标题：2009楼市政策全年回顾 2010地产新规五大猜想

2009年，对于中国的房地产业注定是不平凡的一年。全球经济危机在发达国家的高烧不退直接导致了中国楼市年初的短暂性低迷。于是，“救市”成为了09年的主基调，无论是政府、开发商还是买房者，都经历了从低落到高涨的情绪起伏期。2009年初，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。中国楼市，从迈出这一步起，开始了辉煌的无可比拟的2009。

国家房产政策调控轨迹：

回顾2009年以来房地产市场政策，可以看到在经历金融危机、信贷扩张、房地产市场再度升温等一系列市场变化之后，国家房产政策相应的变化轨迹。

1月3日：

四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

1月9日：

住房与城乡建设部要求在2009年要做好9个方面的工作。其中全面推进保证性住房建设和促进房地产市场健康稳定发展，被普遍认为是2009年我国房地产政策发展的主线。

4月24日：

住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议在京召开。会议明确了专项治理的主要内容：完善相关政策、制度；加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检查；

5月15日：

国土资源部下发《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》要求，各地要加快编制、修编2010至2011年和今年保障性住房用地供应计划，分类确定城市廉租住房建设，林区、垦区、矿区棚户区改造，农村危房改造等3类保障性安居工程用地。

5月25日：

财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。此前，北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行。

5月27日：

国务院发布，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。