标题：炒房的要加难度没房的要有房住卖房的要更透明

　　“二套房首付不低于40%”、“公开房源”、“增加保障性住房供给”……10日，国务院办公厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是新年后国家首次打出的房地产业调控“组合拳”。

　　业内人士说，由于国内一些大城市炒房现象普遍，楼市发展过热，近期出台房产新政的主要目的是促进房地产市场健康发展。有专家指出，此时调控的目的是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求，此次出台的房产新政对绍兴楼市不会带来大起大落的影响。

　　日前，记者选择了“新政”中跟绍兴关系相对密切的部分作了“落地”解读。

　　关注点一·

　　关于“二套房首付

　　不低于40%”

　　政策还原：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价；金融机构应在支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格管理二套住房购房贷款，合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房。

　　新闻落地：绍兴某商业银行有关人员介绍说，去年央行对于二套房贷的政策规定，贷款首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，但在具体执行过程中，各大银行采取了灵活措施来发放贷款。进入2010年后，银行开始对二套房贷收紧，如今国务院对二套房贷有了明确要求，银行对二套房贷政策更加明晰。

　　专家点评：从现有情况看，绍兴市民购买二套房，多以改善住房为主，前段时间传出二套房贷首付为50%，这多少会影响一些人的“换房”计划。如今国务院明确了二套房贷首付比例，让人吃下“定心丸”，消费者不必再观望，刚性需求或将进一步释放。

　　关注点二·关于“公开全部房源”

　　政策还原：要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可；已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源；进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。

　　新闻落地：绍兴市房管处市场科负责人说，按照建设部门要求，早从2005年7月1日起，我市就要求房产开发商在销售新房时，要公开化、透明化；消费者在本地透明售房网上，可以查看在售房楼盘每套房源信息，包括套内建筑面积、公摊面积、成交情况等，并可要求网上签约。从去年10月份起，市区全面开展了存量房买卖网上签约，房管部门对销售的存量房信息进行审核，尽量做到透明化销售。

　　专家点评：公开全部房源，打击了开发商捂盘惜售行为，让消费者能明明白白消费。可在现实生活中，一些消费者习惯到售楼中心现场看房，但往往看中某套房子后，开发商却说房子已被买走，因此消费者看房前，可以到透明售房网查看房源存量情况。此外，对于一些开发商先卖低层或户型一般的房源，却将好房源暂时藏着不卖的现象，需要有关部门加强监管。

　　关注点三·关于“增加保障性住房供给”

　　政策还原：要求加快建设公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难，要求通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，加大对保障性安居工程建设的支持力度；力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　新闻落地：这些年来，市区的经济适用房制度和廉租住房保障日趋完善，对申请条件的设定更加科学、合理，住房保障范围进一步扩大。新年伊始，市区51户困难户领到了廉租住房钥匙。预计今年6、7月，位于袍江新区的经济适用房即可投入使用，可解决1348个住房困难家庭的住房难问题。此外，我市针对外来环卫工建立廉租房，总建筑面积约8500平方米，该工程有望今年年底建成。

　　专家点评：让住房困难户安居乐业，此次中央决心不小，还提出了量化要求，这对住房困难户来说是“福音”。绍兴政府部门向来重视住房困难户的居住问题，一批批经济适用房、廉租房的建成，的确是实实在在的民心工程。而为外来环卫工建廉租房，让外来工居有定所，给外来工带来实惠，留住了他们的心，让他们更好地为绍兴发展作贡献，提升绍兴城市形象。