标题：上月新建住房价格涨10.8% 昆明再次领涨全国

    去年下半年急速回暖的楼市，最终以同比房价创18个月最大涨幅收“豹尾”。

    昨日，由国家发改委、国家统计局发布的“2009年12月份全国70个大中城市房屋销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨7.8%，创下18个月来最大单月涨幅，环比上涨1.5%。新建住房销售价格同比上涨9.1%，环比上涨1.9%。

    数据还显示，去年12月份昆明新建住房价格则以同比涨幅0.8%，连续第5个月领跑全国水平。

　　淡季不淡还创新高

    一般来说，12月份是房地产市场的传统淡季，但至全国的楼市行情却是一路高歌猛进。

    国家发改委、国家统计局发布的数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月扩大2.1个百分点，创下18个月来最大单月涨幅；环比上涨1.5%，涨幅比11月扩大0.3个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月扩大0.4个百分点。90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2%。

    分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等；同比价格下降的城市有1个，唐山下降2%。环比价格上涨的城市有66个，主要城市包括：北京4.5%、海口3.3%和天津3%等；环比价格下降的城市只有1个：锦州微降0.1%。

    此外，去年12月，全国70大中城市二手住房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月扩大1.3个百分点；环比上涨1%，涨幅比11月扩大0.4个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等；同比价格下降的城市有1个，唐山下降1.8%。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：海口2.3%、厦门2%和济南1.7%等；环比价格下降的城市有1个，昆明微降0.1%。

    昆明又穿“黄色领骑裳”

    去年底市场面的大好形势，也促成了昆明楼市数据量价齐升的良好局面。数据显示，从去年8－12月，昆明总体房价以及新建住房价格同比涨幅双双连续5个月领涨全国。

    具体来看，去年12月，昆明房价同比增8.2%，高出全国水平0.4%，环比涨0.4%。其中，新建住房价格同比涨幅达10.8%，高出全国水平1.7个百分点，环比涨0.7%；90平方米及以下面积新建住房价格同比涨幅为13.6%，二手住房同比涨0.7%。此外，两项数据出现微弱下调，90平方米及以下面积新建住房和二手住房的环比价格降幅均为0.1%。值得一提的是，12月份，全国70大众城市中二手房环比价格出现下降的仅有昆明。

    大理楼市的各项数据稍好于昆明。数据显示，去年12月，大理房价同比涨6.2%，环比涨0.5%；新建住房价格同比涨6.6%，环比涨0.3%。其中，90平方米及以下新建住房价格同比涨5.3%，环比持平；二手房价同比涨5.9%，环比涨幅为1%。

    昆明楼市成交量则以“豹尾”收尾。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，去年12月份，昆明主城区共成交各类商品房11193套，在2009年首次突破“万套”大关。月成交面积95.53万平方米，成交金额44.51亿元。

    昆明楼市或难延“牛市”

    12月份，楼市成交数据的向好，无疑给处于调整节点的楼市带来了一丝利好。

    业内人士分析，一般来说，12月份是房地产市场的传统淡季，去年底大量新盘放量以及刚性需求、恐慌性需求集中释放，促成了昆明楼市12月的成交情况再攀高峰。但就目前来看，面对高企的房价，昆明的部分购房者已经表现出了观望情绪，尽管不少开发商依旧信心十足，仍以较高的定价推售新盘，但在相关调控政策不断收紧，市场购买力显现弱势的双重打击之下，量价齐升的态势很难保持。再加上今年1、2月份节假日集中，昆明楼市成交量再度大幅攀升的可能性很小。

    昆明中原地产顾问研究部则认为，从市场供应方面看，由于去年11月新日照规定等政策出台，多数规划中楼盘需重新进行规划报规，一些新盘原定推出市场的节点将会推迟，预计2010 年上半年市场推出量将较少，有可能造成一定的“房荒”，市场供给较少，而刚性以及投资性需求依然较大，昆明价格有可能进一步被推高。（记者 刘欢）