标题：杭州主城区一天"疯狂退房"63套 超过当天成交量

冷冷清清的房产中介所 记者 施健学 摄

　　上有中央的系列楼市组合拳，下有杭州新出台的18条楼市新政，一个月前还在上演的“一房难求”“彻夜等房”现象，如今却演变成了一场“疯狂退房”的博弈。昨天，杭州主城区二手房一天解除合同63套！这个数字，是去年下半年至今最高的。在不明朗的市场情形下，有的二手中介公司甚至关门提前过年。

　　数字 昨天杭州主城区二手房解除合同63套

　　到嘴的肥肉又没了！想必，这几天杭州楼市的从业人员都特别焦虑，原因是卖出去的房，还不如退掉的来得多。来自透明售房网的数字显示，仅昨天一天，截至晚上9点半，杭州主城区二手房共解除合同63套，而当日二手房的签约为50套。其实，这一解除合同的现象，在刚刚过去的12月份就已经初露端倪。当月，杭州主城区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而交易累计签约套数是4902套。

　　二手房如此，商品房退房也暗潮汹涌。余杭区仅1月4日这天，就有43套房的退订记录，其中20套来自闲林板块。杭州市区的商品房稍好一点，到昨天为止，1月杭州共退订商品房39套，退订的房源相对分散。从区域分析，余杭、滨江、江干等离市区较远的楼盘退房率远高于市区内的楼盘。其中滨江区有10套、江干区有11套，而西湖区、下城区等仅仅只有三五套。

　　调查 二手房：生意清淡，提早放年假

　　为了解最真实的市场情况，昨天，记者来到位于杭州滨江的一家知名房产中介的连锁门店，店里冷冷清清，一个上门的顾客也没有。中午时分，好不容易等来了两个上门的客人，没想到却是吵着进来的。原来，他们是购房者和房东的关系，购房者想要交点违约金退房。

　　“政策变了，什么都变了，我盘算了一下，这房子的升值空间明显小了很多，退房也是迫不得已。”前来退房的郑先生一脸无奈。记者了解到，郑先生是一位温州“炒房客”，去年行情好的时候，他在杭州一口气投资了6套房子，转手之后也赚了不少钱，但是自打中央对楼市的“组合拳”一出，利润空间瞬间下降，“退房也是无奈的。”

　　中大联合置业有限公司销售经理韩国洪说，目前二手房交易失败的原因，除了一些购房者开始持观望态度以外，税费谈不拢也占到很大一部分，“与以前卖家把税费转嫁到买家头上不同的是，这个月成交的几单几乎所有的卖家都承担了70%～80%的税费，如果卖家不承担这个费用，交易就极有可能‘泡汤’。”

　　“别以为房东会降价，房东也在观望，除非急着用钱，否则他们会维持原价。”盛世管家的一位工作人员表示，现在外围的单子相当难签，如余杭、滨江的，因为这些地方房子的面积都在140平方米以上，杭州新出的购房补贴政策一项也享受不到，地方又远，这些天该公司二十几家门店，一套也没成交过。“我有个朋友在滨江开房产中介公司的，今天就把手下员工放掉了，让他们提早过年假去了，反正年内也成交不了几套。”

　　商品房的退房理由又是啥？记者在余杭透明售房网上看到，杭州翡翠城房地产开发有限公司所开发的翡翠城楼盘在半月内有4条退房记录。不过该楼盘的工作人员对此讳莫如深，均推说不知情。

　　随后，记者辗转联系到一家出售翡翠城楼盘的房产中介公司，该公司房产经纪人毛先生透露，翡翠城最后一期推出的楼盘中有相当一部分是89平方米的小户型，“闲林板块之前的销路一直都很好，不过1月份楼市组合拳一出，不少人就急急‘收手’了。”毛先生还表示，一些想购买小户型的准业主在经济承载力方面比较弱，而闲林板块与市区又比较远，“调控楼市的政策出台之后，不少准业主都认为用同样的钱，可以买到离市区更近的房子，谁还愿意舍近求远啊。”

　　商品房：小户型区域远，买主不愿舍近求远

　　业内房产新政促使购房者等等再看

　　城西一家房产销售经理陈女士表示，现在大部分房产商对后市都不表态，“现在后市不太明朗，估计要今年4、5月份才看得出行情。”

　　杭州盛世管家权证部经理郭英分析了二手房退订的一些原因。她说，二手房合同从透明售房网签订开始到房管局备案有个时效的问题，一次性付款是15天，分期付款是一个半月，按揭为两个月，过了时效而没有去办理，透明售房网上的显示状态就是自动解约。她分析，一部分购房者可能是由于当时很冲动，没仔细考虑税费问题，现在由于一系列的楼市政策，觉得不划算，就退了房。但也有可能是由于手续准备得比较慢，需要到时候延期办理。

　　另外，还有一个很大的原因是杭州前几天出台的房产新政，在取消以前的税费补贴之后，对于今年1月1日以后首次购房或改善型住房，低于140平方米的购房者可以享受总房价1.3%的购房补贴。但该政策的具体如何执行还没有明朗，到底怎么补，凭什么才能补到这笔钱，都还不知道。“不过，也就这几天会出细则。估计一部分购房者是暂时取消合同，想等明了再下单。”她认为，客户在观望，希望得到更多实惠的东西，也想等得长一点，能谈个好价格。

　　专家 楼市开始慢慢从“狂躁”走向“安稳”

　　杭州楼市在短短的半年内从抢房到退房，其中原因到底是什么呢？记者采访了浙江大学房产研究所所长赵杭生，他在听到这个消息后不以为然地说：“退房频出的现象在这一阶段实属正常。”他表示，虽然决定房价最终的导向是供需关系，但是，政策效应在短期内仍会成为杭州楼市的“晴雨表”。

　　“其实，最能称之为房产‘专家’的还是那些炒房客，他们在楼市走向方面的‘嗅觉’是相当灵敏的。”赵杭生说，楼市调控政策“重拳出击”之后，这些炒房客便开始怀疑市场，有的还认为房价会调头向下，因此，在目前楼市还不太明朗化的时期，他们就会选择观望，有的甚至开始回笼资金转向其他产业。而作为刚性需求的老百姓，对于“阴晴不定”的市场状况更是不甚了解，“按兵不动”或许是最好的方式。

　　赵杭生还表示，杭州楼市已经慢慢开始从“狂躁”走向稳定，中央出台的楼市新政也开始发挥作用，“买房的人‘头脑不发热’了，楼市自然也就降温了。”记者徐佳菁 见习记者马佳丽