标题：楼市：沪杭同城下的宜居梦想

〖我说热词〗

最能体现一座城市宜居魅力的关键词是什么？

房价？居住面积？城市吸引力？

对嘉兴而言，2009年，市区商品房每平方米成交均价涨幅过千元，销售面积则是2007年与2008年之和的1.17倍。

市区存量房源快速消化，其中最热销的是100到144平方米改善型住宅以及180平方米以上非普通住宅，两者占到总销售面积的60%以上。而早在2008年，嘉兴人均住房面积已达34平方米，是10年前的3倍，超过了上海改善型住房的标准。

论吸引力，本地人非理性跟风已不是新闻，上海、杭州、宁波等外地人在嘉兴的购房套数占比已近三成。

三个关键词构成了去年嘉兴楼市的三大热词。但是，嘉兴能成为长三角宜居城市，更深层次的原因还有网络型大城市的“谋篇布局”和“与沪杭同城”的便捷交通与发展机遇。

年初低迷如寒冬，转眼火热赛盛夏，火爆一时的楼市词汇中，有“地王”、炒房团，有捂盘惜售、排队买房，还有一座城市宜居的底线——住房保障：去年全市新建经济适用房21.11万平方米，新增廉租房2.7万平方米，按户均90平方米计算，相当于2600多户低收入家庭能“居者有其屋”……

当中国楼市集体上演房产业的成就与痼疾、房奴的蜗居与辛酸，嘉兴为什么还能坚守宜居城市的底色？

“沪杭高铁开通，为嘉兴‘与沪杭同城’创造了条件，如果嘉兴没有吸引力，就有被边缘化的可能。”市委书记陈德荣的一席话或能解答上述谜团。沪杭同城语境下，宜居是嘉兴的金名片，也是小康后嘉兴最大的民生。

〖新闻现场〗

2010年开局，沪杭高铁嘉兴交通枢纽中心周边40平方公里的土地成为最吸引眼球的新闻现场。“这里将诞生长三角区域性国际商务中心。”市发改委经贸流通处处长董郁祥告诉记者，从2008年提出设想，市政府几易其稿，为的就是在“与沪杭同城”大变局中抢先一步。

政府有心栽花，嗅觉敏锐的房地产企业抢先出手——2009年嘉兴楼市最火爆的新闻现场，都与城市东南片的土地有关：

7月28日，南溪路一商住用地出让价叫到2790元/平方米；

9月16日，东菱房产将该片区一地块收入囊中，代价是9.73亿元，每平方米达5380元；

一个月后，业界普遍不看好的一地块，又创下5500元/平方米的成交纪录；

一周后，南湖新区一地块以6360元/平方米的价格出让……

“地王”的身影从经济危机的寒冬中苏醒过来，越出越多、越出越快。对高房价的忧虑和焦急，对通货膨胀的预期和警觉，让排队买房成了2009年最无奈、最震惊的新闻现场。

单纯从经济学角度考量，2009年的嘉兴房价之涨势堪称飙升。但是，“同城时代”的到来也提升了宜居城市的品质和内涵：七一广场、凌公塘主题公园、国际网球中心、北师大附中、嘉兴大剧院、嘉兴市体育中心等现代公共服务资源，是嘉兴人宜居的新追求；半小时生活圈、长三角房价洼地、绿色生态都市，则是外地客到嘉兴投资的重要理由……奔走于形形色色的新闻现场，记者发现，城市品位的提高和公众对房价的焦虑，共同构成了2009年嘉兴楼市的底色。

〖新年展望〗

房价节节攀升，也为2010年的楼市走势留下悬念：房价是将“触顶”还是“探底”？买房还是卖房？从民间至政府，都在积极寻找答案。

一边是市民小心翼翼观望，一边是各级政府调控楼市政策密集出台。2009年12月至今，国家5次出台宏观调控政策。而2010年第一天，嘉兴20条楼市新规和公积金新政也正式实施。

市场会否应声而变？众说纷纭之下，住房保障、自住消费、市场监管、宜居城市四大调控关键词，为嘉兴楼市定下了稳定、健康的基调；“与沪杭同城”的时代主题，又让人们对宜居城市的展望有了更广阔的空间：

2010年，网络型大城市的交通优势充分显现，进一步深层次优化布局，推进主副中心城市资源共享、合作共赢，才能提高嘉兴城市承载力、提升百姓生活品质。一系列举措下，一个在服务功能、发展思路、生活理念上接轨大城市，生态环境又不失水乡绿都风采的“宜居城市”呼之欲出；

2010年，以国际商务中心闪亮登场为契机，嘉兴将继续面向长三角吸引人气、集聚产业。各城市医保能否同城？住房公积金可否通用？投资政策是否能进一步优惠？越来越多的上海人、宁波人、杭州人，提出了全方位城际互动的新课题。

更重要的是，宜居城市绝不仅仅停留在形而上的讨论中。沪杭高铁拉近了嘉兴与上海、杭州的空间距离，也缩小着城市间的人文差异。借国家城镇化发展战略、世博会商机，宜居城市将成为嘉兴提升城市地位的金名片。