号越来越强烈。老百姓似乎看到了希望，而深圳的楼市也在近日表现出异常冷淡的交易情况，深圳新房成交在近一周的日子了，日均成交更不足120套。

　　调控风声渐紧，买家观望正浓，真正买房自住的百姓对于2010年的楼市寄予了深切的期望。

　　假如这些政策都能落实，房价是必跌无疑。而中央的种种政策调控真的能够落实到地方吗？地方政府真的能够把房地产打入冷宫思过吗？以深圳为例，我们盘点一下2009年一来，一路密集出台的政策。再看看政策的效果。是否房价下跌有希望？

　　深圳政策1： “粤15条”大调整

　　2009年3月3日，作为“国十三条”配套的《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(粤15条)发布。“粤15条”全文分三大部分，即加大保障性住房建设、鼓励自住型住房消费，以及支持房地产企业应对市场。

　　在诸多条款中，最引人关注的是以下几点：其一，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收；其二，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行与内地居民同等政策；其三，2年内转让住房的营业税减免政策；其四，对2008年拿地但无力支持地价款的房企“开绿灯”。

　　“粤15条”一出炉，深圳市场马上有反应：买家入市，成交大增；业主反价，新开楼盘提价。“粤15条”被认为是深圳楼市步入回暖的直接导火索。

　　可能性指数：★★★★★

　　可能性分析：

　　市 场 暴 跌 时 给 予 的“ 强 心针”，现在到了该撤出的时候了。因为当下楼市已经足够活跃，而楼价持续一年上涨，已经令民生问题凸显。此时还不“拔针”，恐怕楼市兴奋期太长，深圳楼市各项指标会超标，进而影响深圳楼市的“身体安康”。

　　事实上，进入1月份，以上几项核心政策已经开始淡出视野。自2010年元旦起，营业税“2改5”正式执行；去年对房企拿地开绿灯的行为也已经禁止，当下房企拿地时还需支付5成的首付款。

　　行业内人士认为，“粤15条”是为拉动房地产消费，当时各项条款都旨在“救市”，现在则是要“救火”。

　　影响预计：令楼市明显降温

　　楼市即是政策市，“救市”如此，“调控”也一样如此。而深圳楼市对政策的敏感，在过去一轮楼市涨跌中已可窥见端倪。“营业税2改5”消息一经发布，市场已经明显降温。各家中介高层表示 ，12月 的 成 交 已 下 滑15%-30%。进入2010年，成交冷淡在持续 。深 圳 执 行 此 项 政 策 ，这 是2010年楼市调控烧的第一把火。