标题：33天内中央接连5次调控 或将引发楼市震荡

　　甫一进入2010年，楼市风向又似乎要“大变天”——— 从2009年12月初到2010年1月初，短短30多天里，中央针对楼市的调控接连打出组合拳。特别是1月10日国务院发布 《关于促进房地产 (论坛 新闻)市场平稳健康发展的通知》，明确指出“部分城市出现了房价上涨过快等问题”。

　　山雨欲来风满楼。一时间，一些城市和地区楼市反应强烈，“观望”和“会不会降价”取代了“能不能买到房”，成了眼下买房人和业界最常提及的话语。那么，2010年楼市走向是继续扶摇直上，还是转而掉头直下?而在一团迷雾中，厦门楼市又将会呈现出怎样的发展轨迹?

　　调控政策“落地有声”

　　对于近期一系列调控政策，业界最为关心的无疑要算是二套房贷执行的利率政策。日前，国务院办公厅发布了 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　“国务院出台的这条规定其实只是延续了以往的口径，是对二套房贷政策的重申。”厦门一银行人士告诉记者：由于去年一些银行并未严格执行二套房贷的有关规定，银行根据客户信用记录、财务状况等，还是可能给利率打折。为此，早在国务院相关通知出台前，厦门有关部门已经加强了对二套房贷市场的监管力度，以往打“擦边球”的现象已被有效遏制。

　　记者还以购房者身份咨询了厦门多家商业银行信贷部工作人员，均被告知各银行的二套房贷首付现在都必须四成，而且利率不能打折。另外，记者还从多家二手房中介机构获悉，现在二手房交易办理按揭贷款比以前严格多了，尤其二套房贷更是“没空子可钻”。

　　前事不忘，后事之师。上一轮楼市大震荡就始于“二套房贷”政策的收紧。厦门某知名房产公司负责人表示，房地产开发和消费环节的金融杠杆政策对于房地产市场的繁荣起到了直接推动的作用，而银行收紧“钱袋子”，提高二套房首付比例，则无疑使得开发和投资成本大幅增加，门槛也明显提升，也将有助于楼市降温。

　　购房心态微妙转变

　　接二连三出台的政策已经在一些城市的市场上马上有了反应。据了解，目前北京、上海、广州等地的新房市场已经出现一定程度的观望，二手房交易量也有明显回落。

　　近日，记者走访了厦门岛内外的多个在售楼盘。“这几天前来看房的人好像都不着急了，一些去年底还急着购房的客户也表示要等等再说。”厦禾路上的某项目售楼处工作人员对记者如是说。此外，记者身边多位正打算买房的朋友也困惑了，此前他们常问 “能不能帮着买到”，现在却变成 “房价会不会降?买还是不买?”

　　在厦门工作了5年的王先生最近很彷徨，他今年春节就要结婚了，从去年9月份开始就打算在岛内买一套小户型，可是一直找不到符合心理价位的房源。最近，调控风声不断，让他更犹豫了，“房价会不会和2008年一样再降下来”、“现在买还是等等再买”……

　　不难看出，一部分原本着急买房的刚性购房者实际上已经自动将自己放入“观望”一族，“现在买好还是等等再买”只不过是等着别人印证一下他们内心的判断而已。从元旦至今的厦门网上房地产数据也显示，近期楼市成交量相比年前有明显下降，一些原本去化良好的高端楼盘成交趋势也减缓了。

　　值得注意的是，1月10日，位于集美中心城区的海景 (论坛 新闻)明珠开盘，总共255套住宅，起价9000元/平方米，当天成 (论坛 新闻)交仍高达70%。一位现场的购房者表示，尽管现在市场有很多猜测，但自己如果看到合适的还是会出手。

　　虎年房价是否下降?

　　越来越多的业内人士对今年楼市走向颇感担忧。他们认为，2009年房价上涨过快，前期主要是刚性需求拉动，而后期主要是投资客支撑市场，如今二套房贷政策严格执行，政府加大岛外开发以及保障房供应，将会迫使投资客退场，从而令市场缺乏需求支撑，出现下跌的可能性增大。尤其是去年下半年由于整体供应量急剧减少，引起房价快速上涨，如果今年供应量回升后，市场能否维持现有高位还是未知数。

　　不过，他们同时也指出，在短期内，开发商及业主会选择挺住。“一方 (论坛 新闻)面是厦门楼市新盘供应量不足，尤其是岛内供应量仍然很少;二是开发商经过了1年的热销，实力大大增强。”厦门某大型民企营销负责人分析指出。“更有可能出现的情况是，2010年的楼市在抑制投资、鼓励自住和改善型购房的主线下，将平稳上升，2009年的疯狂不会出现，但出现下跌也同样不太可能。”

　　另有一些业内人士则表示，此番连续调控政策对楼市到底能造成多大影响，其实还要看地方政府的实施情况。“近期出台的5次调整措施，实际上出的都是原则性的东西，具体影响有多大，还要看地方政府出台什么样的细则。另外还要看当地市场的供求情况。”值得玩味的是，即便是在观望中的购房者，受访者中仍有近八成的人也认为厦门房价 “很难再降下来”。

　　近期针对楼市的5次调控

　　■2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。

　　■2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善型购房需求。

　　■2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　■2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

　　■2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。