1月13日，住房与城乡建设部一位副部长在国新办新闻发布会上，对中国房地产是否存在泡沫问题作出回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。
房价暴涨，百姓多有抱怨。房地产有没有泡沫的辨别判断问题，真有如此高深莫测，难以定论吗？
房地产泡沫的形成因素固然复杂，但还是有很多直观、同时也是公认的指标可以作为参考的。比如，住房价格与城市居民家庭年收入之比、房屋租售比、租金回报率，等等。
以房价与收入为例，国际公认的合理区间是3～6倍，但目前我国的绝大多数城市尤其是大城市，这一比值普遍在10倍以上，一些特大城市甚至超过20倍、30倍。
再看“房屋租售比”，调查显示，2009年11月以来，北京的楼市租售比达到了1:546，上海在1：500左右。而国际通行判断楼市泡沫程度的标准是：租售比1∶200左右意味着房产运行良好，1∶300是警戒线，超过1∶300则意味着泡沫程度的增大。
当然，正如许多专家所说，如今中国遇到的一些经济问题有自身的特殊性，不是国外的以往的经验和理论可以解释的。所以，简单套用国外的经济数字也未必很科学，但至少，它们是一个参考。
此外，土地出让金收入也能侧面见证时下房地产泡沫状况。中国指数研究院日前发布的报告显示，2009年国民经济在艰难“保八”，但土地出让金总金额达1.5万亿元，同比2008年增加140%。土地出让金是要算到房价里的。这一项如此狂涨，对房地产市场能没有影响吗？
对房地产有没有泡沫问题“说不清”，有关部门也有种种苦衷和不得已。毕竟，在一些城市，房地产已是支柱行业，如果公开承认有泡沫，泡沫还不小，后果恐怕难以预料。起码，那些被深度“绑架”的利益相关方，如银行等，将面临非常棘手的局面。
问题是，主管官员都“说不清”，谁又能说得清？要解决问题，总要先正视问题。<script language="JavaScript"></script>