标题：南京地产"诙词典" 房价不断挑战我们的承受力

　　【特价】

　　这一年，长三角地区最红的明星是周立波，最火的畅销书有可能是周立波的《诙词典》。

　　这一年，全中国最红的行业是房地产业，最火的“畅销书”有可能是《扬子楼市》的《南京地产诙词典》（笑）。

　　一路走来，狂飙突进的南京房价不断挑战着我们的承受力，购房者脆弱的神经始终都绷得紧紧的，担心一觉醒来，房价又涨了。

　　现在好了，旧的一页终于翻过去了，新的一年已经来到了。

　　在这辞旧迎新之际，让我们彻底放松放松，以调侃的心情品味一下楼市的酸甜苦辣。

　　希望您在翻了我们的《诙词典》之后，能够会心地一笑，将09楼市给您带来的烦恼统统抛到九霄云外。

　　【特价】

　　正说

　　特价，本意是以特别低的价格销售商品，是市场经济中频繁使用的促销手段。在楼市中特指开发商为了实现快速销售，给买房人大幅的折扣优惠或者直接降价促销。

　　诙解

　　曾经有一套价格非常便宜的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了失去的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那套房子说三个字：我要你。如果非要给“特价”加上一个期限，我希望是……一万年！

　　闲话

　　特价实际是楼市2008年的专属名词，2009年也就在年初露了个脸。当时楼市那叫一个冷，北风呼啸、白雪飘飘，更惨的是，眼瞅着年关又到了，到处都要花钱，可近半年颗粒无收，就连“地主”家也没有多少余粮了。

　　这种情况下，当然是活命要紧。有个故事是这样说的，两个人在森林里遇到了老虎，赶紧拼命地跑。跑了一段后，后面的那个人说：别跑了，反正跑不过老虎。前面那个人说：我跑得过你啊。特价就是由此而来，其目的是跑得比别人快，死得比别人晚。

　　据统计，2009年的元旦南京楼市刮起了特价风暴，有24家楼盘集体大甩卖。但是那个时候，谁都以为房地产业已经是末路狂花，小日子一天不如一天了，谁都不想在这个时候被套进去了。你降得越凶，购房者跑得越远。

　　但是谁想到风暴来得快，去得也快。当楼市从小阳春刚刚步入盛夏，“特价”也像被高温蒸发掉似的不见踪影了，确实让人怀念不已。

　　【房的一米】

　　正说

　　南京话中，“一米”就是非常的意思，“烦的一米”意思就是非常烦躁，“高的一米”就是非常高。“房的一米”，大意是“房价太高，买套房太难了，让我烦的一米”。

　　诙解

　　“房的一米”，更准确的翻译应该是“房的每一平方米，都让我烦的一米”。看看一平方米的房价有多高吧，2009年城中的一平方米最高要价5万元，可能你一年的收入只能买这一个平方米，只够你站着，还比不上日本那能躺着的胶囊旅馆。

　　闲话

　　七月流火，2009年的7月，一首名叫《房的一米》的南京话歌曲也火了一把，尽管后来有消息称这是万科幕后导演的，但歌曲中提到的租房、买房中遇到的种种困难仍然引起了众多网友的共鸣，“房的一米”也立刻成为很多年轻人的口头禅和最新的网络词汇。

　　“长夜漫漫无心睡眠，我以为只有我为买不到房子睡不着，原来你也为买不到房子睡不着啊”，“租个房比还贷贵，房东一撵搬家累”，“找房找的腿都软”，“跑来跑去生脚气”，“二手房太老不满意，中介老是浑水摸鱼”，“房价直蹿干着急”，“没买之前可以把车开开，买了之后可乐瓶子卖卖”……《房的一米》中的许多歌词，让很多年轻人都觉得就像是在说自己一样，“句句唱到了心坎上”，甚至有网友听了歌后“鼻子一酸，顷刻泪如雨下”。

