标题：汇丰：内地资金撑港楼市

汇丰：内地资金撑港楼市

中国资金未来仍会支持本港房产市场升势。汇丰环球投资管理旗下Halbis投资管理亚太区行政总裁叶柏谦昨日表示，目前本港资本市场，尤其是楼市，受到流入的内地资金支撑。除非内地明显收紧监管力度，严控资金外流，否则本港楼市未来仍有强劲支持。

中央调控楼市无碍复苏

对于国务院再出手稳定内地楼市，将购买第二套房贷款首期上调至40%。叶柏谦认为是针对性措施，以抑制资产升幅过激，不会对经济复苏构成广泛影响。他预期，内地股市短期内或有所波动，建议投资者应趁调整入市，他看好内需及基建类股份。

Halbis投资管理新兴市场环球主管田柏亮补充指，中央无意扼杀房地产市场，新一轮楼市调控措施是为延长楼市温和发展周期，将楼价升幅控制在单位数字以内，因今年以来上海楼价升幅已近20%。

港股今年料现先低后高

股市方面，汇丰环球投资管理（香港）投资部主管高礼行表示，港股现水平受到支撑，但在今年首季尾及第2季初，包括港股在内，环球股市将有10%至15%调整，主要是全球经济增长动力将由政府主导过渡到市场主导。他并称，有关调整不会影响整个股市上升趋势，预计今年底股市表现将会高于今年年初，投资者应趁调整入市。至于内地拟推出股指期货及融资融券试点业务，叶柏谦称，此举政策方向正确，是内地资本市场演进的重要一步。 （文汇报）

建银国际料香港楼市升势可延至2017年

建银国际研究部研究部执行董事颜伟洪预期，今年香港加息不多于0.25厘，楼市由03年起回升，升势会持续至2017年。中小型楼价今年可升15-20%，中价楼今年料跑赢大市，豪宅市场仍看好。

预期美国今年会加息0.5厘，美国及欧洲经济仍未回稳，今年经济或会出现双底现象，但大幅下滑机会不大。(阿思达克财经)

亚洲房屋租金最贵城市：东京香港北京居前三

财经杂志《福布斯》最新发布了亚洲租金最贵城市排行榜，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五。

美世顾问公司每年都会推出年度的生活成本调查，今年的调查显示孟买、新加坡、台北是亚洲楼价升幅最高的城市之一。《福布斯》将有关调查的数据作仔细分析，计算租用2房豪宅的价钱，得出今次排行榜。

美世的首席顾问卢斯表示，欧洲以往是最贵的地区，时移世易，亚洲城市的生活指数已渐渐追上来，这主要由于土地有限，楼宇求过于供，推动租金上升。

文章称，虽然日本深受金融海啸打击，日圆升值又打击出口，但日本楼市很快便站稳阵脚，2009年底在大东京地区的新楼宇供应开始增加。其它亚洲城市已由低位反弹，例如在印度孟买，2008年楼宇销情开始下跌，但当地楼价至今年10月已反弹18%。

文章还指出，印度楼市远不及中国内地和中国香港的楼市炽热。香港特区政府是最大地主，一直都控制土地的供应。内地庞大的刺激经济计划令热钱流入香港买楼。

莱坊国际大中华区研究部董事黄杰雄表示，香港楼价上升主要是热钱、低利率、低税率、低首期的关系。内地政府收紧有关政策之前，香港楼市仍然会稳步上升。地产发展商销售成绩理想，坐拥巨额资金，香港楼市下跌风险不大。CB Richard Ellis房地产顾问公司亚洲研究部的主管内斯也表示，虽然明年升幅不会像今年那么急，但相信楼市不会下跌。 （文汇报）