标题：2010年山东楼市值得期待

    2010年山东楼市是值得关注的一年。作为山东楼市的旗帜，济南市场更是让人期待，其中原因众不可数，有对房价的期待，有对楼市的迷茫，而更多的是对新盘、新推房源的热切盼望。

    看政策如何影响楼市

    对于2010年及2011年楼市走向，越来越多业内人士预期，调整期可能提前。“上次拐点的开始，就是准备金率的频繁上调。频繁出台的调控政策已让人们的心理发生了变化，济南楼市已出现政策寒冬氛围，观望的人将会越来越多，到今年年中以及下半年，如果房价持续走去年的上涨老路，预计利率也将会作出调整，届时楼市将会面临一个转折点。”我市房产评论人赵鲁梁说，以2007年的经验为例，2007年9月是上一轮调控最后一批政策出台的时间，一些大型房企在2007年11月时还在以创新高的价格四处拿地。市场真正的调整期在2007年底才呈现出来。目前济南仍旧高涨的拿地热情和房价上涨不代表市场还在酝酿上行。

    著名财经评论员叶檀也认为，房地产行业今年迎来了政策寒冬。除日前出台的抑制房价泡沫的政策利空之外，存款准备金利率上调是政府出台的控制高房价的第二重拳。而这还只是开始，对于房地产市场的泡沫，政府还会继续根据市场环境不断调整。

    看楼市怎样风生水起

    2010年值得期待的新推房源和新品楼盘开始亮相。名士豪庭Ⅰ区二期新品房源2010年即将推出；鲁能·领秀城88-147平米户型将于1月16日公开对外销售，漫山香墅1月底也推新房源；中齐未来城206-235平米花园叠墅样板间开放；中海·奥龙官邸高层正在认筹，认筹3万抵6万；中国诺贝尔城推出82-239平米房源；连城水岸目前VIP客户正在火爆认筹中；海信慧园二期高层景观升级产品即将亮相，房源有 80-95平米阳光两室、98-125平米经济三室等优质房源；燕山盛世预计2010年4月开盘，推出二室到四室、77-190平米丰富户型。新品楼盘保利大名湖推出两室、三室、四室、复式户型，现场接待中心未正式开放，目前尚处于前期咨询接待阶段；楷康房地产开发的凤还阁院项目售楼处也已启用，现开始接受预约。

    记者调查了解到，保利花园6#、10#楼已售罄，4#、8#、9#号楼正在热销中；阳光100国际新城目前在售四期，45-140平米丰富户型全方位面世；银丰花园目前推出二期2#楼房源，以90平米稀缺两居和130平米舒适三居为主；东山墅珍藏户型仅余10套，以三室、复式为主力户型；鲍德·现代逸城两室两厅88平米户型正在热销中；漫山香墅187-205平米大户型，目前也仅剩6套房源；山水泉城一期销售80%，剩余房源处于在售状态。

    除住宅外，商铺项目也有大的动作。保利芙蓉商业金街200-500平米上下两层组合户型即将近期现场发售；槐荫广场商业中心、泰府广场 VIP会员招募进行中，莱茵小镇格调街区20-300平米商铺也于本月16日开盘。(本网综合齐鲁晚报、济南时报消息)

    延伸阅读：近期针对楼市的5次调控

    ●2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。

    ●2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善型购房需求。

    ●2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

    ●2009年12月17日，国家五部委通知：开发商拿地首付至少50%以上。

    ●2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。再度明确二套房首付不低于40%。