　　不算不知道，一算吓一跳。去年楼市形势逆转，房价的攀升速度更是令人匪夷所思，所以当那些还在期待抄底的买房人突然发现因为自己的优柔寡断，一套房子涨了少则一二十万，多则近百万，相当于几年乃至十几年的收入眨眼“没了”，心情真是糟透了。可房价还在蹭蹭往上涨，今后的房子还怎么买得起？这样一想：唉，真是房（烦）的一米！

　　【地下工作】

　　正说

　　地下，形容词，指秘密活动，不公开的。在2009年流行的《潜伏》、《风声》等谍战片中，我们经常看到地下工作者的身影。

　　诙解

　　2009年的大牛市使得新房源奇货可居，僧多粥少的情况下，开发商也开始扮演“地下工作者”的角色。经常是开盘前，销售人员偷偷打个电话：“我们这儿晚上开盘，你赶紧过来吧，都开始排队了。”甭管多晚，你都得跑去跟他接头。你不去？对不起，房子卖完了！

　　闲话

　　“什么时候开盘，价格是多少，要推多少房源？”无论购房者问什么，售楼人员统统回答：“还没确定。”新房源的开盘时间和价格成了“不能说的秘密”，有的开发商也有一肚子苦水要倒：“总共就两百来套房子，都有两千多人排队了，其中不少都是找了各种关系来买房的，哪个也不能得罪呀，还没开盘就给订光了，再搞个开盘仪式，那些没买到房的还不得把售楼处给砸了呀，只能偷偷卖！”

　　一些开发商成了“地下工作者”是因为房子太抢手，也有一些开发商则是因为对开盘价格该定多少心里还没底，所以通过预约登记或交诚意金来充分蓄水，看客户积累情况再临时决定开盘时间和价格。

　　但购房者可不清楚开发商心里的纠结，一看公开说开盘的楼盘就那么几家，“都房荒了，还不赶紧抢一套！”在巨大的购买热情面前，也难怪开发商会周而复始地上演《潜伏》。

　　【圈地运动】

　　正说

　　15世纪末叶至19世纪中叶西欧新兴资产阶级和新封贵族剥夺农民土地的过程。所谓圈地，即用篱笆、栅栏、壕沟把农民份地以及公有地圈占起来,变成私有的大牧场、大农场。如今常用于比喻房企争先恐后抢夺地块的局面。

　　诙解

　　2009年又是地王频出的一年，凶猛的央企成为圈地运动的第一主角。在这些金山银海铺就的地块上，究竟会种出什么样的“庄稼”？莫非是钻石？

　　闲话

　　去年的楼市不光买房人看不懂，就连一些开发商也很迷茫，有位开发商感叹：“以前手里有个几千万，到土地拍卖现场还很有底气的，现在就这点钱，你根本都不好意思进去！”特别是进入2009年9月后，南京土地市场骤然升温，一些热点地块开发商都抢红了眼。

　　9月25日，河西所街三块地的拍卖现场，虽然拍卖师说一次加价幅度最低为1000万元，可一开发商竟立即加价1.2亿元，立即震慑全场！这样的喊价方式，再有钱的开发商也有点“心虚”了。仅这一天的工夫，南京就诞生了两块“地王”，其中所街7号地块起拍价12.6亿元，最终成交价被财大气粗的华润抬升到了22.2亿元，楼面地价达到了7992元/平方米，成为2009年河西当之无愧的“新地王”。

　　去年热浪袭人的南京土地市场上稀奇事还有不少，9月中旬的一场江宁土地拍卖会上，还有开发商因为着急报价一不小心多了个零，加价时把“100万元”写成了“1000万元”，想要修改却被拍卖师拒绝，引得现场哄堂大笑。

