标题：深圳楼市到底有多少泡沫 四大指标透视深圳房价

　　租售比

　　正常值：１∶２００－１∶３００

　　深圳：１∶４８０左右

　　解释：“房屋租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以房屋每平方米月租金和房价之间的比值，换算出租金与房价是否合理的差距。因为买房可能是投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，通常可反映该地区房产运行的状况。

　　计算：从租售比来看，２００９年１２月深圳全市新房成交均价２２３０４元／平方米，二手成交均价为１２９０４元／平方米，而１２月全市租金为３６．３元／平方米·月，元／平方米，以此计算１２月深圳的楼市租售比再创纪录，达到了１∶４８０，部分区域甚至达到了１∶７００。

　　对比：上海租售比为１∶５００，北京目前租售比大概维持在１∶５４０左右。

　　指标二投资比例

　　正常值：１０－１５％

　　深圳：３０％

　　解释：指登记购房者中，以投资为目的的人群所占比重。这一比重越大，表明市场投资风险越大。大量的投资需求使市场炒作气氛浓厚，也在一定程度上造成房价上涨过快。

　　计算：深圳中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经超过３０％，一旦这个比例超过５０％，市场就非常危险。

　　指标三房价收入比

　　正常值：３－６倍

　　深圳：１５－２０倍

　　解释：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。

　　计算：根据深圳市２００８年国民经济和社会发展统计公报，２００８年深圳居民人均可支配收入２６７２９．３１元，如果按照三口之家计算，家庭年收入大约在８万元。目前深圳中低商品房房价关外平均在１５０００元／平方米，关外平均在２００００元／平方米，也就是说买一套８０平方米的商品房，关内需要大概１２０－１６０万元。就目前数据来可看，深圳普通家庭买一套中低商品房需要１５－２０年家庭收入。

　　对比：上海房价收入比１８倍。北京房价收入比为２０倍。

　　指标四房价与ＧＤＰ对比

　　正常值：两者涨幅相当

　　深圳：８倍

　　解释：ＧＤＰ也就是国内生产总值，它被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标，房价涨幅如果远远超过了ＧＤＰ涨幅，也就说明房价涨幅过大。

　　计算：２００９年深圳ＧＤＰ预计增长１０．５％达到８３００亿元地方财政收入是８８０亿元增长１０％。而深圳２００９年商品房均价上涨幅度已经远超过１０。５％，房价涨幅超过了ＧＤＰ增长的８倍。

　　对比：上海房价涨幅超过了ＧＤＰ增长的７倍左右，而北京为５倍左右。

　　注：正常值是指国际通行标准