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（海南经济报）1月15日召开的全省推进国际旅游岛建设动员大会宣布：今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。
此消息犹如在海南楼市中投下一颗重磅***，市场反应极大。海口、三亚及琼海等多个市县房价应声跳涨，甚至一日一价。加之有消息称，上万浙商携巨资抢滩海南“炒房”，导致三亚凤凰岛房价一度飙升到7万元每平米的高价。
对此，海南本地居民议论纷纷，甚至有不少人直言：岛外“炒房团”直接催升了海南房价。对此，专家称，“楼市有风险，投资应谨慎。”
记者调查 下午房价比上午高出5万
昨日，记者以购房者的身份走访了海口市内部分楼盘发现，不少楼盘的价格比上周都有所上调，少则每平方米涨一两百元，多则每平方米涨1000多元。
事例一（当事人：张女士）
昨日，记者在海口市国兴大道看到，来自东北的张女士说，她儿子现在深圳工作，听说海南要建设国际旅游岛，房价要涨，就赶紧到海南来买房。
“我们是4日来的海南，来的那天看了新大洲大道一个楼盘，11楼6300元/平方米，昨天再去看的时候已经涨到将近9000元/平方米了，而且房源越来越少，可供选择的只有顶楼的几套。”张女士说。
从北京到海口的李先生告诉记者，他上周在海甸岛某花园小区看中了一套90多平方米的房子，上午问价才85万元，下午5时多再去看的时候，销售员说价格已经比上午的价格整整高出了5万元，“卖房好比卖白菜啊！”李先生感慨道。
事例二（当事人：陈先生）
记者1月4日和朋友陈先生一起到海口市文明东路一小区尚未开盘的二期楼盘咨询，售楼小姐称交20000元“诚意金”就可进行内部认购，待开盘时可享受6200-6700元/平方米的价格。陈先生过了两天准备去交“诚意金”。不料，销售员告诉他，之前的开盘价格已经变了，目前也定不下来开盘要多少钱，“最少也要7200元/平方米以上吧。”
“短短几天，开盘价格就涨了1000元/平方米？”陈先生质问售楼小姐为什么不遵守原先的承诺，售楼小姐说：“现在房价都在涨，价格也不是我们说了算，反正您又没有交钱，也不算亏，您明天来的时候价格说不定又变了。”
市民声音 都是“炒房团”惹的祸
“都是那些‘炒房团’惹的祸。建设国际旅游岛本来是件好事，没想到让这些‘炒房团’钻了空子，把房价炒得那么高，买了房子又不住，真是害人不浅。”谈到每日一升的房价，海口市民杨小姐说，她工作近5年了，至今还没有一套属于自己的房子。
杨小姐表示，像她这样月薪2000元的，根本承担不起目前海南的高房价，“相信在海南像我这样的人占多数，希望政府早日出台政策，抑制这些‘炒房团’，他们买了房子又不住，只为投机，拉高房价为什么要卖给他们？”
“政府有关部门应当对大量外地‘炒房团’涌入海南、催升海南房价的现象给予足够的关注，必要时，政府最好以行政手段加以控制。”采访中，不少海南居民都发出这样的呼吁。
开发商回应 对市场整体影响不大
采访中，不少房地产商认为“两个暂停”对房地产业的影响不会很剧烈。但他们表示，“两个暂停”带给他们更多的是警示，让他们能够冷静看待政府宏观调控下的房地产市场，规避盲目炒房带来的不良后果。
从甘肃来海南投资房地产的李总认为，虽然本轮海南房价上涨较之上个世纪90年代有本质区别，但房价过快过猛的增长不利于市场的稳健发展。“两个暂停”对此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团以及雅居乐、富力地产等企业来说，只会使他们手中的资源越发变得奇货可居。
专家提醒 楼市有风险投资需谨慎
相关部门统计显示，去年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%。随着投资客和开发商潮水般涌入，海南地价和房价一路飙涨。2009年12月份，海口房屋销售价格同比上涨9.9%，同比涨幅比上月增加3.2个百分点，同比涨幅居全国第六位，环比上涨2.8%，环比涨幅比上月降低0.1个百分点；三亚房屋销售价格同比上涨7.4%，同比涨幅比上月增加5.0个百分点，环比上涨4.6%，环比涨幅比上月增加3.5个百分点。
海南省房地产专家委员会委员朱章太认为，海南目前已进入房产热炒期，需要三方面的冷静。
朱章太说，针对最近楼市的暴涨，作为投资者在这个时候最需要冷静，发展不是一朝一夕的事，要有长远目标；作为政府官员，也应该冷静下来，要从保障居民自住的住房需要出发，要设立一道“防火墙”，增加经济适用房的土地供应，推进保障性住房的建设；作为普通百姓，也应冷静下来，不要盲目跟风，不要着急，相信政府会及时关注房价的。他借用股市的一句话提醒说：“股市投资有风险，投资需谨慎。同样，楼市也有风险，投资也需谨慎。”
海南省房产协会相关人士认为，现在投资者一哄而上的情形与上世纪90年代类似，“海南有着得天独厚的自然资源，一旦有利好规划，肯定受全球热钱追捧。”他表示，现在政府及时踩刹车，将现有的市场状态梳理好，无论对开发商还是购房者都是好事。他称，一旦房价热炒到一定高度，将会使市场变成一种无序状态。这对购房者来说，以后想要出手也是件难事。
资深财经评论员叶檀明确表示，“对于今年的房地产价格，我们的基本判断是略微上涨”。
对于目前炙手可热的海南，“要么趁早买，要么现在就不要买。为什么？炒作概念它一定会进入一个冷静期，这一块的经济泡沫需要实体经济填满。如果实体经济填不进去，一定是泡沫崩溃的阶段，所以等到它一地鸡毛的时候再去买，这时候会好得多。海南的情况一定是这样子的，它会有比较长时间的炒作空间，因为政策给海南的空间很大，但是我并不认为海南会是一个长期炒作的比较好的地方。”
部门解读 确保民生项目土地供应及时
省国土环境资源厅相关负责人向记者介绍，“两个暂停”，指的是暂停供应商业用地，暂停审批房地产项目，而国家扩大内需项目、重点基础设施建设、垃圾污水处理项目以及保障性住房项目等的土地供应依然能得到及时划拨和供应。
海口市住房和城乡建设局有关负责人说，为进一步规范商品房销售管理，保持海口市房地产业稳定健康发展，该局要求房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得预售商品房，不得以“诚意金”、认购VIP卡等形式向买受人收取任何预付款性质的费用。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，必须在10日内开始销售商品房，不得捂盘惜售，哄抬房价。房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后，必须按照国家规定，对所售商品房进行网上即时备案，不得虚构买卖合同、囤积房源。