标题：神秘男子以1500万保证金调动3.53亿国资

　　一个月前，他参与的一场拍卖会轰动上海滩：54套顶级豪宅打包拍卖，一神秘年轻男子，像一匹黑马般杀出，最终以3.53亿元的价位成为大买家。

　　然而，在拍卖过去一周后，随着一个题为《疯狂的楼市谁在豪赌国有资产？》的帖子在多个网络社区流传，豪宅拍卖的面纱之下，“谁在豪赌国有资产”的质疑，使得整个事件云谲波诡起来。“他们计划用这种近乎空手套白狼的方式，以1500万保证金，调动3.53亿元的国资，并利用‘更名’的便利，规避本应在出售过程中要缴纳的营业税、所得税等税费。”

　　神秘的委托方

　　2009年12月6日13时50分，上海福州路108号，上海国际商品拍卖有限公司(以下简称上海国拍)的白色欧式小楼里，三楼拍卖大厅座无虚席，不断有竞拍人进来，拍卖公司不得不临时加了好几排座位。

　　这家位居上海市“拍卖业五强之首”的拍卖公司，房地产、抵债资产拍卖为其强势项目。这次拍卖的房产，比以往更引人关注。

　　从福州路向东，浦东小陆家嘴滨江地带，7栋49-55层超高层高级公寓矗立在潍坊西路、浦城路一带。2001年，地产富豪许荣茂斥资50亿元，在上海打造“世茂滨江花园”。2009年，世茂滨江花园连续多周蝉联高端公寓销售首位，二手房高层每平方米单价已达5万元。

　　在此次拍卖的54套豪宅中，有39套出自此地，另外浦西富民路巨富大厦有13套，华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场各一套。

　　是什么单位拥有这么多高档房产？又为什么选择这时出手？2009年11月3日，记者对此的解读为：“房贷优惠政策取消传闻引发抢购，上海豪宅紧急打包拍卖”。而一个月之后，二手房营业税征免时限由2年恢复至5年的消息，印证了这一传闻。

　　委托方究竟何方神圣？这一疑问把人们带到了拍卖现场。

　　拍卖场风云突变

　　在缴纳高达1500万的拍卖保证金后，2009年12月6日，来自江苏、浙江、上海甚至海外的11名竞拍者，出现在拍卖现场。

　　14时，拍卖正式开始。

　　上海资深摄影记者老贺，注意到坐在第一排的一位中年男子，起身向拍卖师递交了一个白色大信封，老贺按动了快门。很快，神秘的中年男人离开了拍卖厅。女拍卖师打开了这个标的信封。

　　“2.98亿元”，当拍卖师报出起拍价时，现场静默近2分钟。竞拍者庞先生率先举起26号牌应价。拍卖师宣布：“本次拍卖的房产基本上都称得上是钻石级，加价幅度为100万元。”

　　竞价一度在5号、38号、28号之间展开，至14时35分，现场只剩下了5号和28号，两人似乎均是志在必得，3.32亿、3.33亿、3.34亿元……

　　就在众人猜测鹿死谁手时，现场风云突变。当拍卖师报价，“最后一次，3.4亿”，就要举起槌子时，坐在倒数第三排的一位年轻男子，举起了18号竞拍牌，将竞价改写成3.41亿元。

　　在18号举牌后，5号干脆退场，最后十几分钟，18和28号频频举牌。14时50分左右，拍卖师一槌定音，“3.53亿，是您的，请您出示一下您的号码，18号，恭喜。”

　　在掌声中，18号走上前台，签署《拍卖成交确认书》，面对记者的围追堵截，他一言不发，虽然话筒塞在嘴边，镜头就在眼前。老贺注意到，18号签字时，一手签，一手捂住名字；签好字后，两只手都捂上了。离得更近的另一记者注意到，他签的是三个字，第一个字好像是“陈”。

