标题：二套房贷收紧对市场影响不大

本报讯（记者 陈敏摄影报道）日前，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中最引人注目的是提出“抑制投机性购房，个人申请购买第二套房时贷款首付比例不得低于40%”。记者近日分别采访房地产交易管理部门、银行、房产中介，大部分人认为这项政策对市场目前影响不大。有业内人士认为，汕头楼盘比较少，炒家不多，加上第一季度是购房淡季，预计近期内不会对楼市造成多大的冲击。

  去年６月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了“二套房贷”必须首付四成、利率１．１倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽。此次国务院办公厅的通知要求再次明确，要保证自主性、刚性需求的利益，打击投资和投机性需求。不少银行人士认为，二套房贷的收紧将成为今年房产政策的一大重点。

  记者从建行汕头分行、工行汕头分行等银行了解到，从去年６月２２日以来，银行已严格执行“首付４０％，利率执行基准利率的１．１倍”的规定。建行汕头分行的有关人士告诉记者，该行对市民申请购买第二套房时的贷款首付比例，一向要求不得低于40%，其它个人贷款限额等规定也没有变化。工行汕头分行个人贷款部门的工作人员说，根据近日接到的新文件，今后对个人购房的二套房贷款将根据房屋综合情况评估来决定贷款额度。

  市房地产中介委员会主任苏跃英说，新政策出台应是国家规范楼市和二手房交易市场的一种态度。这对一些大城市影响会较大，而汕头市区楼盘不多，炒家相对也较少，加上每年的第一季度都是传统的购房淡季，所以她认为目前新政策对我市的楼市和二手房市场影响不会很大。“因为受到二手房购置税变化的影响，元旦后二手房市场的交易数量已经大幅下滑，最近市场上新楼盘的交易数量也不多。不少业内人士关注的是今年下半年市场走向。”

  “规定二套房贷款首付比例不得低于40%，这肯定会对炒家炒房起到抑制作用。但反过来不少工薪阶层想换房，也会因为40%的首付款而头疼！”谈到国务院新近出台的这项政策，最近一直在留意楼市的公务员杨先生说，他打算买一套二手房给父母住。以近年来市区东区花园小区来说，很多户型基本上都是100平方米以上，不少二手房每平方米开价至少都在3000-4000元。“这样想买房的人首付就要拿出接近20万元左右，这还不包括手续费、中介费等费用，无形中又被加高了门槛，压力大了。”

  业内人士认为，新政策的出台对抑制楼价过快上涨有一定作用。