　　【宝马与夏利】

　　正说

　　两个汽车品牌，一个是价格较高的高端品牌，一个是代表低价的普通汽车品牌。

　　诙解

　　形容楼市里与夏利一样品质和品牌的楼盘，卖出了宝马一样贵的价格。

　　闲话

　　如果按照2008年的标准，现在南京卖的房子尤其是主城基本上都是“宝马房”，确切地说是卖“宝马价”的房。2008年底2009年初之时，河西某楼盘8000元/平方米出头的价格依然难抵市场寒意。经过2009年的数轮涨价，到10月份左右时该楼盘价格已达11000元/平方米左右。吕先生想等等看后面会不会有点优惠。结果几个月后，该区域出了个品质非常高端的新盘，价位达到15000元/平方米以上，紧接着旁边又出了个地王。于是该楼盘再推新房源时，均价直接上涨5000元，让吕先生落荒而逃。

　　夏利卖出宝马价，是2009年楼市最引人注目的“疯景”之一。一个本该以品质、户型、地段等条件组合形成价值的居住产品，远离价值本身，变成吸金符号，如同沙上之塔。买房人实在难以理解，为啥品质差了一截，价格却在同一条线上？

　　价值决定价格，这条经济规律在2009年的楼市被颠覆了。

　　【气候变暖】

　　正说

　　2009年12月7－18日在丹麦首都哥本哈根召开的世界气候大会专门讨论的一种自然现象。由于人们焚烧化石矿物以生成能量或砍伐森林并将其焚烧时产生的二氧化碳等多种温室气体，对来自太阳辐射的可见光具有高度的透过性，而对地球反射出来的长波辐射具有高度的吸收性，能强烈吸收地面辐射中的红外线，导致全球气候变暖。

　　诙解

　　形容南京楼市2009年突然从冬天进入夏天，并持续高温，创造了在成交量和房价涨幅方面10年一遇的新纪录。

　　闲话

　　2009年4月份时，南京春季房交会在河西的博览中心举行，一位在城北某高科技企业上班的马先生前去闲逛。其实也不是闲逛，就想去看看有无优惠折扣可淘。凑巧的是，在江北某楼盘展位遇到了一位熟悉的置业顾问。这位置业顾问自从马先生在2008年底光顾了他们楼盘，并表现出购买意向后，就从没停过给马先生电话、短信，就是希望买他们的房子。

　　熟人相遇自当寒暄一番，结果这位置业顾问没了往常的热情，随便招呼了马先生：“来看房子啊”，马先生反射性回了句：“是啊，看看你们有没有优惠”。不想置业顾问鼻子里哼出一句：“优惠？全球都变暖了，去年底便宜的时候你不买，现在价格涨上来，房子少了，你倒来买了”。马先生听得七窍生烟，却又无可奈何。

　　【百万富翁】

　　正说

　　表示富有，身价过百万，形容那些财富积累令人羡慕的成功人士。

　　诙解

　　在2009年的楼市特指那些拥有一套房产的人，在今年的房价飙升过程中他们加入了“百万富翁”的行列。但实际上他们也就是顶个“百万富翁”的名头，所谓的“百万”只是纸上财富，还欠了银行一大笔债。如果卖了房，他们将直接从“百万富翁”降格为“流离失所的人”。

　　闲话

　　2000年买下一套白下区80多平米的房子，总价20来万，王先生的房子如今涨价总资产超过百万，成了名副其实的“百万富翁”。但对在市区上班的王先生来说，小孩上学、老婆上班都在这里，卖掉这套价值百万的房子，手头拿着百万现金，在这套房附近根本买不起一套相同面积的房子，更别说换套大面积的。“我这百万富翁，拖富翁们的后腿了”，王先生哭笑不得。

　　还有位老兄，2008年得知龙江某楼盘卖不出去，内部价才7000多元/平方米，于是找人弄了个内部指标，买了套90平方米的房子住了进去。如今这楼盘一涨价噌噌往15000元上跑。掐指一算，这总价都一百三四十万呢，升值5成，那多开心啊。可这位仁兄却开心不起来，每天上班挤公交，周末聚会能推就推，为啥？贷款压身呐。要说卖了这房子吧，自己住哪儿去呢？“百万富翁？这是贬义吧？”这位老兄感慨。

