标题：一线城市房价“疯涨”势头向二三线城市蔓延

网易房产1月19日讯就在上周，国家统计局发布最新数据，去年12月全国70个大中城市房屋销售价格再度同比大幅上涨后，网易房产从中投证券研究报告获悉，2009年全国楼市无论是房价还是成交面积均全面超越2007年最高峰，更惊人的是，有数据显示，一线城市房价"疯涨"势头正在向二三线城市蔓延。

与此同时，从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到“国11条”出台，以及央行提高存款准备金，在接近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，矛头直指犹如脱缰之马般的国内楼市。

一线城市房价全面超越历史最高位

根据中投证券最新研究报告显示，2009年各城市累计成交面积远超2008年，绝大多数城市成交面积超越此前最好的2007年。在一线城市中，北京、上海、深圳销售面积分别较2008年增长57%、70%、57%，广州、杭州截止11月累计成交面积已较2008年全年增长64%和28%。

即使与此前历史最高位的2007年相比，深圳、杭州（截止11月）仍有30%以上增长，广州增长将超过15%，北京、上海则基本持平，除了武汉、沈阳外，绝大多数二线城市成交面积超过2007年30%以上。

除了成交量大幅增长，据统计，去年1-12月主要城市房价涨幅普遍超过30%，在一线城市中，北京12月单月均价较1月份上涨79.5%，较此前最高的2007年12月增长41%；上海12月较1月增长25%，较2007年12月增长44%;深圳12月较1月增长101%，较2007年顶峰水平仍增长36%。

房价上涨势头向二线城市蔓延

报告还表示，一线城市房价在经历了2009年的出现快速上涨后，上涨势头开始由中心城区向非中心城区、一线城市向二三线城市蔓延，恐慌消费心理蔓延，“从12月一二线城市房价持续大幅上涨，二三线城市成交量井喷的情况可见，一线城市房价过快上涨势头已向二三线城市蔓延，针对房地产行业的政策调控已势在必行”，中投证券房地产分析师李少明表示。

值得一提的是，在房价上涨势头从中心城市向二三线城市蔓延的同时，供需失衡的现象也愈加明显，李少明表示，由于2009年主要城市去库存化加速，一线城市库存下降幅度达75%，二线城市库存下降情况与一线城市类似，2009年末绝大多数城市库存处于历史低位，“以北京为例，2008年4月，北京以当时三个月平均销售速度计算，库存需要26个月消化完毕，但在2009年12月，仅需8个月就能消化完毕，库存降至近年来新低”。

专家称“组合拳下”房价难大跌

近日，国家发改委、国家统计局发布数据，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下26个月涨幅新高。

但与此同时，为了遏制部分城市高房价现象，从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到“国11条”出台，以及央行提高存款准备金，在接近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，力度之大、速度之快可谓近年来少见。

美国万通投资银行副董事长孙飞向网易房产表示，“国11条”的出台意在遏制部分城市高房价现象，从元旦后几大一线城市成交来看，降温现象已经较为明显。对于央行提高存款准备金率，孙飞认为政府正开始通过货币手段收缩流动性，以抑制以房地产投资投机等过渡需求为代表的信贷冲动，预计今年之内政府会视乎市场反应提高三次存款准备金率，不排除会有两至三次加息动作。

但对于“组合拳”对于房价走势的影响，孙飞认为此次调控对于挤压一线城市房价泡沫能起到一定作用，“但就全国范围而言，现时大部分二三线城市房价并不高，甚至可以说便宜，因此这部分城市房价非但不会降，有可能会随着城镇化加速的步伐上涨”。