标题：楼市新政趋使买方谨慎

　　二套房首付不低于40%

　　近日，国务院为防范楼市带来金融风险，特别重申二套房贷的首付不能低于40%，并明确“二套房贷应以家庭为计算单位”。

　　通知虽刚出来，但各大银行闻风而动,立即执行了二套房贷政策。记者在南昌了解到，大部分银行都在执行二套房贷新政策，其中招商银行阳明路营业部工作人员表示，此前就已在严格执行二套房贷政策。

　　二套房贷首付不低于四成，是2007年“9·27”调控政策的主要内容之一，当时也是为了防范金融风险和抑制楼市投资过热。但是，在去年各行各业应对国际金融危机的背景下，二套房贷政策有所松动，各商业银行在执行中大都打了些“马虎眼”，并未严格执行。

　　二手房“二转五”已刚性执行

　　针对商品房市场投资投机过热的新情况，国务院2009年12月出台了一系列相关调控政策，其中最受关注的就是“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年”。

　　“个人住房转让营业税征免时限为5年”的政策，是2006年6月出台的，目的就是为了抑制当时过热的楼市。2008年年底，为应对国际金融危机和及时拉动内需，楼市出台了部分刺激交易的政策，其中最引人注目与最有效果的就是“个人住房转让营业税征免时限5年改为2年、执行期限为2009年12月止”。

　　江西省地税局相关工作人员告诉记者，我省于新年第一天起就在执行新政策，原优惠政策已退出。在南昌房地产交易相关税收指导窗口，记者了解到一线工作人员确实已在严格执行。

　　买方心态开始谨慎

　　对于此次楼市系列新政的连续出台，有些开发商不以为然，但市场的买方心态却开始有所谨慎。

　　位于红谷滩新区的“联发广场”，正在预热排号销售，其照常推出9000元/平方米的房价，相关调控政策丝毫未影响其营销计划。但销售部的人气，已经明显不济。

　　在老城区部分房产中介门店，记者看到相关工作人员都比较清闲。“鸿基房产”中介象山路门店一名置业顾问直言，进入新年，二手房交易与去年的12月份相比，形成冷热鲜明对比。

　　“天赐良园”楼盘销售经理冯飞认为，现在市场卖方信心强、买方信心弱，楼市政策出现调整，必然会影响到买方情绪，尤其是影响到参与普通商品房市场的潜在消费者；但是，对参与高端商品房市场的准置业者影响并不大，因为购买豪宅、别墅等高端物业的消费者，一是不差钱、二是不在乎首付多少，其置业目的也不是短线投资。

　　楼市大需求不受影响

　　位于省城城东的“世纪风情”，上周六推出的“花园洋房”照样吸引了众多准置业者，现场销售似乎未受到新政策的影响。该楼盘营销总监蔡苏琴谈到，现在楼市的“泛刚性需求”在扩大，以前婚房、首次置业是“刚性需求”，现在“改善型需求”也成为“刚性需求”，这类“改善型刚性需求”受政策影响不大，花园洋房的热销，就是明证。

　　江西师范大学城建学院赵海云教授进一步阐述，现在的楼市需求包含刚性居住需求和投资需求，而刚性居住需求有首次置业和换房置业，投资需求则包括中长线投资、短线投资、也包括少数投机需求。楼市政策的调整，对市场会产生一些短期影响；但是，随着每年1%城镇化率的增加，加之老城改造拆迁带来的需求，尤其是改善型需求的快速增长，这些“泛刚性需性”，仍将支撑楼市保持较长时期的活跃。

　　本报记者曾广南