标题：倪建达：主动为政府分忧不会徒劳无功

　　从1998年的西丁吉里拆迁到2009年的自行出资购入土地建经济适用房，倪建达坚信“主动为政府分忧不会徒劳无功。”区别仅在于彼时的城开落魄不堪，此时却正风生水起。

　　“赚不了钱，市场看不起你，赚钱了不服务社会，政府看不起你。”这一国企少帅一如既往地不那么国企。做职业经理人难，做个国企的职业经理人更难。总以职业经理人自称的倪建达依然保持着当年的勇气和果敢，依然我行我素，包括近期在原上海永新彩管厂建起的60万方的经适房，尽管承受来自各股东的压力——不赚钱。倪建达却果断将这60万平米的经济适用房写入了城开近3年的建设计划，并获贷100亿，其中25亿用于项目开发，剩余资金为城开铺路。原不被看好的一步棋恰到好处地为城开后续地发展奠定了基础。

　　09楼市：该死的都没死

　　“这场楼市浩劫时间太短，该死的没有死，不该死的，当然现在活得更好。”曾准备与金融危机长期作战的倪建达，坦言今年的突飞猛涨出乎他的意料之外，言语间显然也难掩自豪。02年走出徐家汇，打造被誉为中环第一盘的1400余亩的“万源城”，从05年原本打算5000多元一平米出售一路走到2.8万元/平米，09年的楼市显然也给了倪建达一个惊喜。

　　据万源城相关负责人透露，2009年项目的总销售面积为16万平方米，总销售金额达38亿之多。

　　“我们这个扮演‘坏孩子’角色的房地产业，在经济不好的时候，一不小心拯救了经济，经济好的时候却一定会出台政策打压我们。”对于未来行业的发展，倪建达俨然并没有将其想象得一帆风顺。言外之意：在这场金融危机中该死没死的，如果现时没有将企业发展的根基做稳很有可能在经济大好的状态下成为行业的淘汰者。

　　现时楼市难言泡沫

　　6月，倪建达参加博鳌论坛时说，地产业的泡沫很少。彼时，上海万源城的价格在2万元/平米左右，半年后的今天，万源城已在2.8万元/平米上下徘徊。

　　倪建达依然保持年初的观点：“我认为上海乃至全国的房地产市场并不是一个过度的表现，属于一个相对合理的范畴。”

　　什么时候才有泡沫？在行业内摸爬滚打近30年的他对于泡沫却有着另外一番的解释：“假如我们的实体经济恢复得非常好，而房价还在涨，这个时候就有泡沫，因为那个时候政府是有机会来打压房地产市场的。而如今，即便是有些快速上涨，甚至有的地方涨幅过高，可能对于整个宏观经济恢复而言，是必要存在的因素。”

　　对于未来市场，倪建达相对看好：“两至三年内，房地产行业仍将保持稳定上涨的态势。”