标题：海南房价飙升是温州人炒的？温资投资不到30亿元

　由海南国际旅游岛概念引发的房产投资浪潮，招徕了全球投资客，诸多消息称，海南房价暴涨，个盘日涨五千元，系温州人热炒所致。海南业内相关人士称，这些消息夸大其词，有借温州人之势炒作房价之嫌。昨天，据记者多方了解，去年11月份起，温州人就开始热衷投资海南房产，但投资总金额不超过30亿元。

　　一千多个房间日日客满

　　1月11日下午，一直在法国做外贸生意的温商应先生匆匆从北京飞到三亚。次日一早，他前往“凤凰岛”，购入一套价值四百多万元的楼盘。应先生告诉记者，“凤凰岛”开发商很牛，如果投资者一次性付款，有认购优先权，如办按揭，就只能排队，可能还拿不到号。尽管如此，“凤凰岛”还是吸引了来自全国各地的很多投资客，认购队伍排起一条长龙。

　　三亚国光豪生度假酒店总经理叶海斌称，新年以来，国光豪生酒店一千多个房间每日客满。目前，该酒店房价不打折，并上调300-500元，叶海斌称，每天仍有络绎不绝的客商前来入住，并向他打听海南的房产信息。

　　叶海斌是温州人，2006年来到三亚，作为五星级酒店的管理者和房产投资客，他对海南楼市动态和温州人在海南的投资状况较为了解。他称，自去年11月份海南要打造国际旅游岛概念消息透露出去之后，陆陆续续有内蒙、东北、上海等地的人前来海南购置房产，其中不乏法国、意大利等国的温籍华侨。

　　温州人仅占其中一小部分

　　“现在全国各地的投资者均涌到海南来投资房产，其中以上海、江苏、浙江、北京和东北人为主，温州人仅占其中一小部分，如称温州人狂炒海南房价，与事实出入很大。”海口温州商会首任会长、科鹏房产投资有限公司董事长项光辉称，“我认为温州人投资金额最多不会超过30亿元。”

　　叶海斌认为，温州人投资房地产还是较为谨慎的，其中以按揭贷款为主。称温州人热炒海南楼盘，助推房价飙升，实为一部分人借温州雄厚资本之势，借机炒作。他估计，近半年以来，温州人在海南购房投入的资金在20亿元左右。

　　他们举了几个例子。1月7日，一批温州人组团前往海口，一次性购进100多套海口市旧城改造项目“一湖两岸”楼盘，投入资金达亿元。去年年底，上海六位温商购进“清水湾”别墅六套，总金额约七千万元。这段时间，一部分温州人购入凤凰岛项目，估计也在一个亿左右。

　　“上述是我们所掌握的最大交易，除去不知情和其他个案，近半年来，温州人实际在海南投资热钱在20亿-30亿元之间。”他们告诉记者，“这些钱不包括早些年就在海南投资的温州人的购房资金。”

　　有关媒体称，目前超过4000亿元资金流到海南大肆圈地。据海南温州商会有关负责人介绍，近年来，温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元，其中，以温州国光房产投资三亚国光豪生度假酒店资金为最，达十多亿。

　　三亚湾、亚龙湾、清水湾是温州人投资重地

　　项光辉称，温州人投资房产个性很鲜明，要么买最贵的，要么买温州人较为集中的地域，虽然海口的楼盘均价仅占三亚的三分之一，但温州人还是喜欢投资三亚。这段时间以来，三亚湾、亚龙湾、清水湾的楼盘和产权式酒店，颇受温州人青睐，也成了他们投资的首选。项光辉认为，温州人之所以选择三亚，是因为三亚地处热带，海洋资源丰富，旅游概念强，而海口则较适合居住，但从目前的房价来看，海口的投资回报潜力则优于三亚。

　　“房地产商捂盘惜售，有人借势炒作，海南房产泡沫日益扩大，应会有个回调期。”叶海斌称。他认为，三亚湾、亚龙湾等地的房价均过热过高，温州人应当理性参与投资。(作者：徐晓敏)