标题：保中国经济增长不可冀望房产

　　日前，国家统计局总经济师姚景源表示，房价高涨虽存在泡沫的担忧，但汽车和房地产作为中国整个经济重要支柱产业一点也不能动摇。

　　相对于其他国民经济部门，地产与房产行业的生产迂回链条和累积效应(加速或延伸效应)相对较长。如汽车行业可以拉动钢铁、电子、化工、橡胶(资讯,行情)以及玻璃、制革等行业；而房产的生产迂回深度和累积效应叠加程度也相当突出———它可以促进钢铁、建材水泥、装修服务，甚至家电、电子还有纺织等行业的发展。

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　　但是，当前的国民收入分配格局依然以政府和企业为主，国内居民最终消费也依然不容奢望。特别是经过了去年房产优惠、汽车优惠和家电下乡等优惠政策，大部分意愿消费或刚性消费的居民几乎在2009年得以有效释放；那么现今具有住房与汽车消费需求的，更多地是一种潜在的消费，而非现实的有效消费容量。2010年再出现2009年的住房、汽车消费井喷的前景并不乐观。

　　缺乏真实消费的最终支持，地产与汽车行业很难有效产生持续的迂回生产拉动效应，也无以产生增长的累积效应或加速效应。原因就在于缺乏真实消费支撑，金融机构的信用货币创造就可能出现障碍，贷款派生存款———存款再派生贷款的链条将布满风险，很容易产生大量不良资产损失。

　　当然，在当前经济资源更多地集中在政府与企业的情况下，经济增长必然依赖于资本品的投资。在其他资本品投资受制于专业技术水平等而难以独立完成的情况下，资本品的投资自然更多地依赖地产和汽车等日益高风险的行业。

　　因此，若2010年中国经济继续赋予地产和汽车两大行业特殊的稳增长地位，那么无疑将把今年的稳增长绑在资产价格泡沫和产能过剩的担架上———不仅不可持续，而且很容易加剧资产价格泡沫的恶化。同时，也将加剧今年宏观调控的复杂性和矛盾性。

　　因此，管理层不仅不应该把增长的希望拴在地产和汽车行业上，而且应该适当调低经济增长预期和摆脱对GDP增长的数字依赖。