标题：深圳炒房客出货过冬 观望气氛重新抬头

　　本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　新一轮楼市从紧调控政策鱼贯而出，先知先觉的炒房客们开始害怕了。

　　“去年12月前已大批出货，现在手中房产所剩无几。”1月8日，《华夏时报》记者在深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”一月一次的投资大会上看到，与会者纷纷表示，接下来是观望，并已做好了过冬准备。

　　“翡翠脑库”成员刘建文坦承，炒房很大资金来源是银行贷款，随着从紧政策接连出台，尤其是央行上调存款准备金率，资金链会受到考验。而一旦炒房客投资动作停止，整个房价势必会在观望中向下调整。

　　出货过冬

　　2009年12月深圳二手房成交量达到27887套，天量成交的背后，正是投资客高位出货大行动。

　　“翡翠脑库”组织人邹建明告诉本报记者，政策调控一旦动真格，房价上涨空间就很少，目前深圳楼市已不具备投资价值。该团另一带头人张卫东告诉记者，对后市看跌的投资客手头的房子早抛售了，现在基本上没有坚决看涨的投资客。

　　刘建文透露，2009年楼市过山车行情后，缩紧信号一有苗头，就赶紧开始抛售了。

　　“长沙、重庆的房子现在卖不出去了。”刘建文感觉很明显，元旦后都没人打电话来问房了，但让他庆幸的是，现在手里所剩房子不多，准备冬眠了。

　　广东鼎为律师事务所房地产律师张茂荣告诉记者，现在房地产市场已经开始出现买方毁约现象，而在房价大涨时业主违约的现象几乎没有了，根据他以往的经验，这是出现楼市调整的重大信号。

　　中原地产深圳公司总经理李耀智向记者透露，中原地产1月份以来跟年前12月同期相比，业务量减少了30%-40%。“以前每天有七八十个成交单，现在少多了。”

　　博弈新政

　　一系列楼市紧缩政策后，新一轮博弈正暗中较劲。

　　“现在是一个供求双方博弈的过程，价格能降多少不知道，但楼市调整的趋势已经形成。”深圳规划国土委房地产研究中心副主任王锋对《华夏时报》记者说，现在关键是要等央行出台细则，规定二套房贷利率具体是多少，商业银行只要严格执行，房贷缩紧对降价就有效果。

　　著名财经评论员朱大鸣认为，银行如果严格执行，对楼市就是沉重打击，不执行影响就有限，市场上房源供给跟不上的话，该买房的人还是要买。

　　刘建文们最放心不下的显然正是这点，因为炒房资金主要靠银行贷款。

　　据悉，从事电子加工制造业的刘建文，从2003年开始投资房地产，每年约转手十多套，跟炒房圈的其他人一样，开始也是依靠自有公司现金流周转炒房；后来越玩越大，到2008年，银行款额度高达4000多万元，每月仅还贷资金就需要20万元。

　　深圳知名地产剑客竹之友告诉记者，国家调控出发点是打压投机，但一旦投资客停止买房，自住买房的也会跟着观望，房价就会下跌。

　　李耀智分析，开发商去年销售业绩好，而且很多拿地也比较慎重，其次是融资渠道畅通，不会轻易让步，一手房暂时降价的可能性不大。

　　最新数据显示，截至1月14日，深圳一、二手房成交量环比同比虽然有大幅下跌，但仍然保持在正常状态，一手房平均保持在100套以上，二手房仍然保持在日均350套左右。

　　等待下一次机会

　　记者采访炒房客了解到，在他们看来，在眼下形势尚不确定之前，最好的生存办法就是观望。

　　“现在就等着政策打压，到了心理价位再进货，但大部分精力还是会做实业。”刘建文对记者说，感觉实业比炒房踏实，不会大起大落。

　　业余炒房客黄先生分析，如果现在有“跳楼”甩卖降价超过20%的房子他也会出手，但更多的还是等待更好时机。黄先生是一个坚定长期看多楼市者，他称：“调控力度越大，跌下去再反弹起来就会更猛。”

　　李耀智认为，在城市化进程没有结束前，房价长期趋势依然是上涨，政府想稳定房价，但效果往往是大起大落。

　　“只要房价没有遏制住，后续肯定还会出台政策。”不过李耀智告诉记者，他们从银行方面获知，银行准备金率最高可上调到20%以上，还是有很大的调整空间。

　　王锋告诉记者，政策对楼市采取区别化的货币政策已经明确，房价打压下来，避免不了炒房客再投机，但在这个过程中，自住者也可以在低价时买房，自住者跟随投资客观望的话，更有利于房价下调。

　　“虽然打压了空手套白狼的投资客，但真正成熟的投资客不会死。”竹之友认为。