标题：2009年，烟台东部新城牟平崛起

    2009年，牟平区确立了“一个新城、四大板块”发展战略，以建设“烟台东部新城”为目标，在高点规划的基础上，加快城区建设和旧城改造步伐，着力打造烟台市全新的魅力新城、活力新城、实力新城。

    很多年轻人在芝罘区上班，而在牟平区买房居住，实现有房梦。

    区域定位的明确性，让牟平区的房地产业得到迅猛发展。记者从有关部门获悉，今年牟平房地产开发投资发展迅猛，各大楼盘的均价接近4000元/平方米。而在2007年，均价仅在2700元/平方米左右。

    芝罘上班牟平安家

    去年以来，牟平区融入中心市区步伐明显加快。记者从有关部门了解到，牟平区西郊路道路工程正在加紧推进，计划总投资约8700万元，竣工通车后将为牟平区打通一个新的北出口，为该区加快融入中心市区增添一条大动脉；为加快与烟台中心区融合，牟平区投资3.6亿元，重点实施了15条城市道路和3座景观桥建设。城区将再增加3个高档次的出入口；高标准推进了鱼鸟河、沁水河的综合开发。其中，鱼鸟河开发总长10公里，沁水河开发总长13公里，两河绿化总面积达566万平方米，两河开发预计总投资超过15亿元。目前，已投资1亿元用于征地拆迁；投资1.45亿多元，实施城区135万平方米的21项重点工程建设基本竣工。目前，投资3.4亿元的18个“城中村”整体改造工程已经启动。

    在城市化进程的不断扩张中，牟平区加大了旧城改造和房地产开发力度，一片片楼房和新区拔地而起。出现了嘉日华庭、安德利花园、翰林晨苑、东华苑、杰座、中央公园、康泰苑、新潮怡海花园、云海香都、锦绣豪庭、阳光名居、慢城宁海等10余个房产项目。牟平房地产在烟台楼市中占的份量越来越重。“芝罘上班、牟平安家”正在成为现实。

    各地购房者趋之若鹜

    牟平区地处山东半岛东北部，西靠烟台，东临威海，南连乳山，北与大连相望。全区总面积1588.45平方公里，总人口约48万人。

    几年前，在烟台版图的东部，牟平房地产还不被市民看好。短短几年间，随着烟台市行政中心东移的拉动和经济、文化的飞速发展，牟平以日渐崛起的状态挺立在烟台的东部。对年轻人来说，牟平的房地产更有诱惑力。

    牟平给购房者的第一印象是：街道宽阔平整，空气清新，绿化好。无论从户型、配套到物业，牟平区不乏优质楼盘，四明户型、地暖工程这些市区部分楼盘都达不到的优势，在这里都有了；牟平拥有60多公里的海岸线、养马岛、昆嵛山等旅游景点，使牟平的旅游业扬名在外；随着五区融合速度的加快，牟平已成为烟台的“东部新城”，并成为“环渤海经济圈”的重要支撑点。

    随着滨海路、成龙线烟台牟平段的开通，牟平区与烟台市区的地理和心理距离一下子拉近了，另外，牟平到烟台地势平坦，道路畅通，对有车一族来讲，绝对不会出现“堵车”现象。对于工薪阶层，牟平到烟台的班车每6分钟一趟，交通不再是房产业的“瓶颈”。

    据牟平建设部门介绍，以前，牟平区的房子主要是卖给当地人，其他区域来买房的占很少的比例，但现在大家的观念正在改变，越来越多外地人青睐牟平房产。

    “大烟台东部居住中心”闪亮登场

    2008年2月，我市在《关于以牟平区为重点加快五区融合的意见》中，对牟平做出基本定位。突出滨海生态特色，保护自然资源和生态环境，完善城市功能，发挥养马岛、昆嵛山优质旅游资源，突出“山、海、岛、泉”旅游品牌，着力打造面向海内外的旅游度假胜地。围绕历史文化、自然资源两条主线，确立了“休闲度假旅游业和先进制造业双轮驱动”发展思路，现已投入巨资开始打造烟台东部新城休闲度假产业带。

    作为一个区域活力、潜力和吸引力的重要指标，房地产开发是一个很有代表性的信号，优越的地理位置、良好的经济基础、便利的交通条件，给牟平房地产业的发展奠定了基础，已经成为房地产业发展的一块热土。随着基础设施和发展环境的逐渐改善，房地产业的旺盛增长趋势也愈加明显。

    今年以来，牟平区对滨海新区更是投入了25亿元巨资，高起点推进“大水系、大路网、大绿化、大改造”四大工程，开工各类项目120个，形成了助推东部发展的城市新引擎。辛安河与鱼鸟河两河之间的生态绿地，已在政府的大力投入下成为东部最具投资潜力的核心区域。

    牟平区加大了房地产开发的引导和监管，规范了物业管理，将分散开发转向集中成片开发，房地产开发逐步向规范化、高档次发展。据慢城宁海项目负责人介绍说：“‘慢城宁海’处在未来牟平滨海新区发展的前沿地带，是牟平与烟台加速融合的重要节点。项目总建筑面积约150万平方米，被一海两河所包围，临近三座生态公园，周边丰富的自然资源使得项目的定位为休闲度假地产，这正好与所在区域的城市功能定位相符合。很多人士对牟平房产前景十分看好。”

    记者了解到，牟平区许多房产项目，巧妙融合了牟平区丰富旅游产业。通过对“大烟台东部居住中心”的广泛宣传，将城市形象建设与地产的运营同步进行，吸引大量高素质、高层次的人群居住。来自无锡的黄先生告诉记者：“我和朋友在牟平选择购房，主要还是看中了项目的投资价值。牟平区是烟台市重点规划的东部新城，发展潜力巨大。”

    有业内人士表示，区域定位带动牟平地产业大发展，地产业推动牟平加快融入烟台中心区。随着牟平房产业的快速发展，以前“烟台之外的牟平”，必将在人们心中消失。取而代之的将是“大烟台东部居住中心”宜居品牌新城。（YMG记者 纪殿国）