标题：投资客冷落楼市 杭州突刮“退房风”

　　在昨天杭州的透明售房网中，截至17时30分，二手房成交20套（不含自住），解除合同58套，在此之前的1月4日也出现了一个退房小高峰，杭州透明售房网显示，这一天有43套购房合同解除。

　　2009年12月，一系列政策出台。包括国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台、17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。

　　更值得关注的是，杭州市刚刚出台了楼市的“18条新政”，在这些政策之后，上述合同解除现象的出现很有深意。

　　四分之一合同出现解约现象

　　二手房解除合同的现象近期也大量增加，来自杭州透明售房网的数据显示，在刚刚过去的11月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1300多套，而同月的交易累计签约套数为5700多套，退房数占到成交套数的四分之一左右。

　　去年12月份的数据同样惊人，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而同月的交易累计签约套数为4902套，退房数占到成交套数的22%。

　　如果把数据进一步放大看，杭州市房产信息网资料显示，其中一周（1月6日~1月12日）内共出现了33个商品房解除合同案例，单周33套也创下了杭州最近几个月以来退房数量之最。

　　“杭州是从去年11月份开始公布退房数据的，尽管在此之前没有同比，今年楼市早春并不火爆，所以这个数据肯定是比较惊人的。”浙江中原物业顾问有限公司品牌总监荆海燕对《第一财经日报》记者表示。

　　从杭州市房产信息网现实的退房记录来看，滨江区的云厦连园项目一周内共有5套房子解除购房合同，滨江区退房的还有风尚蓝湾2套、中兴和园2套、中海钱塘山水1套、金龙大厦1套，还有多套写字楼；另外位于江干区的九堡板块的风林公寓解除3套房源，其原购买人为一家投资公司，绿城丽江公寓解除合同2套，大家多立方、悦麒美寓等楼盘各有1套房源解除合同。

　　除此之外，西城美墅、太和广场、金基晓庐等几个早已售罄的楼盘也分别出现了退房记录，下沙大盘世茂滨江花园本周也有1套房源解除合同。

　　“这些解除合同的楼盘都有一个共同点，就是都是在闲林、余杭、滨江等地方，并不是出现在城区。”荆海燕表示。另外，这些房源大多是90平方米以下的小户型。

　　多数人对后市不看好

　　此前，杭州楼市一路狂飙，几乎每个楼盘都是一房难求，排队、摇号，然后一扫而空。盛况在去年11月份开始戛然而止。随着市场上商品房的预订量、成交量的下跌，退房数量迅速上升。

　　更有意思的是，在之前“24条新政”优惠到期后，杭州楼市迅速变脸，杭州透明售房网统计，元旦3天，主城区成交量分别为10套、9套和12套（截至3日15时）；预订量分别为0套、0套和107套（其中84套为将于本周开盘的一楼盘的预留房源）。而上月，该市仅二手房日均成交量就达到了163.4套。

　　“我手上就有一个客户，是在去年12月份谈好的合同，也签订了合同，但是没有能排上12月的队伍，到今年1月份办的时候发现税费调整了，里面有2万多块的差价。”荆海燕表示，这种本身就是赶末班车的，当时价格也是匆忙谈的，为了2万多的差价，双方迅速谈崩了。

　　当然，退房者中也有一些是有猫腻的，钱江新城的一个楼盘，有几个业主同时退订，有意思的是，这几个业主都是该楼盘所属开发商的员工。这似乎属于老问题，在几年前，这个开发公司就发生过同样的问题，还被网友人肉搜索过。

　　更多的是一些投资者，“之前买了滨江的一套房子，89平方米三房，当时看杭州的税费要取消了，想想一手房影响不是很大，就在1月初签了合同，后来看楼市政策在收紧，想想滨江的升值潜力还没有那么大。”投资者陈小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻烦一点，一手房大部分在签订合同的时候已经交了部分订金，“想想，100多万的投资还是不要砸在手上。”

　　和她有同样想法的人很多。在今年1月份，杭州市区（不包括萧山、余杭）退定房子的有39套；余杭区，1月份共退房43套，其中闲林板块有20套，退掉的房源分属18个房产公司。

　　浙江大学房产研究所所长赵杭生表示，“退房频出”很正常，房价最终的导向是供需关系，这说明，杭州楼市已经慢慢开始从“狂躁”走向稳定，中央出台的楼市新政也开始发挥作用，“买房的人‘头脑不发热’了，楼市自然也就降温了。”