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岁末年初,随着楼市宏观调控的政策陆续实施,目前楼市已经出现降温,元旦假期后的第一个工作周,北京二手房成交清淡。数据显示,1月4日至8日,北京市二手住宅网签数为2140套,比去年同期下降了12.8%。
上海新建商品住宅的供应量和成交量也出现明显降温。据介绍,2010年1月上海房地产市场预计开盘38个,这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。另外1月1日至9日,上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。同时,上海二手房市场观望情绪明显,成交同样清淡。不少房产经纪公司表示,购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。
而广州楼市,也出现年前年后“两重天”。北京、上海、广州等一线楼市交易的清淡,同样出现在长沙、南京等二线城市。
对于楼市交易的清淡,众多业内人士普遍认为,这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关,同时与当前楼市正处传统淡季也有关。
此外,2009年底近乎疯狂的成交,需要一定的缓冲期和调整期才能降下来。随着政府有关部门频繁表态要抑制部分城市房价过快上涨,并连续出台相关政策,对购房者心理预期产生明显影响。