标题：玉溪：二手房交易新年遇冷 交易件数大幅下降(图)

玉溪楼市新年遇冷

　　房产买卖交易件数大幅下降

　　１月７日下午，在玉溪市国立公证处记者看到，来办理房地产买卖公证的人数已大为减少，这与２００９年１２月群众排队办证的拥挤景象形成了强烈对比。该公证处一位工作人员介绍，粗略估计，２００９年１２月，公证处一天办理的房地产买卖公证的就有１０余件，而元旦以后，一天也就办理的同类业务１至３件。元旦后玉溪进行二手房房地产买卖的人数大为减少。

　　二手房交易新年遇冷

　　玉溪房地产二手房交易为何新年遇冷？一位在玉溪从事房地产中介工作多年的业内人士告诉记者，这和国家出台的一系列楼市“新政”有很大的关系，２０１０年个人住房转让营业税免征时限由２年恢复到５年，调控楼市大幕正式开启；２００９年１２月１７日，五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了５０％，这一政策严卡开发商资金链，地产界突然感觉，这个冬天特别冷；２００９年１２月２３日，营业税细则公布，对于普通住宅和非普通住宅进行了严格的区分。这让部分炒房者松了一口气，但也让一些购房者进入了观望行列，所以玉溪房地产二手房交易元旦遇冷也就可以理解了。

　　上述人士认为，新年以后玉溪楼市遇冷，原因归纳起来不外乎三个：首先是市场因素，二手房２００９年年尾集中成交，透支年初需求导致疲软，从而影响成交量下滑；而新房市场，新增房屋供应不足、房价仍在高位、没有合适房子可买的现象仍然没有得到缓解；其次是政策因素。“２０１０年遏制房价举措不明朗，导致部分需求者犹豫观望。”这位业内人士表示，国家在各项重要会议上虽明确表示遏制房价，但对于２０１０年房市的具体举措并未明示，由此造成许多购房者延缓了购买。

　　房价涨了  质量没提升

　　在玉溪购房观望人群中，记者注意到，许多购房者都持相同看法：玉溪房价涨了，但质量却没有提升。一位在企业上班的工作人员李燕告诉记者，她月收入在２０００元左右，她工作５年多，至今仍和别人合租房屋。因为玉溪房价太高了，２００９年房价大约在每平方米３０００元以内，而现在，市区内上世纪９０年代建的老房子要每平方米３９００元。玉溪这些年房价涨了不少，可总体质量却并没有跟上，比如，小区环境建设、外观设计、物业服务等等。她希望玉溪的房屋居住环境能有所改善，如果能达到环境优美、空气清新，房价高一点也可以接受。