　　浦发行的全身而退

　　回到单位后，老贺把照片在电脑上放大，发现开拍前，坐在第一排的男子递交的信封上，出现“浦发银行”字样，以及该行的标志图案。至此，委托方的身份似乎已露端倪。

　　此前，上海国拍并未透露委托方身份，只称其是一家国企。而在2009年11月，《中国房地产报》和《新闻晨报》、《上海商报》的记者，赴浦东新区房地产交易中心、静安区房地产交易中心，分别查询了拍卖涉及的部分房屋产权信息，发现权利人均为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，而产权登记受理日期均为“2006年4月7日”。

　　由世贸滨江花园所在的潍坊西路向东，东方路710号汤臣国际金融大厦，为上海浦东发展银行陆家嘴支行所在地。这家综合实力在浦发银行内部数一数二的支行，由于所在区域是房产黄金地段，房贷在该支行举足轻重。

　　而一家银行怎么会拥有那么多的豪宅呢？2006年又发生了什么？随着记者的调查，一宗骗贷1.26亿元的案件浮出水面，上一轮上海楼市的疯狂再次被拉到了人们前面。记者发现，当时新华社、《中国房地产报》、《南方都市报》等国内多家媒体均报道了该案。

　　据报道，2006年“五一”前夕，房产新政即将实施的日子，上海风传一位神秘人物买房110套，致使上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险，而该银行即为浦发银行。

　　一位业内人士说，2006年楼市低迷时，浦发银行陆家嘴支行被骗贷沦为“超级房东”，2009年在高端物业高价的环境下打包拍卖，算是全身而退。

　　“空手道”还是天才策划？

　　记者调查，有关54套豪宅的拍卖信息，最早见诸报端的是2009年11月2日。而上海国拍发布拍卖公告，是在2009年11月27日。蹊跷的是，从2009年11月中旬开始，这一待拍资产中多套房源，就在中介门店相继挂出，多套房产被预定。

　　对此，一位知情人士申侯称，竞拍者陈某最初的设想是这样的：在得到拍卖消息后，就通过中介挂牌这批房产，一旦有客户感兴趣，就通过中介收取客户高额定金，稳住客户；接着，集合几名炒房人拼凑1500万保证金，在拍卖会上共同竞买；一旦竞买成功，尽量拖延付款和过户时间，出售还没有真正属于他们的54套房产，争取拉到更多的客户，尽量以客户的资金付款，最后实在没卖掉的，再由他们几个筹钱买下。“他们计划用这种近乎空手套白狼的方式，以1500万保证金，调动3.53亿元的国资，并利用‘更名’的便利，规避本应在出售过程中要缴纳的营业税、所得税等税费。”申侯说。

　　申侯称，陈事先会与拍卖公司谈好：要求付款期限可以拖三个月，甚至更久；过户期限可以拖六个月，甚至更久；拍卖公司默许陈“更名”。

　　“更名”，又称“转单子”，其实就是违规变更成交确认书。按相关法律规定，竞拍者在竞买不动产标的成功后，必须付清包括成交价款、拍卖佣金、契税等税费，将不动产登记在自己名下后，方可依法处置该不动产，若出售则还须缴纳出售环节的营业税、所得税等各项税费。

　　申侯认为，在这个事件中，陈为了在形式上做成是由他代表这54套房产的最终买家竞拍，在收取了最终买家定金的情况下，让最终买家补签代-理委托合同，并让其将所有购房款项及拍卖佣金支付给他本人，然后再由他在不垫付一分钱资金的情况下，将成交款和佣金支付给拍卖公司，做成是由他代表54套房产最终买家统一竞买的假象，这样被拍卖的房子，可直接转到最终买家名下，就可以回避掉在出售环节中，应缴纳的所得税营业税等至少为2763.3万元。

　　而从2009年12月15日起，一个题为《疯狂的楼市谁在豪赌国有资产？》的帖子，在多个网络社区流传。帖子在分析陈的操作思路之后，针对上述拍卖行为，对国有资产、国家税收、其他竞买人、拍卖行、最终买家、普通购房者的影响发出疑问，“谁获益？谁受害？谁在承受风险？”的质疑声铺天盖地涌来。