标题：政策持续收紧 房地产板块指数仍处高位

　　相对于2008年低点，目前房地产板块指数仍处高位

　　近期持续调整的地产股昨日出现了企稳弹升走势，其中万科A、保利地产等龙头股在盘中甚至一度脉冲，似乎有资金正在介入地产股。但从近期持续出台的相关调控政策来看，地产股的后续走势仍存在着一定的不确定性。

　　从近期的房地产调控政策来看，有一个奇怪的现象，那就是各部委出台的相关政策在一定程度上是抑制房地产价格短线过快上涨的。比如说重拳打击炒房，非普通住房不足5年转让全额征营业税，再比如说国土资源部近期将出台措施惩处开发商圈地，这些信息均折射出抑制房地产市场交投过于活跃的政策意图。但地方政府的相关政策似乎是在激活房地产市场，比如说杭州出台房产新政，对购买140平方米以下普通住宅的进行补贴。而南京也于去年12月25日出台2010年房产新政，取消了凡自住型住房消费、在该市首次购买普通住房或属于改善型购买普通住房的，均可享受房款总额0.5％的购房补贴。由此就引起了市场热议，即为何会有目前看似相左的政策呢？当然有关部门也发出了“清理地方不符合调控要求的房地产政策”的信息，对此，分析人士认为这可能与土地财政有着一定关联。不过，随着时间的推移，地方政府的房地产发展政策取向必然会符合各部委的房地产调控方向。毕竟房地产价格的持续涨升已引发了市场各方对于资产价格泡沫的争论，折射出房地产的发展走向已上升到一个前所未有的高度。在此背景下，有关房地产的政策虽然目前有所分歧但未来仍将统一，地方性的房地产调控政策有望接踵出台。

　　就二级市场来说，房地产股经过持续调整积累了一定的企稳能量，从技术走势来看，也的确如此。因为房地产板块指数在去年12月见顶5030.01点以来，已调整了近20%，明显超跌于整体市场，存在着一定的反弹动能。但是，一方面是因为房地产调控政策的持续出台，另一方面则是因为房地产板块指数在2009年一年上涨了超过200%，远远大于上证指数的涨幅，目前仍处相对高位，调整20%只不过是一个正常的技术回调罢了，尚未真正反映房地产政策调控的压力。当然房地产板块作为去年基金重仓品种，基金的退出也会有一个过程，期间也会有反复。难怪有分析人士认为，如果后续有进一步调控政策出台的话，不排除房地产板块出现2004年至2005年那样一年左右的调整期。

　　故不建议投资者加大房地产股的仓位，以防地产调控新政出台所带来的投资风险，而对交大博通等新近晋身为地产股且有重组等题材滋润的个股可适量跟踪。

　　2009年下半年以来房地产政策收紧趋势明显 （制表：上海聚源数据）

　　发布日期 信息概要 发布日期 信息概要

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　　10-01-12 购房补贴做法与中央意图相违背 09-03-04 助力扩大内需国土部改进建设用地审批

　　10-01-11 杭州购140平以下普通住宅补贴1.3%房价款 09-02-24 上海户籍新政出台“转正”需满7年

　　10-01-11 国办出台房市调控“11条” 09-02-24 我国多地推出“购房落户”政策

　　10-01-06 清理地方不符合调控要求房地产政策 09-02-21 楼市低迷房地产税收增速骤降

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　　10-01-04 稳定房市需规范各级政府行为 09-02-04 更宽松更实惠京“十五条”强化利好楼市力度

　　09-12-24 非普通住房不足5年转让全额征营业税 09-02-02 北京再出新政提振楼市

　　09-12-03 两部委规范房产税城镇土地使用税征管 09-01-22 沪渝酝酿刺激楼市新政

　　09-12-02 上海公布经适房准入与供应标准 09-01-21 中央地方联动酝酿新一轮楼市振兴方案

　　09-11-20 二套房贷政策普遍收紧 09-01-20 北京经适房新规再度挂出重点条款没有改动

　　09-11-14 国土资源部近期将出台措施惩处开发商圈地 09-01-20 我国房产税制实现内外统一

　　09-10-15 国家信息中心报告建议适当调整住房政策 09-01-16 各地纷纷推出今年保障房计划

　　09-09-02 国土部要求各地全面清理摸清闲置土地 09-01-15 财政部加大廉租房建设力度

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　　09-07-20 上海制止开发商捂盘惜售 09-01-14 酝酿创新措施住房保障为2009楼市开局

　　09-06-26 上海经济适用房管理办法公布 09-01-13 城市房地产税暂行条例废止

　　09-06-11 国土资源部：坚决查处“小产权房” 09-01-13 地方政府不许越权出台刺激房市政策

　　09-06-09 小产权房转正成卖点相关人士谨慎看待 09-01-12 闲置公积金建保障房率先试点中西部

　　09-06-02 深圳“放行”小产权房 09-01-07 中行上海市分行推行住房按揭贷款优惠政策

　　09-05-25 住建部：预防房价过快反弹，不再出台刺激性政策 09-01-07 存量房贷优惠细则出台楼市政策进一步松绑

　　09-05-21 房地产土地增值税清算管理规程下月实施 09-01-07 北京酝酿取消二套房限制

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　　09-04-03 北京政策性住房首付可使用公积金 09-01-05 楼市迎来“利好”实施期零成交现象仍存

　　（⊙周丽华 ○）