标题：山东济宁城区楼市再升温 中高档现房销售火

    虽然已是寒冬，但山东济宁城区的楼市却再次升温，进入11月份以来，楼市出现了供销两旺的局面，而相对之下，中高档现房销售情况较好。记者日前走访调查发现，济宁城区的多家房产商目前基本上没有推出市民所期望的“优惠、促销”措施。

    记者调查    

    中高档现房销售挺火

    进入11月份之后，济宁城区多家楼盘的销售量普遍超过预期，现房数量逐渐减少，销售价格出现小幅上涨。

    25日上午，记者在济宁城区森泰御城售楼处看到，前来看房的市民络绎不绝。“我们的楼盘在济宁城区定位为中高档住房，并且都是现房，虽然价格较高，但是销售情况非常火爆。”据工作人员介绍，进入10月份以来，该楼盘销售量大增，当月便卖出了70余套住房，而进入11月份后，销售量则大大超过预期，目前剩余的现房仅有50余套了，销售价格也比2个月前每平米增加了约200元。    

    据国粹城销售策划部姜经理介绍，自二期开盘以来，销售进度非常平稳。“国粹城针对的是高端住房群体，虽然价格较高，但是销售情况并没有受到经济危机等因素的影响。”姜经理告诉记者，目前国粹城二期现房已经很少，而进入11月份后，前来看房的市民数量却没有减少，所以目前正着手启动三期建设工程。    

    数据显示

    销售面积、价格均增

    今年以来，济宁的房产销售非常平稳，商品房销售面积同比增长16.0%，全市商品房销售额同比增长18.2%。

    济宁市统计局统计数据显示，1-10月，济宁市房地产开发共投资66.5亿元，同比增长20.5%；全市房屋施工面积1142.0万平方米，同比增长16.2%；商品房销售面积190.2万平方米，同比增长16.0%；全市商品房销售额52.7亿元，同比增长18.2%。而销售价格同比也增加了0.5%。从济宁市房管局了解到，随着济宁城市化进度的加快，房地产投资较去年大幅增加，房产销售也非常平稳，特别是现房的销售量较去年有明显增加。    

    据济宁居宜营销策划有限公司孔轶经理介绍，进入11月份以来，该公司代-理的多家楼盘销售情况都日益升温。“去年和今年上半年是各家房产开发商的蛰伏期，虽然在销售上没做大的动作，但都在进行自身调整和完善，到了年末，伴随着经济回暖迹象明显，开发商开始集中开闸抛售楼盘。”孔经理介绍，由于目前销售情况良好，各种高档类楼盘不但没有大的促销手段，销售价格还出现了小幅上扬。同时，中低档类住房销售情况也非常平稳，虽然销售量、销售价格没有大的波动，但已经让开发商看好了岁末这块蛋糕。    

    市民呼声

    期待年末有促销措施

    无论是打算买房、还是确定要买房的市民，在岁末购房都有一个共同的想法，那就是希望开发商能够多出一些优惠措施。

    市民为何选择在岁末出手购房？记者随机采访了10余位市民。

    “两年前就准备买一套房子，可是房价不断上涨，总感觉不到出手的时机。经济危机了，身边的许多人都说房价会有所变动，更坚定了我坚持观望的信心，没想到房价还是没有太大变化。这次准备出手，就是希望年底购房开发商能给个优惠的价格！”在森泰御城看房的王先生告诉记者。    

    采访中，三分之一的市民表示，在岁末购房并非是有意而为，大都是为了孩子结婚准备房子，或者是置换一套大的房屋；不到三分之一的市民表示，选择接近年底时购房，为的就是看到开发商能做出大的优惠活动，以一个合适的价格购房；另有三分之一以上的市民表示，此次下定决心购房已经思考了很久，前期的经济危机并没有撼动济宁市的房产市场，而周围的朋友已经开始传闻经济即将复苏，由于担心房价再次攀升，所以才有了购房的想法。    

    业内人士分析，进入11月份以来，济宁城区楼市收官之战最明显的特点便是促销力度不足。一方面是因为今年上半年许多开发商放慢了开发建设速度，经过9月、10月份的消化之后，现房供应量明显减少。另外一方面，在需求量不断上涨的情况下，开发商多数都采取高定价策略，并不排除部分开发商有惜售心态，甚至开始“捂房”。