标题：展望昆明2010 城中村改造继续 今年房价还涨吗

　　去年整整一年，昆明房地产的命运和城中村改造紧紧地联系在了一起，不论是大兴土木的城中村改造项目，还是方兴未艾的拆迁户疯狂购房，城中村改造无疑成为了昆明房地产快速发展的一支中坚力量。今年，许多城中村改造项目还将集中放量，而这些改造项目是否会成为房价持续上涨的助推器，自然成了两会前市民们最为关注的话题之一。本月16日，一块位于昆明市西山区的城中村改造项目用地将以5.3亿元的底价公开拍卖，将拉开今年昆明城中村项目改造的序幕。

　　团购城中村改造房成趋势

　　对于购房者来说，即便清楚团购城中村房屋有风险，但在房价高企的时候，团购房相对便宜不少，导致购房者自愿承担风险买房。

　　根据风之铃房地产研究中心提供的数据，2009年1月1日至12月31日，昆明主城四区共成交各类商品房78201套，比2008年多出27501套，环比增幅约为54.2%。与处于楼市加速上升期的2007年相比，2009年成交套数多出851套。从成交均价来看，2009年成交均价坚挺在5000元大关之上，为5165元/平方米，比2008年4611元/平方米多出554元。

　　对于有些“疯狂”的楼市，至祥置业研究中心研究部经理谷钧认为大量的城中村改造项目“功不可没”。“仅去年一年，昆明市就对68个城中村进行了全面拆迁，23个城中村改造项目已开工，这样的推进速度成为了去年房地产快速发展的重要原因之一。”谷钧说，城中村的集体改造，释放出了大量既有经济实力，又有刚性需求的拆迁户，形成了强劲的购买力，二手房市场十分的火爆。此外，不断上涨的房价，也让城中村改造后的拆迁户看到买房成了风险最小的投资项目，与其手握大笔资金，还不如置换成房产来得把稳，因此一些获得上百万补偿款的拆迁户一口气买了数个房产，进一步推高了房价。

　　而对于去年的新楼盘来说，城中村改造项目也影响颇深。荣成房产的经纪人郭志告诉记者，去年，团购城中村项目成为昆明楼市的一大新亮点。郭志说，城中村房屋团购之所以受欢迎，归根结底就是价格优惠，从目前的团购房看，价格一般都要比周边同等位置的房子便宜1500元左右。“之所以价格便宜，是因为很多城中村项目并未获得预售的资质，但为了快速回笼资金，这些项目采取低价出售的方式吸引购房者。而对于购房者来说，即便清楚团购城中村房屋存在风险，但在房价高企的时候，团购房相对便宜不少，导致购房者自愿承担风险买房。”