　　买一套房消灭一个百万富翁，这是当下的真实写照。“杨百万进去，杨白劳出来”，买股票是这样，自住买房也如是（投资者除外）。

　　【朝三暮四】

　　正说

　　原指玩弄手法欺骗人。后用来比喻常常变卦，反复无常。

　　诙解

　　形容二手房主早上涨三万，晚上涨四万，最终成交时往往上涨十来万的跳跃性思维。

　　闲话

　　去年初，刘先生想买一套地段和风景都不错的主城区景观房，他浏览各房产中介网站时发现了一套在玄武湖附近的高层景观房，面积140平方米，卖主标价250万元，折合每平方米1.7万余元。他指望房价还能再跌一点儿，所以并没有出手，但是心里一直惦记着这套房子。结果到了8月份这套房涨到280万，10月底涨到300万。更出奇的是，11月12日，这套房叫价350万，一星期后直接叫价400万。

　　无独有偶。今年7月，吴先生本来打算在城南某楼盘买套小户型，可几天下来的情况让他十分失望。“我在一家网站上看到该楼盘一套62平方米的次新房，第一天打电话报价是68万元，第二天再问，得到的答案是70万元，第三天我又问了一遍，报价竟成72万元了。”

　　由于房价飞涨，二手房主跟风涨价屡见不鲜。虽说涨价有理，但太贪了房子卖不出去，损失会更大。随着二套房贷政策的变化，跳价的代价或将更大。

　　【破】

　　正说

　　这里的“破”是个动词，意思是突破、打破，比如说破奥运会纪录。用在楼市上，基本上专指房价不断创新高。

　　诙解

　　江宁破八、破万，河西破两万，城中破三万，到年底连江北都有住宅破万了。如果奥运会纪录也像房价纪录一样好破的话，那么奥运会的金牌肯定还换不到江北一套30平方米的小房子。

　　闲话

　　2009年年初时，谁要是说这一年楼市会比2007年更好，那肯定会被扣上“疯子”的帽子。那时候大家光想着怎么准备过冬的“棉袄”，压根就没人想到要买夏天的裙子。

　　但是夏天那么突如其来地到了，房价立马像坐上了“过山车”。这边还有房企承诺“不频繁调价”，那边南京在售的楼盘就有过半开始喊涨了。

　　当全城上下一片涨声，即便是一些比较理性的开发商也开始随波逐流了。正如一位开发商说的，“同一个地段，别人都卖15000元了，我卖12000元，我傻啊。”所以，你涨我也涨，你昨天涨了500，我今天就要涨800；今天拍出地王啦，明天立马涨一千。

　　你涨我涨大家涨，南京楼市热闹非凡，房价纪录屡屡被刷新，很快江宁已经破万了，年初还卖8000多的河西都有好几个楼盘破两万了。作为“皇帝的女儿”，城中自然不能让别人抢了风头，就凭这地段怎么着都得卖三万。这个消息你还没适应呢，睡了一觉醒来就听说城中又要破五万了……只有想不到，没有做不到，这房价疯涨的速度把我们收入的涨幅远远地抛在了身后。

　　【风声】

　　正说

　　一部由同名小说改编的谍战电影，为查出内部消息何以走漏而发生了种种斗争。

　　诙解

　　指楼市调控之声不绝于耳，直到年底才基本尘埃落定，但仍有很多未知数，一个个政策隔三差五公布出来。

　　闲话

　　本以为会在2009年底逐渐沉寂的楼市，政策“风声”不断。先是中央提出要“遏制房价过快上涨”，随后二手房营业税优惠由两年回转到先前的五年。风声一起二手房交易量迅速上升。紧随其后的是土地政策出台，规定土地出让金首付最少五成，联手打击开发商囤地。

　　最近自住型购房被界定为夫妻首次购房，而2010年房贴细则中，酒店式公寓补贴泡汤。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新近日明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。更多调控政策可能还将出台。

　　政策一天天变脸，风声满天飞。不论东风西风，能让燥热楼市恢复正常体温的就是好风，让我们一起期待，期待明天会更好。（记者：刘莉 彭平）