标题：房价均价跌至17000元/平 房贷下滑近五成

　　均价跌至17000元/平米 房贷下滑五成

　　房产价格因危机缩水 温州商人蓄势准备抄底

　　遏制房价过快上涨 政策调控收紧房企资金链

　　受中央系列楼市调控政策的影响，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周（1.4-10日）上海一手商品住宅成交量连续第四周环比下降，仅为17万平方米，只相当于去年平均周成交量的47%。一手商品住宅成交均价也下跌至17000元/平方米，降幅达16%。

　　据佑威・楼市通系统提供的数据显示，上周（1月4日-1月10日）上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，仅相当于去年周均成交量34万平方米的一半左右；成交均价约17000元/平方米，环比前周下跌了16%。佑威分析师认为，成交结构的外移是上涨均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌。宏观调整政策频出，是商品住宅成交量急速萎缩的主要原因，而商品住宅供应面积已出现连续三周的下跌，供应量锐减也是的成交量明显减少重要因素。

　　二手房市场成交量同样明显萎缩。21世纪不动产上海区域数据监测中心最新调查显示，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半。目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位、未有让步，但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。受此影响，整个二手房市场上能快速交易的房源较少，从中心城区到外围区域的多个板块交易量已较去年四季度高位有5成左右的下降。价格方面，尽管有少数板块房价水平略有下降，多数区域二手房价格仍保持稳定或小幅上扬。稳定的刚需基础和相对紧缺的新增挂牌，是目前几个房价微幅上涨板块的共性。

　　楼市成交量的锐减直接导致房贷业务量的下滑。上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场数据显示，该公司12月贷款签约额突破6.5亿元，但进入1月后，元旦小长假及楼市交易惨淡给按揭贷款市场带来了不小冲击，该公司贷款签约额环比上月同期下降了近50%，预计一月份凯弈的贷款签约额不会超过2亿元。

　　上海华燕置业策划集团总裁胡炯也向记者透露，进入2010年1月后，受楼市成交量萎缩影响，该公司贷款业务量环比减少50%左右。而从各家银行的今年的信贷指标与去年相比基本持平，因此银行今年的贷款压力较大。

　　市公积金管理中心相关人士也表示，1月份以来公积金贷款业务量也急速萎缩，日交易量是去年日均交易量的仅一半左右。