[世华财讯]新年第一个月业已过半，但上海二手房市场交易行情未有明显起色，整体成交套数维持在较低水平。失去交易量支撑，上海愿意做出价格让步的业主占比有所上升，最高降幅已达10%。
综合媒体1月19日报道，受到国家各类金融房产调控政策出台影响，上海楼市成交下滑明显。
劳动报援引上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月上半月上海成交一手住宅2,690套，与12月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500―800万元价段的一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。
从各区域来看，成交量同样全线下降，其中，卢湾1月上半月甚至出现了零成交。业内人士表示，“从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。近段时间政策的密集推出，使房地产市场应声往下。”
失去交易量支撑，上海愿意做出价格让步的业主占比有所上升，最高降幅已达10%。
东方早报援引21世纪不动产上海区域数据监测中心的资料显示，1月上半月买家观望情绪依旧。业主报价方面，目前走势出现明显分化，基本有三类:其中约2成有明显议价空间，代表板块有杨浦鞍山；约3成在小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余5成则基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块普遍如此，表现出一定的抗跌性。但总体看来，进入1月中旬后市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。
在杨浦鞍山板块，“面积约40平方米、总价在60万-70万元的凤城新村、控江新村等公房，其报价较2009年高点最大已有10%的让步，粗略估算，此类大幅让价房源的比例在2-3成。”21世纪不动产上海锐丰新凤城店经理钱慧馨称。而在宝山上大板块，总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间，占据了同类房源约7成的比例。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪对此表示，随着时间的推移，预计在2009年房价涨幅普遍超5成的外环沿线板块将会有更多房源加入到“议价”行列，值得买家关注。因买家的观望情绪很可能持续到2月末，在此期间预计会有更多业主加入降价行列。
(徐志娇 编辑)