标题：遏制房价暴涨关键要统一思想

　　自1月10日国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（"国11条"），政策组合拳已经开始接二连三剑指高房价。从一些反馈的信息看，"上海新房交易清淡价跌5%量减半"、"深圳新商品房成交均价跌破2万元"等等报道，似乎表明遏制房价已立竿见影。
　　但有记者通过走访银行、房产中介后发现，尽管"国11条"对二套房首付和贷款利率都提出严格要求，但各家银行对二套房认定标准不一，利率最低7.1折，部分银行可做改善型三成首付，部分中介可将二套房"变"一套房，等等"执行力不到位"现象司空见惯，似乎不足以支持"楼价下跌"一说。
　　笔者近段时间一直关注申城楼市，以我亲眼所见看，可以负责任地说，我居住的小区包括附近楼盘，以及我关注的一些楼盘，价格没有跌。当然，中央宏观调控，不是为了打压房价，而是遏制房价暴涨。因为如果不加调控，房价将涨得更疯。从这个意义上将，楼价跌不跌不重要，重要的是，只要没有涨就是OK就是胜利。问题是，这样的"没有涨"、这样的"被下跌"总让人感觉有点不踏实。
　　我想，这种不踏实大概就是来自银行、房产中介等相关机构在楼市组合拳中的不当表现。而笔者的不踏实更来自身边的真人真事。就在最近，身边的几个同事有买房也有卖房的，她们不是首次置业者，但也不是"投资客"，买房或只是为了改善住房或是为了孩子就学换成学区房，或是结婚用房……她们之中也不乏从2008年底市场最低谷时就开始看房却迟迟没有出手的人，最后却不得不以高得多的代价来实现自己的换房梦想。
　　政府出手组合拳后，有关各方表现不一，仔细分析之后大概可以划分如下：银行和按揭的房奴应该是统一阵线，他们应该是不大愿意看到房价下跌的。地方政府原本和开发商房产中介是统一战线，他们希望房子交易火起来，利益攸关嘛，但在当前形势下，只能走一步看一步了。准备购房的和根本买不起房的人，现在是真正的统一战线，希望房价跌得越快越好，然后果断出手抄底买房，哪管一旦买了房子就从唱衰派变成挺涨派……
　　遏制房价暴涨关键要统一思想。如果任凭利益各方各说各的各做各的，房价永远会令人不踏实。如果将房子作为商品，房价最终是根据成本和市场需求决定的。翻开"国11条"，第一条为：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。第二条为：增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。第十一条为：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。以往的调控，着力控制需求，供给增加不足。调控过后，各种需求集中入市，给人"每调必涨、越调越涨"的印象。此番调控，既控需求，更增供给，并特别强调地方政府的责任，调控房价的效果值得人们期待。