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标题:“房地产支柱”另一面是“房地产诅咒”

1楼
方寸 发表于:2010/1/20 16:50:00
  同日两条房产新闻放在一起颇有意思:这边,昆明市委书记仇和直斥昆明高房价与“巨大的贪污腐败 ”有关 ,“因为部分官员当了老板的保护神”;那边,国家统计局总经济师姚景源表示,房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇(1月19日《广州日报》)。

  高企房价与官员腐败之间的微妙关系,早已是公开的秘密,而“房地产业是国民经济支柱产业”的观点同样不新鲜,这两条不是新闻的新闻放在一起,互为证明的有两点:一方面 ,房产老板的保护神不仅有“部分官员”,更有“部分官方经济学家”,与高房价有关的也不只是贪污腐败,还有顽固的既得利益与狭隘的发展理念 ;另一面 ,被称为“支柱产业”的房地产业,主要不是社会公众与公共利益的“支柱”,而是腐败官员与地方利益的“支柱”。

  房地产业到底是不是支柱产业,这个问题在楼市火热的时候几乎从来不被怀疑,因为火热的楼市并不需要更多倾斜政策的扶持;每每总是在中央调控动作初起的当儿,强调房地产业是支柱产业的声音,就从官方经济学家那儿不间断地抛出,其司马昭之心可谓路人皆知。作为一个依附于国民经济整体发展的依附型产业,房地产怎么就成“不可动摇”的经济支柱了呢?

  众所周知,房地产业是名副其实的“纳税侏儒”,中国纳税500强排行榜中“300名内没有一家房地产企业的名字出现”,国内富豪榜却几乎就是房地产富豪榜,其中很多还“在巨富中欠税”——关于这些,强调房地产业是支柱产业的官方经济学家,从来都是忽略不计;“关联度很高”是他们一再强调的“支柱”理由,所谓“房地产上游可以拉动钢铁、水泥,还可以一直拉动到家用电器,甚至纺织业也被它拉动了”。

  事实上,所谓“关联度”根本是站不住脚的。从毫不相干的“因为”,推导出十万八千里外的“所以”,是相声段子中常见的幽默包袱,不买房子就不买电器不买窗帘的“关联度”逻辑,其实正是如此。真实的情况,不是有更多的消费项目被房地产关联拉动,而是公众的消费能力被严重透支,更多的消费需求被高企房价所严重抑制。投资、出口、消费三驾马车的失衡,经济结构的畸形和增长方式的落后,与高企的房价拥有更为可信的“关联度”。

  有一个经济学术语叫“资源诅咒”,指过分依赖某种资源,久而久之便会失去创新能力,以致在该资源枯竭时,该国家或地区处于不可持续发展的境地。同样的道理,“房地产支柱”的硬币反面就是“房地产诅咒”。当房地产业被官方长期树为不可动摇的“支柱产业”,“房地产支柱”与“房地产诅咒”实际只有一线之隔。过热的房地产市场,会遏制公众的消费能力,令其他产业部门难以获得发展空间;投资实业不如砸钱炒房,更会让经济结构越发畸形社会结构越发落后,贫富差距越拉越大,社会道德底线日益沉沦。
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