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面对国家调控政策组合拳，多城市楼市进入观望期，部分城市房价不跌反涨。记者了解到，多种因素造成了买卖双方僵持不下的局面，目前双方都在等待后续政策的出台。
楼市进入淡季是成交不活跃的原因之一。二十一不动产置业顾问小杨对记者表示，每年元旦至春节一段时间是楼市的淡季，淡季中新开盘楼盘不多，且今年受整个楼市氛围影响，一些开发商将开盘计划延后。
有专家认为目前的政策对房价影响有限，不会“伤筋动骨”，多项政策对市场的效果都止于增加观望氛围层面。譬如，开发商拿地首付至少50%的限制，对资金充足的大地产商影响很小，新的地王仍在产生；差额征收营业税的政策，低于此前全额征收的预期；二套房40%首付政策命令，显得缺乏新意；而住建部扩大五大类住房的供给，要求各地制定未来三年保障房供给规划等都属于长期的规划问题，未来的执行情况很难预测，缓药不能救急症。
相比国家政策，地方政策的调控方向显得指向不明，有时候还在助推房价上涨。比如，青岛2009年的最后一天表示继续执行原来的购房优惠计划；近日杭州市提出对首套购房补助1.3%的鼓励购房政策。
专家表示，各地方政府及银行、税收等部门的执行情况是决定未来房价的关键，也是购房者最关心的问题。据以往经验来看，各地方政策卖地收入，可能会超预期，但保障性住宅的供应，往往大打折扣。当前的观望不仅是买卖双方的僵持，也是政策与市场之间的博弈。据《证券时报》M14〇
西安市场交易冷清
在政策面的连环出击之下，目前西安房地产市场的销售情况却表现得较为平静。自元旦开始，房地产市场的热度已经明显降了下来。
记者走访了曲江、高新、城内的几家楼盘，发现近期到售楼部看房、咨询的购房者明显减少。在售楼部逗留的一个多小时内，记者发现个别售楼部门庭冷落，而大多数售楼部的置业顾问，也都像有默契般的，并没有对前来看房的顾客表示出太大的热情，完全和2009年初表现出的热乎劲相反。在记者的强烈要求下，才有个别楼盘置业顾问很不情愿地向记者介绍了沙盘和项目情况。
同时，记者粗略统计了一下，自元月6日至13日，手机上所收到的房产信息总计8条，与2009年市场最高峰时期的一周23条短信相比，少了将近三分之二。从短信内容来看，也鲜有信息表示，最近该楼盘有何优惠，更多只是强调楼盘产品的特点及升值潜力。
针对目前市场情况，鼎正·中央领郡营销负责人李耀荣告诉记者，一方面年前市场正处于淡季，另一方面国家近期出台的一系列政策，也对市场会有一部分影响。本报记者代东超
银行：没有执行细则
国务院日前发出二套房首付不得低于40%的要求，为银行二套房贷款政策画出底线。然而，对二套房中的“改善型”以及二套房利率具体标准的“失语”，则给眼下的房贷市场带来了诸多不确定性。不少城市一些银行放缓了二套房贷款的审批，等候进一步的细则出台，一些银行则在具体操作中松紧不一。
南京等细则出台部分银行暂缓二套房贷审批
“我们虽然还接受申请，但审批实际上暂缓了。”近日，某大型国有商业银行信贷工作人员透露，“我们在接案子的时候就会先跟客户讲清楚，由于现在二套房政策细节不明朗，案子送上去暂时还批不下来。后面到底能得到什么样的审批结果，现在还不好说，客户要有心理准备”。该人士表示，目前接到的二套房申请还不多，接到了也不能立刻审批，要等二套房政策细则出来才能定，包括利率是否要上浮，第一套房贷款还清了再贷是算首套还是二套等。
广州多家银行暂停审批二套房贷本周或出细则
二套房贷首付不得低于40%已渐成各大银行严守的底线，但二套房贷的利率仍未揭晓。近日，记者从业内了解到，国家新政出台后，由于仍未下发操作细则，广州地区多家银行暂停二套房贷的审批工作。而对于二套房贷利率“风险定价”的规定，银行普遍反映“有些模糊”，仍待确定。“到目前为止，我们仍没有接到任何通知”，某国有银行相关人士向记者表示，“相信本周具体细则就会出来，二套房贷的审批工作届时才能启动。”
虽然细则仍未下放，但可以确定的是，各大银行对首付40%已基本达成共识。“首付40%没有商量余地”，中信银行客服人员向记者透露，在这个风口浪尖的时刻，没有银行会违背这一规定的。“即使有银行答应给客户三成首付优惠，在审批中也很难通过。”宗合
投资客：已经收手
此次楼市调控重点打击的投资客目前的情况怎样呢？据业内人士透露，深圳楼市里的投资客基本上都已经收手。
“现在二手房的成交量跟年前比，是极度萎缩。”中原地产宝安区总经理郑昌洪说，由于二手房交易营业税新政开始实施，大部分要买房的客户已经集中在年前过户，而那些炒房客在接连出台的调控政策打压下，也基本上不再接盘了。姚清林
专家：调控效果一定会有的
房地产商会会长聂梅生
据《北京晨报》报道，一条发布在新浪乐居业主论坛的帖子——《一天居然接到12套房子抛售电话》引发热议，在6天内点击量攀升至百万余次。
这个热帖的大致内容是：进入2010年后，卖方开始着急抛售房产，发帖网友称一天内接到了房产中介有12套房源急于出手的电话。网民纷纷发问，政府一个月内出了6次房价调控政策，“业主会不会扛不住了？”、“买房的时候是不是到了？”
随着楼市新政出台，近期部分业主的态度发生变化，由原来坚挺报价已转为允许议价，像报价三四百万元的房子一般允许每平方米降2000元。不过，应该到2月份的时候，业主才可能真正松动报价。
业内人士分析，一条看似不起眼的帖子有上百万点击率这都是高房价惹的祸，但这也从侧面反映了民众渴望房价下降的迫切心情。事实上，对于未来楼市看法出现松动的还有地产业内人士。
“为什么2009年这么多人买房子？都买不起，为什么还有那么多人买，是大家工资都涨了吗？不是，是货币流动性加强了。”在日前举行的“全国工商联房地产商会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。
聂梅生表示，在去年，购买二套房，甚至第三、第四套房几乎都能实现20%的首付，再加上贷款利率打七折，各种购房需求全部在2009年释放，所以造成了天量的增加。
聂梅生表示，中国楼市的第一次调控大概在2003年或2004年，当时房价出现下降；而2007年的调控让楼市再次出现调整。“不要怀疑此次楼市调控政策的效果，一定会有的。”邢飞