标题：南通楼市成交稍少价未降

    外地楼市成交量骤降的信息近期密集传来，南通本地楼市表现如何？记者在调查中发现，无论新建商品房还是二手房，从现有数据来看，成交量稍有回落，房价仍在高位运行。

    新房仍是卖方市场

    截至昨天，本月市区新成交住宅220多套，如果加上商办楼，共成交420多套。这个数字和去年月均成交1000套相比，看起来偏少，但业内人士仍然持较为乐观的态度。他们认为，随着16日大盘中港城的开盘，以及城市嘉苑与部分购房者的价格纠纷得到妥善处理，下半月新增成交四五百套应该不成问题。如此算来，1月成交总量在业内人士看来仍然属于“平稳正常”。

    往年时入“三九”，售楼处一般难见到频繁进出的人流。今年却并非如此，受2009年房地产市场异常火爆的惯性延续，近日前往各售楼处咨询房价、看房选户型的市民仍然颇多。一位销售人员告诉记者，最近国家对楼市的调控政策一个接着一个，终止二手房营业税优惠、拿地首付款提至五成、二套房首付不得低于四成等，我们本来有些担心销售遇冷，还曾计划推出有奖看房、买房赠礼等促销活动，但现实情况是，托关系订房比比皆是，即便不举办活动，销售也不成问题。

    楼市调控信号频出，照理说应该使市场观望气氛加重。那么，此时出手的买房人究竟是何心理？记者采访后归纳，不外乎两种想法：地段较好的品质楼盘房源紧俏，几个人看好一套房，如果不赶紧出手，就会与心仪的房子擦肩而过；既然想买房，早买晚买都得买，前些年等来等去都是价格上涨，所以“该出手时就出手”。房贷利率、首付比例等一系列问题都在促使购房者快速做出判断。不少购房者认为，购房需要抓住时机，但不能过分投机，而要根据自己的实际需求，量力而行，适时入市。

    据分析，调控在本地显得滞后，主要缘于本地持续紧张的商品房供求关系，这也是导致去年南通房价快速上涨的重要原因。 2008年市场大冷之时，开发商退地、延期开发，几乎整年未有新盘面世；2009年急速升温的市场需求令开发商猝不及防，但商品房的开发建设毕竟有一个周期性。来自国土、房管等部门的权威数据显示，随着土地出让放量、开发进度加快，下半年普通商品房供不应求的局面肯定有所缓解。

    二手房交易变化不大

    曾经挤得水泄不通的房产交易大厅，在元旦过后终于恢复了平静。不少人以为二手房交易进入了“冬眠期”，实际数据却令人吃惊：本月以来日均交易二手房87套，而上月突击过户时的日均交易量为90套。

    为何数据与感觉之间出现较大偏差？工作人员解释：上月是在新政出台后的下半月，才出现抢办手续的人潮；其中还有不少是新购商品房领取产权证的市民；有部分实在赶不及办完手续的买卖双方，交易就延续到了本月。

    据了解，目前市场上流通的二手房源中有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，大部分房源在今年都将额外增加一笔交易费用。目前，在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终可能还是转嫁到购房者的身上。

    “二手房市场走势是否受到优惠政策截止的影响，还要等到3月才能见分晓。 ”业内人士指出，综合一个季度的数据才能看出变化，而且因为每年的1月下旬到2月的春节前后，属于淡季，二手房市场成交量肯定会走低。但他同时认为，由于市场上依然存在大量的刚性需求，长期来看，二手房市场还会稳定发展；至于二手房的价格，也不会出现大涨大落的可能。

    市场在调整中稳定

    一系列调控政策的出台，到底会对房价、成交量产生什么样的影响？业内人士认为，现在就下定论过于仓促，应该分近期和全年进行分析。“调控之举并非要打压房地产市场，而是意在减少投机、增加供给、扩大保障面。”房管部门一位工作人员向记者阐明观点，遏制快速上涨、供求趋于平衡、价格平稳上升，势必成为今年楼市的主流。

    从外部环境看，今年房地产市场稳定发展的大趋势不会改变。因为扩内需、保增长依旧是当前主要任务之一，房地产市场不会出现大的调整；而且中央将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，流入楼市的信贷资金目前看来仍比较充裕。

    无论政府相关管理部门、还是开发商和购房者，都承认2009年的楼市蹿得太高太猛太快了。“2009年的疯狂不会出现，但出现下跌也同样不太可能。 ”一位开发商道出了自己对于走势的研判：随着中央各项楼市调控政策出台以及去年商品房需求巨大释放影响，房地产市场会进入一个微妙的调整期，调整围绕着抑制投资、鼓励自住这条主线展开，从大势来看仍将平稳上升。  记者 朱蓓宁 实习生梁 娜