标题：本月昆二手房成交量下滑25% 市场观望情绪蔓延

　受政策影响,二手房交易量明显下降。记者 党建为/图

　　受二手房营业税新政执行以及国务院对于“二套房贷首付款比例不得低于40%”的政策影响，才进入2010年，昆明的二手房市场开始感觉到两个调控政策双管齐下所带来的阵阵“寒风”。交易量相比于去年12月同期，呈现出环比25%左右的下滑。昨日（1月14日），记者从昆明各大品牌中介机构获悉，各家中介公司的二手房咨询量开始下降，买卖双方观望气氛浓重。

　　二手房交易量环比下滑25%

　　1月1日起，二手房营业税新政开始执行，对于准备购买房龄在5年以内二手房的购房者来说，本来已是平添了不少的税费成本。仅仅才过了9天时间，又一影响二手房市场的政策再次出台，国务院发布了“二套房贷首付款比例不得低于40%”的通知，导致昆明各大银行开始收取了二套房贷，二手房市场一度“雪上加霜”。

　　采访中，记者了解到，元旦假期后，昆明的二手房市场开始陷入冷清，不仅各家品牌中介公司的门店咨询量开始走下坡路，二手房的成交量也开始下滑。“截至昨日，我们公司的二手房交易与去年12月同期相比，已经下滑了25%至30%。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东表示。

　　来自昆明荣城房产经纪有限公司、裕兴不动产、21世纪不动产昆明区域分部的数据显示，进入1月以来，各家公司的门店来访量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在25%左右。

　　“1月1日正式执行新的营业税政策以及国务院对二套房贷的定义及首付比例，对二手房市场来说是个重创，遏制了不少的购房需求，导致市场上的观望情绪再度开始蔓延，买房的人明显谨慎多了，成交量下降情有可原”刘汝东表示。

　　昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国认为，政策组合拳连番上演导致二手房成交降温。但由于临近春节这段时间，历来是二手房市场传统低潮期。市场走向如何，要等到3月份才能真正显现。

　　市场观望情绪蔓延

　　短期投机者受重创

　　采访中，记者发现，很多在1月挂牌的二手房价格，与去年12月相比，并没有出现明显的下滑。卖家不降价，买家不下手，一场买卖双方的拉锯战开始展开。大部分房东并不很在意营业税的变化，心态整体比较平稳。而购房者的反应则表现得复杂，少部分购房者担心税费上升转嫁到自己头上，房价不降反升，将购房一事搁置。不过，也有部分刚性需求客户期待新政出台后房价能有所下降，市场上有更多更好的房源出来，开始持观望态度。市场陷入一场买卖双方的博弈之中。

　　“不可否认，营业税新政执行加上二套房贷对于首付40%的确定，对不少短期投机客的打击非常大。”21世纪不动产昆明区域副总经理杨钦表示，在去年市场火爆时，涌现出来一批短期炒家。二套房贷收紧将重创实部分短期炒房者，但对改善性购房者和刚性需求者来说，该买的还是要买。对于大多数以买房来对抗通货膨胀压力，希望长线持有房产来跑赢银行存款利息的投资者来说，影响应该也并不大。

　　两个调控政策的相继执行，让昆明的二手房市场开始波动。那么，已经上涨到了5300元/平方米的二手房成交均价，是否会受成交量减少而有所下降？

　　对此，业界认为，房价受供求关系等诸多因素制约，是否将由此下降或上涨的趋势尚有待观察。今年，昆明城中村项目新开发面积在800万平方米以上，加上去年遗留下来的存量房源，让昆明二手房市场的房源供应量充裕，一旦市民的购房需求上如果受到政策遏制，昆明二手房价上涨的空间不会大。不少中介公司负责人表示，不排除今年上半年内，会有少数二手房源出现降价抛售的情况，有购房需求的市民今年可以选择性价比合适的房子出手。

　　二手房问答

　　资金托管业务

　　谨防个人账户信息外泄

　　周先生：在办理二手房交易资金托管时该注意什么？

　　黄金楼市：买卖双方会和资金托管机构签订《托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户。而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，可能会委托他人代为办理，包括银行开户等手续，极易将个人账户信息、密码泄露给他人。因此，资金托管业务最好由买卖双方本人自行完成。

　　房产证上地址有误可更正

　　问：我刚刚办完二手房的手续(包括贷款)，可是我发现房产证上的地址与此房子地址不相符。该怎么办？

　　黄金楼市： 这种情况可以提交登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料，向昆明市产权交易中心申请更正登记。同时提交原房东同意更正的证明材料。

　　继承房产 可申请分割

　　李小姐：我母亲和继父一起购买过二手房，去年我母亲去世，立下遗嘱由我继承房屋中母亲的份额，现在继父不同意分割房屋，请问应该如何处理？

　　黄金楼市：既然有遗嘱即可证明你依法享有继承权，可采取实物分割、变价分割、作价补偿三种方式进行分割。当然你还可采取共有的方式来处理，即变更房产证的共有权人，将房屋变更为你和继父共有。如果你和继父无法对房屋的分割达成一致，可先请居委会、街道出面调解。若调解不成，向法院起诉。

　　搜房

　　搜北站附近的二手房

　　周小姐：我想在北站附近购买一套二手房用于自住，要求房子最好是两房

　　黄金楼市：目前北京路地段的二手房房龄较轻，多为三年至五年的二手房。因此其均价也集中在6000至7000元／平方米。在此，本报记者也为你推荐了10套环境不错的二手房，供你挑选。

　　楼盘 户型 面积(平方米) 总价(万元) 楼盘亮点

　　景秀花园 两室两厅一卫 86 55 楼下就是公交车站，生活配套成熟

　　鑫安花园 两室两厅一卫 84 40 周边有多家小学，超市及银行

　　金星小区 两室两厅一卫 66 48 楼下就是公交车站，生活配套成熟

　　金实小区 两室两厅一卫 94.7 53 小区旁有幼儿园，小学及多家餐厅等

　　世纪俊园 两室两厅一卫 74.8 57 楼下就公交车站，小区环境好，生活配套成熟

　　尚都国际 两室两厅一卫 86 53 小区旁有多家娱乐场所，交通便利

　　电信局宿舍 两室两厅一卫 78.3 49 生活配套成熟，老小区无税

　　时光俊园 两室两厅一卫 73 58 生活配套成熟，旁有家乐福超市

　　江东花城 两房两厅一卫 77 52 生活配套成熟，交通便利

　　真爱岁月 两房两厅一卫 84 57 生活配套成熟，交通便利

　　此房源信息由东函房产及荣城房产提供