标题：市场"透支"明显 成都楼市遇"过山车"行情

　　2009年楼市的华丽转身上演得相当彻底：从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣。2010年，决策层开始出手遏制楼市“过热”。在成都出台了房产新政之后，新年第一周的成交量骤降，和2009年年末相比，楼市的成交量呈现“过山车”的景观。

　　“盛宴”已过 楼市成交变冷

　　自年末年初新住房营业税政策出台以来，一些业内人士认为，该政策对房地产调控力度偏弱。但是，鼎创地产顾问公司的经理冉钟泽告诉记者：“虽然新的住房营业税政策实际调控力度不大，但国家发出包括‘遏制房地产价格快速上涨’在内的一系列信号，严重影响到市场信心，部分住房交易成本上升，以及节假日因素，新年以来二手房交易出现明显下滑迹象。”

　　从房管局公布的数据来看，新年第一周没能迎来开门红，新年前5天全市主城区共成交商品房仅仅57套，与年前单日平均上千套的成交量相比，交易量下滑已逾九成。

　　记者在房地产交易大厅发现，最近几天都略显冷清，等待着办理私房买卖过户的人只有寥寥十来个。房管局私房买卖窗口处一办件工作人员介绍说：“上个月每天上午这里几乎都座无虚席，甚至大厅内都站满了人。” 她表示，受到新房地产政策调控影响，目前的办件量已恢复至往年这个时候的正常水平，已经没有了去年底的疯狂。

　　新年伊始 连发两道“禁令”

　　“去年6月份我看上了一套城南二环路附近的房子，交了定金领了号，可是开发商却迟迟不肯开盘，开盘时间几度拖延。最后开盘价每平方比当初售楼小姐预计的开盘价高出一千多元。”本打算去年购置婚房的张小姐如今还没有买到称心如意的房子。楼市火爆时，张小姐这样的遭遇并不少见。随意涨价、捂盘惜售，这些都是新规重点整治的违规现象。

　　1月4日，成都市出台《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，要求开发商的预售方案须经审核并在现场和网上公示；自留房源在预售许可前明确，初始登记前不得上市交易；楼盘调价先申报，新价公示前必须按原价销售；建立透明售房网，凡是可售房源，开发企业一律不得拒售。文件一经发布，就引起了业界和社会的强烈关注。

　　据了解，对于成都市刚出台的规定，房地产销售机构和开发企业普遍持欢迎态度。“文件的出台，对规范市场的交易行为，增加交易环节的透明度，提升买卖双方信息对等有着重要作用。”置信 (论坛 新闻)地产营销中心总经理朱猛表示，“我们将严格按照文件的规定执行，通过网上系统，让购房者了解到整个房源的销售情况，让整个销售环节更加透明。”

　　世家机构首席分析师樊邦勇认为：“成都市这两个政策的出台对规范成都市房地产市场，加强房屋销售环节透明度无疑将会起到十分积极的作用。对抑制房价过快上涨也能起到一定作用，但更重要的意义是加强了对房地产市场的监管。”

　　从采访中记者了解到，占多数的房地产销售机构都认为，仅靠成都市刚出台的规定，想要抑制房价并不现实，政策的主要作用重在调整结构性矛盾。

　　优+ (论坛 新闻 视频)惠不再 市场“透支”明显

　　近段时间，市民投资房地产防通胀的意图十分明显，据悉，2009年12月，成都的商品房成交量再创新高，商品房月成交近3万套。但是，这只是最后的疯狂。因为各项政策的相继出现或结束，市场购买力已表现出“透支”的体征。

　　记者从房产交易中心购房补贴窗口的工作人员处了解到，2008年下半年，成都市为提振楼市曾出台一系列优惠措施鼓励购房，这其中包括购房契税补贴，购房总款补贴以及个人所得税补贴。而这些已于2009年12月31日到期，没有延续。成都市不再实施购房补贴，加之营业税新政策增加房屋交易成本，一些投机者可能因此收手。

　　在交易大厅，一位自称有数十套房产的投资者表示，目前成都房价不可能再重现2009年爆发性上涨的局面，“虽然房价不会很快跌落，但炒房吃短线的机会已经没有了。”更让他担心的是，未来央行有加息可能。

　　房价尚稳 后市须看政策

　　据估算，2009年，中国消费总额达12万亿元，买房花费占一半。全国新房和二手房的成交额突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一；房地产开发投资额达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%；在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。这为全球金融危机下的中国经济稳定立下汗马功劳。

　　但是，楼市的持续红火引起了社会各界的高度关注。2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前3天，成都二手房挂牌价格数据称，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81%；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨幅为2.67%。然而，公寓1月均价为5877元/平方米，较上月跌幅为0.71%。

　　2010年楼市会怎么样，目前谁也说不清，但开发商们都报着乐观的市场预期。“近期全国楼市刮起的调整旋风对市场还是有明显影响。”蓝光 (论坛 新闻)BRC一位营销人士透露。“但我们认为这只是短期表现，房地产毕竟是支柱产业，估计很快就会回升。”