标题：美280万“房奴”惨遭银行收楼

　　美国一份最新报告显示，美国280万户家庭2009年收到丧失抵押房产赎回权通知，创美国历史纪录；这一数字今年预计将持续增长。

　　每45户家庭

　　就有一户将被收楼

　　美国RealtyTrac公司14日发布报告说，2009年接到丧失抵押房产赎回权通知的美国家庭数量创历史最高记录，比去年和前年分别增加了21%和120%。去年，每45户美国家庭中就有一户收到诸如丧失抵押房产赎回权通知、房产拍卖日程和银行没收房产通知等函件，该数据是2006年的4倍。

　　有效遏制抵押房产赎回权丧失浪潮是美国房地产市场止跌企稳和实体经济复苏重要措施。丧失赎回权的抵押房产通常会被大幅降价出售，引发区域内房产价格整体下跌。虽然在次贷危机后美国一些城市的房屋价格已渐趋稳定，但其仍比2006年年中全美价格水平下跌30%。房屋业主抵押房产赎回权的丧失和房价下跌更导致地方政府相关税收减少，拖累地方经济发展。

　　政府全力救助

　　缓和“收楼”危机

　　随着房屋业主丧失抵押房产赎回权数量不断攀升历史新高，美国联邦和州政府都想方设法帮助陷入困境的“房奴”。修改抵押贷款合同内容是联邦政府拯救“房奴”措施之一。参与这一项目的放贷机构已为76万名符合资格的“房奴”修改贷款条件，例如降低房贷利率以降低月供数额，从而得以让借款人有能力继续还贷。另外，美国财政部将于本月15日更新修改抵押贷款项目参加者数字和情况。

　　沙尔噶说，尽管目前楼市情况糟糕，但如果没有政府采取及时有效的措施，“情况会糟得多”。

　　今年仍不乐观

　　300万家庭恐失房

　　RealtyTrac公司副总裁里克·沙尔噶预测，300万至350万户家庭今年预计进入丧失抵押房产赎回权阶段。

　　失业率上升和工资下降预计将是今年房贷违约数量继续增加的主要原因。报告显示，与往年不同的是，原先信用良好的业主将是丧失抵押房产赎回权数量上升最快的群体。

　　该报告同时公布了2009年12月美国楼市数据，其中显示超过34.9万户家庭当月收到丧失抵押房产赎回权通知，即每366户家庭中有一户收到类似通知，环比增长14％，同比增长15％。

　　银行12月没收超过9.2万处房产，环比增长19％。沙尔噶分析道，这可能是因为银行年底需要回笼资金填补账目。

　　就区域看，内华达州、亚利桑那州和佛罗里达州为2009年美国全年抵押房产赎回权丧失率最高的地区。内华达州超过10％的房产去年收到至少一次丧失抵押赎回权通知；而这一数字在亚利桑那州和佛罗里达州各为6％。

　　抵押房产赎回权丧失——房贷购房者因不能按时偿还房贷，而丧失对作为抵押品的房屋的赎回权，其房产收归银行所有。

　　（卜晓明（新华社供本报特稿）