标题：我市二手房市场新年迎“寒流”后市有待观望

　　 元旦以后我市的气温大幅下降，与之相伴的，还有我市的楼市。相比去年的岁末疯狂，今年年初我市二手房市场异常冷清。据市房产交易中心的相关人员称，元旦过后的前三天，我市平均每天的房产交易量不足10套，与元旦之前的火爆现象形成鲜明对比。

　　新政策出台导致楼市大幅降温

　　 为了解节后我市楼市的情况，记者一大早就走访了市中区几家楼盘和二手房交易市场。“今天你是第一位客人，节后售楼处就很冷清了，元旦之后来看房的人特少。”市中区一家中介公司的售楼人员告诉记者，该公司前阵子的楼盘，年前卖出了不少，现在可售的已经不多了，来看房子的人也更少了。

　　 在我市的一家楼盘销售大厅里门庭冷落，售楼小姐都聚在大厅的服务台后聊天。“这个时候是售楼的淡季，我们也没再往外推房子，在售的也不多了。”售楼小姐表示该公司要在春节后再往外推几座楼，但是对元旦后这段时间的销售不太看好。

　　 在市房产交易大厅，大厅里的繁忙和喧嚣已经荡然无存，工作人员显得比较闲暇。在二手房交易大厅，里面也只有几位市民在办理业务，一些窗口前都空着。市房产交易中心的相关人士告诉记者，由于从今年1月1日起，二手房交易营业税时限由2年改为5年，此次二手房营业税优惠政策调整对交易量影响很大。根据当初的优惠政策，普通住房只要超过两年就能享受到差额征税待遇，这直接刺激了二手房市场的交易活力，但其缺点也非常明显，那就是二手房市场上的一些投机者纷纷出现导致一些楼盘价格虚高。今年将免征时限恢复到5年，意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，这样就加大了短线交易成本，从而抑制了投机性购房。

　　买房卖房者都犹豫不决

　　 后市有待观望

　　 去年年底，市民抢搭购房优惠政策末班车，优惠政策调整之后，绝大多数市民选择了观望。

　　 房产交易量下降，也取决于大批购房者的观望情绪。市民张先生元旦前一直忙着到处看房子，他准备把去年购买的90平米的房子卖掉，换一套100多平方米的住宅。但由于种种原因，年前没有把老房子卖掉，随着新的政策出台，张先生也不着急了。“反正有房子住，看看以后的政策和行情吧，现在交易老感觉吃亏。”张先生说。

　　 和张先生抱同样想法的人有很多，楼市调控带来的观望情绪正在购房卖房者中蔓延。我市一家中介的秦先生失望地告诉记者，买房子和卖房子的都不知道房子究竟该是个什么价，所以大部分人都选择了观望，来看房子的基本上都是要结婚的小两口。“除非有刚性需求急于购房的市民才会选择在这个时候出手。”

　　 随着第二套房贷的收紧，房地产成交量明显下降，房价快速增长的势头将得到一定程度的控制，今年市场将走向何方还需观察。